樓市徐州
地產江湖裡
暗流涌動，風雨飄搖
大浪淘沙，浮沉之間，經得起考驗的房企不多
能夠如鑽石般「一顆永流傳」的經典產品更少
產品推陳出新
成為現階段房企爭奪市場的主流招式
也總有一些產品能夠穿越滄桑
成為沉澱的經典，歷久彌新
當下徐州市場亦如此，「紅盤」、「神盤」實屬不少，但稱得上豪宅的經典之作，我個人認為也就那10家，今天，我們一起來欣賞一下，過把眼福！
01
徐州富春山居
- 項目地址：徐州市徐海路與東三環交匯處北200米、五山公園旁
- 開發商：徐州佳樂房地產開發有限公司（佳兆業&雅居樂地產）
- 最新項目動態：二批房源剩餘少量在售，均價20700元/㎡。加推房源為小高層5、9#，洋房8、11、13、18#，聯排別墅28、30、32、35、37、39#。
| 富春山居售樓處實景圖
豪宅的更高境界，應該是一個藏字。雖處於城市繁華處，卻藏於可見與不可見的五山中。項目坐落於徐州五山公園半山之上，用產品理念和品質詮釋了動與靜的完美融合！
五山公園堪稱目前徐州在建的最大型公園，由無名山、廣山、金陵山、楊山、團山、蔡山、爬山共7座山體組合而成，山林農用地面積約27172公頃，山體周邊規劃公園綠地約684公頃，說成的徐州「綠肺」一點都不為過。其中一期工程規模111.66公頃，目前廣山公園已經完工。
| 五山公園效果圖
| 五山公園
富春山居總計55棟樓，其中7棟小高層，16棟洋房，32棟聯排別墅，以1.0-1.3容積率，約25萬方低密天地，成為徐州不可複製的城市中心低密豪宅居所。
戶型、樣板間鑑賞
富春山居樣板間實景圖
02
玖 璽
- 項目地址：淮海西路北，礦山東路西（金鷹二店北700米）
- 開發商：徐州正升置業發展有限公司（投資商：正榮地產、水利地產、金地商置、華宇集團）
- 最新項目動態：已加推2、3、7、9#房源，均價20450元/㎡左右，2、3#為洋房，7、9#為高層，共計344套。
| 玖璽效果圖
不為最貴，只為更好，真正的豪宅，地段必是王道。項目位於全徐州最繁華的淮海路，即使是對豪宅地段極為挑剔的高凈值人群，面對這一城底蘊，也難以抵擋住誘惑。這樣生而絕版的地段，能與之匹配的豪宅，註定不可多得。
項目周邊各種稀缺資源聚集：
1、項目緊鄰人民廣場商圈，向東靠近彭城廣場商圈，位於徐州最繁華的兩大商圈輻射範圍內。附近的商業綜合體有金鷹二店、華美商廈、友誼商場等；
2、教育：少華街小學、礦山路小學等優質教育資源加持。
3、交通：距離地鐵1號線人民廣場站約1.4公里。
4、醫療： 市立醫院、二院、五院、兒童醫院等醫療資源，非常方便。
5、生態環境：附近有華夏生態園和古黃河公園，距離雲龍湖景區只有約3公里左右，正可謂出則繁華，入則寧靜。
同時，玖璽集合華宇、正榮、金地商置和水利4家品牌開發商之力，打造區域封面住宅，小區一共9棟樓，樓間距高達約55米，無論是景觀打造，還是建築設計與尺度，都追求極致。
小區園林景觀一年四季景觀不重樣，在家門口，仿佛就是在公園散步，這種尺度，簡直不可思議。小區將建設5大組團景觀，這些景觀團面積從1500㎡到3000多㎡不等。從府門到景觀庭院，再到入戶大堂之間，15個景點，採用五重立景的造景手法，打造出一環五院、三進九廳的獨特景觀。
戶型、樣板間鑑賞
玖璽樣板間實景圖
03
旭輝美的天闕
