土地市場

楊浦內環內

掛牌了一幅商辦地塊

預計12月6日競拍

楊浦區平涼社區C090102單元02I8-01地塊

• 東至規劃渭南南路，南至規劃安浦路，西至規劃寬甸路，北至楊樹浦路
• 出讓面積：36847.4㎡
• 容積率：4
• 起拍價：454947萬元
• 起始樓板價：30867元/㎡
• 出讓時間：12月6日

業態要求：

本地塊商業應設置銀行（ATM）、精品超市、特色餐飲、咖啡吧、健身房等，為項目及周邊辦公樓宇提供商務配套，並結合濱江公共綠地，服務休閒遊憩人群 。

行業要求：

1、本地塊辦公定位為企業總部型辦公樓，按照楊浦濱江發展帶南段核心地區的功能定位，主要引進「長江經濟帶」、「長三角一體化」等國家戰略產業以及「節能環保」、「綠色建築」等上海市戰略性新興產業。

2、本地塊並致力於打造國際領先的節能環保「全產業鏈」，依託技術、產品和裝備的研發和集成，打造節能環保、清潔能源、綠色建築等國家級研發中心。

3、本地塊建設應以培養科技創新型人才為目標，建設產學研相結合的科創及科研成果轉化平台，並結合楊浦濱江豐富的歷史工業遺存，高起點、高標準、高目標地建設示範性「智慧樓宇」，滿足電信運營商和區域內各類智慧城市應用的需求，同時數據和楊浦濱江智慧運營中心對接。辦公樓標準為甲級辦公樓，應具有完善的5A級智能系統標準。辦公樓每層建築面積應符合規劃設計需要和經濟性，其中主要辦公樓每層建築面積不小於1000平方米，適合以總部為引領的大中型企業入駐 。

自持要求：

受讓人應當自項目規劃土地綜合驗收通過之日起自持建築面積不低於70%（計 92855.45 平方米以上）的辦公物業不少於20年。

區位東外灘

地塊所在的區域，位於楊浦內環內熱門板塊——東外灘。近幾年提出"科技楊浦"的概念定位後，楊浦區在優化創新創業空間布局上也逐漸明確，加上十三五規劃中，重點提出楊浦東部戰略區，即東外灘濱江發展帶將成為楊浦現在和未來重點開發的區域。

楊浦濱江實景圖

隨著楊浦近幾年產業結構的調整，已擁有百年歷史的實業積澱將成為片區開發建設的一大資源，得天獨厚的實業文明與產業資源將推動東外灘成為上海具全球影響力的科創中心。未來，也將順理成章地成為了楊浦區具地理價值以及上海中心城區升值潛力的地段之一。

另外，楊浦濱江正在醞釀上海超大規模的超級綜合體項目，八埭頭綜合體（在建）將在4號線楊樹浦路站以東的楊樹浦路兩側展開，總建築面積將高達160萬㎡，秒殺董家渡地王以及上海所有已建、在建、規劃的所有所有綜合體。再加上18萬方的城市綜合體—漁人碼頭，楊浦濱江的商業發展指日可待。

房價

內環濱江窪地

濱江豪宅總是受著人們的追捧，一條黃浦江兩岸的濱江資源時至今日，早已利用得所剩無幾。內環內可以看到黃浦江的濱江豪宅區，無論是黃浦、浦東還是徐匯濱江，都已基本飽和且一房難求。此時的東外灘，可以說是僅剩的內環濱江資源，稀缺性可想而知。

康博名邸

80500元/㎡起

118㎡和145㎡

聖驪河濱苑

90500元/m²

87-135㎡

翡麗甲第

100000元/m²

336-442㎡

數據來源於房天下

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