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提問：坐標重慶，請問在糾結碧桂園摩卡(優：住宅性質，水電氣三通。轉手費低。劣：價格高14000起，周圍商業待開發，輕軌站800米)和華岩的財信新界loft公寓(優：價格低9000起，輕軌站50米，loft可二層，對面宜家。劣：商業性質，轉手稅高，商業一般，人口基數少)，不曉得這兩個選哪個？萬分感謝
回答：你僅在這兩個盤選擇的話，建議選擇碧桂園的，核心在於人的問題，後者，商業性質，他本身受眾人群就少，沒有接盤俠。
公寓（尤其是純商業性質）不太建議，而且你還選擇華岩，本身人口就不夠，位置還有劣勢，你打算賣給誰？
那麼住宅性質公寓，碧桂園摩卡在降低回報率基礎上，是可以，切記，不要指望有太高一個回報率
詳見內部資料《如何淘筍？低於市場價50萬的那些筍盤》
提問：星叔你好，坐標上海，家有上幼兒園大班的小朋友。目前在蘇州吳江一套房，2013年入，上海一套在閔行浦江鎮沈杜公路往後的，2015年入，目前可以弄到一張上海首套房票，想問下1.蘇州吳江的房子換到上海持有好，還是持有在蘇州？2.如果將蘇州換到上海，想繼續在現在的附近以首套買個小三房改善居住，現在的是兩房，原來的繼續持有，但發現小區周邊大多是動遷房，怕以後不好出手。又想在金山楓涇買套200萬以內的作為首套，純投資用。其餘錢和現在的這套用來換成三房，哪個更好？楓涇的房子值得入手嗎。
回答：換放到上海比較好。純投資萬萬不可買楓涇，那樣還不如蘇州吳江的房子。
上海上車最好總價控制在300左右，那樣可以買到大虹橋上車盤。再低就沒必要換上海了，地段上會有硬傷
提問：有兩套房，鄭州一套，西安一套，還想再投資一套，最近看了一套西安希爾頓歡朋公寓的酒店返租的房子，首付70，房租收益6900，是否可以入手
回答：商鋪返租，公寓返租，以及各種回購政策，實際都是一種理財產品包裝。正是因為項目本身不賺錢，才需要開發商倒貼利息來吸引你入坑。本質就是」你賺他息，他賺你本」。可以散售給散戶的商鋪99.99%都是坑
具體詳見內部投資為什麼是住宅而不是公寓或者商鋪
提問：星叔，現在的行情上海投資什麼時候下手好？
回答：資金富裕的話現在就可以買，現在是抄底行情，從年初到現在掛牌價沒有漲過，但實際成交價因為談判空間變小了，微漲了3%。
提問：星叔，交了鄭州東潤城的定金，精裝單價11600，但是現在有中介給我推薦融創觀瀾一號院的尾盤，毛坯單價9200，還有碧桂園中央公園團購轉讓房，精裝單價1000，兩個綠博的盤都比之前的單價低了近2000，我要不要重新選擇？自住加投資。
回答：建議不變，首先你的價格是帶精裝，性價比還可以，另外尾盤貨 團購轉讓房肯定是有不足之處的，不要去當接盤俠
買房就是買預期，選房時在區域的選擇方面最好認準這幾點增值速度更快：
1、靠近地鐵的房子；
2、市中心周圍郊區的價值窪地；
3、臨近學校的房子；
4、政府所在區域的房子；
5、重點開發地區的房子
提問：每年有個幾十萬淨餘，現在有8%收益，每月付息的投資（無風險），也想投資國內不限購有潛力城市的住宅，麻煩星叔幫忙推薦城市及板塊，5年周期能否超越年化8%?
回答：國內不限購或者限購不嚴格的城市，都是一些二線城市。
能輕鬆解決限購買到的而且又算靠譜的是珠海，合肥，重慶，這些城市的房價都不會太高，價格扁平，你就選擇他們最核心區域的板塊買就行了。
我覺得二線城市目前來看一兩年不會有大漲幅，既然你有無風險收益那麼高，你不用那麼著急。
提問：尊敬的星叔，急盼回復，如果同一樓棟的7樓和13樓總價相差5萬，作為投資為主應該選哪一樓？
回答：首先要調查清楚，7樓和13樓作為樓層來說都不差，如果是新房，套內面積相同 價格相差這麼大，是哪裡有問題開發商才讓價，這個問題影響大不大。如果是二手房，是2個房子裝修質量不一樣，導致價格不一樣，還是戶型有缺陷。所以了解清楚，不能片面從價格看，買房就是上百萬的投資，任何細節都要謹慎。
提問：叔，廈門環東海域鉑悅灣地鐵毛坯房3萬多了，和它隔一個中州大橋快開盤的樾琴灣據說2萬7精裝修房首售，不過有望讀同安一中分校，地鐵這塊就比較沒優勢，3號樓棟位置不是很好在小區邊上，請星叔點評該不該入手，要選哪個樓盤，聽說樓市會跌，對於投資為主來說，要不要先站崗等候時機？
回答：樓市目前不會暴漲也不會猛跌，現在買房投資都要走長線，最低3-5年，地鐵毛坯更看好，投資已經可以入，投資的話房子位置靠小區邊上 影響不大
判斷房價是否真跌要看這幾點：
1、 地價走低，地價和房價一直是息息相關的，故而可以毫不誇張的說，地價是可以直接決定到房價的。因此一旦地價持續走低了，那麼房價必然也會跟著降低。如果你沒看到地價走低，那麼即便房價下跌了，它也可能不是真跌。
2、樓市庫存增加。
3、房產中介大量閉店裁員。
4、買方違約增多
具體詳見內部分享《下一次大漲周期何時到來》
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很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。
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