我是星叔，全國資深房產投資專家，你相見恨晚的買房軍師，目前已為5000人提供買房最佳解決方案。星叔不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！星叔屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議
提問：星叔您好！山西太原，家庭4口人，兩孩子私立學校，夫妻雙獨。19年3月15200商+公貸25年入手太原南站保利茉莉公館168平（屬二套不能再貸）考慮將來老人養老現在想在同一小區入手110平，目前14300，是否應該入手？如何入手？
目前子彈70，18年一套并州東街回遷未辦本80平房，現市場價約75萬，待辦本後約1.2萬；另一套地鐵二號線口（今年底通車）上140平未辦本房（開發商跑路，現一方父母住）
回答：老人自住養老，同一個小區方便照顧，屬於剛性需求，是可以買的。
現在需求是最低最低的時候，只有1/10的人在買房子，沒有人跟你競爭。那麼現在是需求最好的時候。
另外，從供給的角度來講。大部分賣家拖兩個月無所謂，所以對於供給來說，它是幾乎不變的。
那麼需求在最低谷，供給不變，如果你要買房子的話，就現在買，現在買房是最好的時機。
由於你們已經限貸，建議開發父母老人票，然後做接力貸買，男不滿70，女不滿65都可以做接力貸，目前招商 農行 中信 浦發 工行等銀行支持。
如果父母年齡已經超過65歲，可以全款抵押方式買房，找中介墊資公司配合。
提問：星叔，你好。關注你公眾號有些時日了，一直看回答。子彈近300，想買房做投資，全國各地有什麼推薦。看你一直著重推薦一線，但因限購原因，一線只能考慮深圳，到時做深圳戶口，其次重慶。深圳與重慶有什麼適合做長期投資樓盤？麻煩推薦一下。二是上海拍買房能拍嘛？適合做投資嘛？
你好，感謝一直關注。
回答：子彈300，優先買一線城市，房價沒有天花板，漲幅更穩潛力更大，可以長持到天荒地老。
推薦深圳，目前深圳是一線城市中落戶最容易的。
不建議買法拍房，價格看起來雖然都比較低，但是法拍的水很深，新手不適合進場，不少法拍房有瑕疵，你花錢拍到也有可能扯皮很久，提前看清楚是否包清場，提前找專業律師盡調，搞清楚所有債權等。
提問：星叔你好：我在縣城有兩套住房（其中一套全款付清，一套公積金按揭），一個商鋪。住房一套自己住，一套父母住，都不適合賣出。現在手上30w，想在成都買房，但是聽說要首付六成。我該怎麼破解呢？找人墊資全款付清再抵押貸款的話，利息是不是很高？划算嗎？只能貸十年嗎？另外，成都主城區只有北邊便宜些，是買北邊的主城區還是西邊，南邊的三環外？
回答：子彈有限，一是建議出掉縣城商鋪，擴大資金流，二是可以採用全款抵押方式買入，找中介墊資公司配合，抵押7成，相當於首付3成，最高可以做到貸30年。成都非常不錯，我比較看好。
成都房價扁平，爆炒的天府新區注意迴避，一是太遠另外價格也不便宜，現在限價慢慢放開，沒必要再去了。優先主城區吧。
預算有限，建議在成熟商圈附近找小房子
現在可以考慮買起來了，成都差不多到底了。
提問：星叔，青島藍谷買房有前景嗎？投資和自住成分都有，投資偏大點吧，5年投資期起步
回答：即墨藍谷新區是前幾年國家重點打造的新區以藍色海洋經濟為主，交通便利，配套也比較齊全，山大，北航青島校區落位。環境方面有濱海一線，藍天白雲，沒有大型企業污染。
弊端就是這幾年房價漲上來了，比較平穩，人口不太集中，年輕人大部分在市區工作，適合做長期投資，等人多了，升值的就快了。
藍谷自住加投資還是可以選擇，起碼單價比黃島開發區便宜不少，將來也是有規劃的。
提問：星叔，手裡的按揭房還剩16萬還清，想把餘款還清，然後把這套房子賣掉，這套房子在成都龍泉驛區的航天城，估計能賣95萬左右。
賣了後拿這錢去大面按揭一套套三房，首付3層，控制在50萬以內。
剩餘的錢加上借出去的錢還回來後，有70萬的樣子，打算全款在成都買套房子老破小，，，還是按揭付六層買次新房的剛需戶型？
回答：前面一部分操作是對的，後面一部分不建議，買房投資儘量不要全款，沒有任何槓桿，也不要買老破小，升值潛力弱，接盤俠少。建議你第二套買二手次新剛需戶型更好。
提問：星叔好，請問現在買房價格這麼高算是高位接盤嗎？
回答：現在大部分人只要經濟實力允許都會首選買房，甚至創造條件動用「六個錢包」也要買。特別是過去持續近20年的房產牛市，更是強化了大家對房價「只漲不跌」的心理預期。
當前房產的屬性與10年前大不相同，房產投資邏輯正悄然生變，不再僅僅是供需關係，更多要從風險與收益的角度來衡量。
從收益角度講，房產增值的收益主要來源於房租收入和房價上漲的差價收入。當前許多城市租金回報率已低於3%，，在如今樓市大背景下，房價上漲的「動能」正在減弱，靠房價上漲來獲得收益的難度大大增加。
從風險角度講，房價過去10年的連續瘋漲已大幅「透支」了未來的漲幅。尤其在三四線城市房產投資的性價比正持續下降，此時買房投資稍不留神就成了「接盤俠」！
但是各城市具體情況不同，也要具體問題具體分析。
一線城市和強二線房價未來大機率還會上漲；
二線城市未來會出現短期波動，不會急漲急跌；
三四線城市的房價確實是處於高位的，購房需要謹慎。
提問：星叔，我已經開始在杭州交社保了，買房主要是投資，偶爾住住，預計長期持有，推薦杭州哪個區域？能具體點嗎？
回答：杭州大專學歷就可以落戶了，54大法也可以破限購。
杭州亞運會是利好，大量基建會落地，之前已經有預期，房價會夯實。
地鐵鋪開，杭州會有一波，不過近期不會有太大動靜。
杭州現在並不便宜，投資策略是逢筍入，不少新盤價格倒掛都在5千以上，搶到可以無腦入。
投資標的需要根據個人情況來區別對待。關注倒掛新盤，二手配合淘筍。
杭州投資回報率最高的板塊 詳見內部分享
提問：星叔，現在手上有一些存款，是繼續存起來還是買房？
回答：關於要不要買房？
我想說，資產收益遠大於體力勞動，你上班，別人也上班，但是別人有房啊，房子一漲，貧富就拉開距離了。
中國過去幾十年，很多人不就是買了幾套房然後就莫名其妙地富起來了麼？
房產是家庭財富的終極配置，如果你知道財富的流動方向，不要去追它，就在終點等它就行了。
你可以不懂什麼高科技，也不會什麼直播賣貨，人工智慧......
如果你有錢，你只需要提前買好幾套房，將來把房賣給碼農、公w員、金融白領，就把他們的錢賺了。
Easy money 不香麼？
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。
很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。
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