- 項目地址：中山北路與黃河北路口（原老物資市場）
- 開發商：徐州朗升房地產開發有限公司
- 最新項目動態：高層5、6、10、12、13#已落位開盤，共計約314套房源，均價23500元/㎡，還有少量房源剩餘。
| 旭輝美的天闕
有一種起點，叫巔峰。
項目旨在打造老市中心TOD標杆，5大優勢凝聚頂級豪宅：
1、項目占據市中心，一覽城市繁華。在徐州，以中山路為核心的CBD歷來是這座城市峰層人士所青睞之地；
2、項目依附徐州母親河——故黃河，約157.6畝的景觀綠化資源，是徐州重要的風景旅遊帶，也秉承了徐州這座城市悠久的文化內涵；
| 旭輝美的天闕門口的故黃河實景圖
3、項目位居金鷹國際、金地商都、蘇寧廣場等超大商圈，周邊規劃配套成熟，未來升值空間很大；
4、項目緊鄰地鐵1號線、2號線（在建），地鐵交匯，出行非常便利；
5、從項目的地理位置上來說，它處於中心地段，西側為徐州的交通主幹道中山北路，北接北三環，南接淮海路，開車出行四通八達，而且項目門口就是北路口站，20多路公交路線可以通往徐州四面八方。
項目更有國家一級資質物業傾心服務。在建築設計上，純正的新現代奢邸風格、恢弘大氣的園林。另外據了解，旭輝美的·天闕秉承品牌高端產品系列，同時也是美的5M智慧社區的實踐者。
丨旭輝美的·天闕效果圖
戶型、樣板間鑑賞
旭輝美的天闕樣板間實景圖
04
綠地國際博覽城
- 項目地址：漢源大道東奧體路與紫金路交叉口向北200米（奧體中心東門）
- 開發商：綠地控股
- 最新項目動態：淮海國際博覽城首批房源剩餘少量房源在售，均價16999元/㎡。均為18層，戶型面積為108、126、118、140、155㎡。
| 淮海國際博覽中心效果圖
城市更新，時代在變。奧體中心作為一座城市的主場，正在催生一個城市的新中心快速成型。淮海國際博覽城，與奧體一路之隔，是當之無愧奧體核心區。受益於此，九大中心等市政優質配套資源依次落戶，豐富配套一應俱全，逐步成為這座城市強力催動的時代見證，也是全城追逐的富人區。
除了頂級的外部配套，項目本身主打18層的小高層，綠化率達35%，小區園內景觀圍繞「1軸3景6組團」，設計全齡化景觀。同時，別出心裁設計了全屋凈化、全區頤養、全域安全和全屋智能系統，住在這裡可保證24小時無塵無菌。
戶型、樣板間鑑賞
項目樣板間實景圖
05
中海鉑悅府
- 項目地址：泉山區北京路西側，翟南路南側
- 開發商：徐州海麗置業有限公司
- 最新項目動態：中海鉑悅府5、6、10、11#樓在售，5、6、10#是11層洋房，1梯2戶，6#2個單元，戶型148㎡，西單元在售，5、10#3個單元，戶型133㎡；11#是18層小高層，2個單元，2梯2戶，戶型122㎡，均價18810元/㎡。
| 中海鉑悅府售樓處實景圖
經典之上，更經典。
項目位於城市主軸北京路翟山板塊，緊鄰銅山萬達、匯鄰灣等商圈，未來地鐵3號線穿其而過，同時，小區整體布局合理，樓幢錯落有致，每棟樓充分享受日照又極目四季盛景。以將洋房按照別墅化營造的理念，讓建築退讓給景觀，40—63米奢闊樓間距，既保障綠意空間，又能使每棟樓擁有足夠的視覺通透性。獨有的園林景觀帶，根據樓棟高低錯落營造一步一景的多重綠化景觀，充分體現「景觀滲透、戶戶有景」的景觀特性。
| 項目沙盤實景圖
戶型鑑賞
【悅靜】133㎡
戶型解析
