夫妻離婚後房產分割有「新規」，2021年1月1日起，一律這樣處理
不敢結婚，因為買不起房。根據民政局數據顯示，我國單身人口數量已經達到2.4億，想必此時正在閱覽這篇圖文的看官中就有不少的單身人士，但無需感到憂慮和悲傷，要知道有2.4億人屬於這個共同體。要是往樂觀的角度來看也不錯，至少一人吃飽全家不餓，可以專注於自我的生活。
一旦買了房，雖然你擁有了結婚的基礎資本，但是又不敢多生孩子。近日，根據專業人士李紀恆發文表示，受到多方面的影響，我國適齡人口生育意願偏低，已經是1952年一來的歷史最低位1.048%，總和生育率跌破警戒線。
由於人們都不願意生孩子的現狀顯著，各路專家又開始集思廣益大膽建言了。比如經濟學家馬光遠認為，我國應該趕緊全面放開生育，解決人口懸崖刻不容緩！人大金燦榮教授則提議，生兩個孩子高考加分20分，生三個孩子高考加分30分。總之，最終目的就是為了鼓勵國人多生孩子。
筆者認為，從源頭來看，最應該先把高房價的問題給解決了，然後再來鼓勵大家多生孩子。其中的邏輯正如我開頭所說，不敢結婚，因為買不起房，單身光棍一個人肯定不能生孩子。其次，結婚了為什麼不敢多生孩子？因為房價太貴，只買得起小房子，孩子多了沒地方住，這是一個很現實的問題。
有調查顯示，房價高的城市和婚姻穩定性還有一定聯繫。近年來，我國房價排名靠前的5大城市分別為北京、上海、廣州、深圳、廈門。而根據研究調查數據顯示，這幾個城市近幾年的離婚率也是逐年高漲，其中北京的離婚率39%，上海的離婚率38%，深圳的離婚率36.25%，廣州的離婚率35%，廈門的離婚率34.9%。
按說夫妻離婚了，一般都是爭奪孩子的撫養權，可如今很多離婚夫妻更看重房子的分割權，甚至有些夫妻因為想多買一套房就乾脆假離婚，結果買了房就假戲真做，導致夫妻之間為了爭奪房產而反目成仇，最後對簿公堂，如此可見真摯的感情在房子面前都不值一提。
在這裡我們就來說一說夫妻離婚後分割房產的問題。
目前，根據《民法典》最新修訂的內容，夫妻離婚後房產分割有「新規」，2021年1月1日起，一律按新規定處理。
針對於夫妻離婚後房產的權屬分割，一共分為三大類：及夫妻個人所有的房產、夫妻共同所有的房產、夫妻之間通過繼承或贈與獲得的房產。
一、哪些房產歸夫妻個人所有？
1. 夫妻其中一人在結婚前就全款給自己購買了一套房子，並且產權證上也只有購房者一個人的名字，毫無疑義這套房屬於夫妻個人所有的房產；2.夫妻婚後，其中一方的父母全款給自己的孩子買的房，並在產權證上只寫了自己孩子的名字，這套房產依然屬於夫妻個人所有；3.夫妻結婚後，其中一人通過自己的收入全款買了房，而且只寫個人的名字，這套房還屬於夫妻個人所有。
其實很好分辨，那就是無論婚前還是婚後，只有是其中一方各人出資全款買的房子，並且產權證上只登記了買房人自己的名字，那麼這套房就屬於夫妻個人所有的房產。
二、哪些房產歸夫妻共同所有？
1.夫妻兩人其中一方在婚前全款買了房，但是，婚後在產權證上加上了配偶的名字，這就屬於自願贈予對方的行為，也被法律認可，那麼這套房就屬於夫妻共同所有；2.結婚後，一方的父母全款給自己的孩子買了房，但是在產權證上寫了孩子及其配偶的名字，那就毫無疑問，這套房同樣屬於夫妻共同所有；3.夫妻婚後倆人一起買房還房貸，這種情況下無論產權證上寫了誰的名字，最終都是屬於夫妻雙方所有的房產。
4.這種情況最為常見，那就是夫妻雙方無論在婚前還是婚後，其中一人或者其父母給錢付了購房首付款，而房貸是由夫妻共同來還，並且產權證上只寫出資方的名字，那麼首付款部分屬於個人所有，房貸償還部分則是夫妻共同所有；如果產權登記雙方名字，那就不需要首付和房貸分開來算，因為這套房直接屬於夫妻共同所有。
簡單而言，夫妻共同的房產在分割時既要看出資比例，還要看產權證上是否登記名字，這兩個因素都將決定房產分割的比例。
三、繼承或贈與獲得的房產如何分割？
夫妻一方在婚後通過遺囑繼承的房產，其中遺囑中明確表示房產歸指定個人所有，這套房就屬於一方個人所有，如果沒有明示，那就屬於夫妻共同所有。
為了降低離婚率，《民法典》還專門設置的離婚冷靜期制度的規定：
要求自婚姻登記機關收到離婚登記申請並向當事人發放《離婚登記申請受理回執單》之日起的三十日內，任何一方不願意離婚的，都可以持本人有效證件到婚姻登記部門撤回登記申請表。
該政策實施以後，不僅可以有效避免夫妻之間因為一時情緒衝動而離婚，還有利於促進家庭和睦，既能在一定程度上遏制夫妻緊急辦理假離婚買房，減少鑽樓市限購政策空子的現象發生。
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