樓市可能"高位解體"？一組數據釋放信號，前首富曾犀利預判
任何市場都有一個崛起的過程，過去20年是中國樓市的黃金階段，也是個"撿錢"的過程，經營房地產的企業就如雨後春筍般不斷湧現，一棟棟商品房高樓也如雨後春筍般拔地而起，全國各地都在大興土木搞房地產開發建設，整體一幅欣欣向榮的景象。當然，房地產的發達也帶來了不可估量的益處，首先來說中國經濟在近20年里，發展速度是飛快的，這點毋庸置疑。其次，20時間的樓市建設里，千千萬萬的市民家庭走出了破舊民房，住進了設施齊全的商品房，甚至還有一批人得益於房地產的繁榮從而實現財富升級。
隨著房地產市場進入到繁榮期以後，老百姓住的問題是基本得到了解決，按照正常邏輯來說，當剛需時代結束以後房價就不該再漲，但這個時候房價並非停止上漲的趨勢，反而是越發瘋狂的向上增長，這個時候聰明的人就從中看到了商機，炒房客這一樓市裡的職業團體也就由此誕生，短短几年的時間就將原本用來居住的房子炒作為一種投資商品。
在炒房被默許的樓市環境下，很多房地產商也都丟掉了企業社會責任感，他們紛紛以利益為導向，毫無節制的拿地擴張"高周轉"，最終導致我國的商品房體量越來越大。有統計數據顯示，如今中國樓市總市值已經達到400萬億，全部住房面積大概能夠容納30億人口居住，其中空置房面積大概能夠滿足16億人口的居住。
一面是觸目驚心的樓市數字，一面是房價還在高位站崗，為何高房價如此頑固難以下跌呢？其實很大一部分原因是人為主觀意識在控制房價走向，可以總結為以下幾大因素。
1.地方城市為房價托底。這一點在過去房價上漲周期里是我們所不曾發現的，現如今樓市大勢已去，地方城市也露出了真實面目，在開發商想主動降價買房的時候，地方的相關部門就站出來了，並"責令"叫停開發商的降價行為。
2.銀行需要房價穩定。銀行屬於金融機構，同樣還是房地產業背後的重要支撐機構，為房地產的建設與交易提供雄厚的資金支持，因為開發商拿地建房需要依靠銀行來融資，同樣老百姓買房也需要向銀行借貸，房價越是保持上漲，開發商融資的規模就會越大，老百姓買房的積極性就會越高，這樣一來銀行才能賺到更多的錢。反之如果房價呈下跌之勢，開發商也不願再向銀行融資，老百姓借貸買房的熱情也會大大減退。
3.有房的人不允許房價下跌。這點相信大家都是心照不宣，畢竟房價下跌老業主要求開發商退房補差價的案例已經比比皆是。除此以外，持有多套房產的投資者和涉及房地產業務的企業也是不勝枚舉，這些利益派骨子裡都在暗自祈禱房價能永遠上漲。
但樓市鐵一般的規律都是瘋狂過後就是危機的來臨，比如日本當年爆發的房地產泡沫危機，2008年美國發生的次貸危機，這些危機所帶來的負作用直到今天還未全部消退。而上述提到的一組樓市數據也已經釋放出非常明確的信號，如果當前我國再不對樓市做出緊急預警措施，樓市可能同樣要面臨"高位解體"的危險。
說到這裡筆者想起前首富王健林幾年以前對樓市做出的犀利預判，他曾表示，按照目前中國房地產市場現狀來看，現有土地供應量和存量房，已經導致了很多地方的樓盤賣不動，在加上地方債務的持續增長，不少地方城市都把賣地作為還債的財務基礎，這樣發展下去別說三四線城市的房子沒人要，就連部分二線城市的房子都會滯銷，所以除了幾個熱點城市以外，其他城市兩年後都沒有必要再進行調控。
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