親地洋房，經典四房，功能合理，動線科學；
豪華主臥套房設計，約3.8米麵寬；
大通廳設計，約7.6米進深；
約6米寬超闊陽台，親地性極佳。
06
弘陽大都會
- 項目地址：徐州市新城區新元大道與太行路交匯處
- 開發商：徐州新城弘陽房地產開發有限公司
- 最新項目動態：預計1月加推11、7、13#，均為2梯4戶，11#總高20層，7、13#總高26層，共計288套房源。戶型面積為118、127和139㎡，目前在定存中，定存金額30萬元，上一批開盤均價17500元/㎡。
| 售樓處實景圖
弘陽大都會位於徐州「雙核心」之一的新城區，在新元大道與太行路交匯處，三大優勢，彰顯豪宅本色：
1、多維路網，立體縱橫。新元大道與太行路交匯，地鐵2號線（在建）、5號線（規劃中）雙軌匯聚，新元大道地鐵站近在咫尺；社區規劃12班幼兒園，一路之隔便是徐州市青年路小學教育集團太行路小學。
2、弘陽大都會打造徐州唯一的「大都會風格」住宅，整個項目分為兩期高層，採用單色系外立面，給人的感覺像是美國華爾街，也十分契合新城區金融、商務、政務中心的地位，小區綠化達到40%，3大主題公園，復刻原味都會生活，15個口袋公園，盛放私人生活意趣；
3、弘陽大都會為精裝交付，預裝中央空調、新風系統、地暖系統，精裝標準也非常高。
戶型、樣板間鑑賞
弘陽大都會樣板間實景圖
07
新城玖瓏湖
- 項目地址：徐州九龍湖鼓樓區政府西側
- 開發商：新城控股
- 最新項目動態：12月28日下午15點奧體開盤，高層均價16600元/㎡，洋房均價18700元/㎡，已售罄，目前暫無房源加推，北地塊項目預計將於6月啟動！
|新城玖瓏湖售樓處實拍圖
區政府旁+成熟商業配套+九龍湖公園+地鐵2號線，新城玖瓏湖從一誕生，就高起點，其靠顏值，靠硬體，靠地段，就足以躋身徐州豪宅前列。
|新城玖瓏湖沙盤圖
1、從交通上來看，地鐵經濟時代，軌道交通決定著一個區域未來的財富走向。徐州地鐵2號線貫穿老城區南北發展軸和徐州新區東西發展軸，為老城區與新城區提供快速聯繫。而項目距離地鐵2號線「九龍湖」站數百米，同時周邊公交站台有612/34/47路，交通便利，暢達全城；
2、從商業配套上來看，新城玖瓏湖位於鼓樓區政府板塊內，商業配套資源不言而喻。不遠處就有君盛廣場及即將開業的鼓樓廣場，同時距離距離金鷹、古彭廣場、蘇寧都很近，大約10分鐘的路程，可謂下樓即繁華；
|蘇寧廣場實景圖
3、從人居氛圍上看，項目與九龍湖公園一路之隔，九龍湖公園綠化率覆蓋（含水面）達80%，是一個集城市景觀廣場、市民休閒、文化娛樂為一體的現代化開放式公園。優化了鼓樓區的投資環境，改善了附近人居環境，將人居價值滲透到徐州人生活的每一面；
4、從醫療、教育配套上來看，新城玖瓏湖周邊教育資質極佳，有鼓樓小學、徐州大馬路小學、徐州一中等重點學校。同時周邊還有徐州市人民醫院、徐州市兒童醫院等優質的醫療配套。
戶型、樣板間鑑賞
新城玖瓏湖樣板間實景圖
08
紅星雲龍金茂悅
- 項目地址：徐州雲龍區和平路與東三環交匯處
- 開發商：徐州茂星置業有限公司
- 最新項目動態：四批房源剩餘少量在售，均價18000元/㎡。8#總高20層，25#總高18層，均為2梯4戶；9#總高18層，11#總高15層，均為2梯2戶，戶型面積為113、125、143、175㎡。
| 紅星雲龍金茂悅售樓處實景圖
紅星雲龍金茂悅位於東三環與和平路交匯處，集高端住宅、商業、寫字樓為一體的綜合項目。項目占地面積19.9萬方，總建築面積98萬方。容積率2.5，綠化率30%。公園環繞，生態環境好，適宜居住。
項目境鑒法式浪漫，以優雅的精奢主義啟幕理想生活。精裝房以橙色係為主，戶型方正，餐客廳一體化，為生活細緻考量。寬境大陽台，採光效果好。南北通透，風景登堂入市。以精工智能為住宅核，築夢「一平方公里的城市夢想」。
項目集商業、市政、醫療、商場、雙公園等城市資源大器於一體。徐州三中雲龍實驗學校、九七醫院等在內的多處醫療、教育配套資源，多業態有序組合，大大提高了整體便捷性為都市精英提供一站式服務。
戶型、樣板間鑑賞
紅星雲龍金茂悅樣板間實景圖
09
禹洲鷺湖朗廷
- 項目地址：徐賈快速通道以東，310國道（連天線）以南
- 開發商：禹洲地產股份有限公司
- 最新項目動態：建面約152㎡溫泉合院收官，建面約192㎡聯排首棟已售罄，新品樓棟即將加推；建面約122-252㎡溫泉疊樾，持續熱銷中，超低單價6680元/㎡起，首期首付17萬起，新春置業三重禮，享海外泰國5天6夜雙人豪華游，小米智能家電等。
| 禹洲鷺湖朗廷售樓處實景圖
禹洲·鷺湖朗廷的號召力，歸根到底來源於其本身的環境和硬核產品：轄區內有比4個雲龍湖還要大的國家4A級景區潘安湖濕地公園，潘安新城內唯一在售的合院，淮海區域唯一擁有真溫泉入戶的項目……
限墅令下，罕見的超低容積率溫泉合院產品，堪比藝術臻品，賣一套少一套。禹洲·鷺湖朗獨特的產品也是眾多客戶追捧的原因：一院一露一人生，逾40㎡的可改造空間，從152㎡升級為超200㎡的高空間利用率。
擁湖時代下的城東，政策規劃，板塊蝶變利好逐步兌現，城市向東發展規劃，國家投資500億打造的潘安新城政策紅利逐步兌現。
圍繞禹洲·鷺湖朗廷「大都市生活圈」大幕拉開，貫穿景區的徐賈快速通道，規劃於本項目旁的S1號潘安湖站，億萬級奧特萊斯項目規劃落地，科研教育研發基地的落成，6大高校相繼落子潘安……
戶型、樣板間鑑賞
禹洲鷺湖朗廷樣板間實景圖
10
萬科翡翠天地
- 項目地址：泉山區段莊廣場西150米
- 開發商：徐州鼎尚置業有限公司
- 最新項目動態：剩餘最後幾套房源，均價17000元/㎡！2、3#均為32層，1個單元，2梯4戶，戶型分布為中間戶105㎡A戶型，東邊戶120㎡，西邊戶105㎡B戶型；5#33層，2個單元，2梯2戶，戶型分布中間戶144㎡，邊戶175㎡。
| 萬科翡翠天地售樓處實景圖
萬科在建築面積約144㎡戶型空間內，以約11米超大全屋採光面，讓陽光充盈在家的每個角落。餐客一體大寬廳，可與孩子嬉戲玩樂、與親朋圍坐交談悅享生活之樂。套房式主臥，匹配精英的私密生活需求。雅致書房為全家人營造一處靜謐之所，品茶、閱讀、休憩，生活偶爾需要慢下來。更有兩個儲藏間，一個收納閒置物品，一個收藏孩子成長、家庭的重要記憶。
值得一提的是，當你置身於南向約7米多的闊境雙陽台，除了感受窗外的大美風光，更能想像這一片靈動空間，還可添置一張藤條搖椅，閒暇時光，在花草的簇擁中，給生活以致臻享受。
戶型、樣板間鑑賞
萬科翡翠天地板間實景圖
文章來源: https://twgreatdaily.com/p73bGnABgx9BqZZI5lns.html