臨近2019年末，上海多個樓盤名中含有「古北」二字的新盤動作頻頻。
昔日熱盤古北金鷹府二期即將加推，內環高架旁的金科新弘古北天御下月入市，另外還有建設中的中崇濱江·古北中央公園、珠江鉑世古北里等。據鳳凰網房產不完全統計，這些確定了樓盤名的項目中，至少有6個是來自於「古北系」。
（金虹橋和古北位置示意/鳳凰網房產上海製圖）
洋氣的古北
提起上海的古北地區，許多本地人都知道那是「外國人很多」的地方，其實它還有一個更響亮的名號——上海第一代國際住區。
上世紀80、90年代，中國迎來改革開放，上海與世界的聯繫空前密切起來。為了吸引外資，安定外商，上海市政府在近郊劃出一片區域，建立了涉外小區。
（古北板塊樓盤）
經過幾十年的沉澱和發展，如今的古北成為上海市中心一個宜居的片區，這裡有美麗的黃金城道和大片綠化，隨處可見金髮碧眼的外國人在這裡定居安家，四分之一的日本料理店扎堆在古北，許多別處吃不到的台灣美食也能在古北找到，這裡的各色餐館、按摩店、超市商場等，絕對讓你深刻體驗到上海的成熟與繁華。
（古北黃金城道/鳳凰網房產攝圖）
嚴格意義上來講，古北國際住區是指古羊路以北、10號線以南包圍出的一片高端住宅區，這裡曾誕生過20萬一平的獨棟別墅，也有上海樓市中留有濃墨重彩的「古北one」。不可否認的是，這裡是上海名副其實的「富人區」。
隨著居住用途的土地開發殆盡，這個被稱為「古北新區」的區域，近些年一直維持著新房零供應的狀態，這讓古北南部的一個新房雲集的板塊成為受益的輻射區，那就是閔行的金虹橋。前文提到的「古北系」樓盤，其實許多原籍都在金虹橋，但開發商起名時依然不約而同地向「古北」靠攏，自然也是考慮到「古北」二字的明星光環。
金貴的金虹橋
閔行區，作為上海唯一一個橫跨黃浦江的區，在其中部腹地伸出一片，這裡就是金虹橋。它是閔行區中最靠近上海市中心的一個板塊，也是閔行區二手房均價最貴的地方。
（金虹橋位置示意）
金虹橋地處閔行、徐匯和長寧3區交匯處，它的北面就是長寧富人區天山板塊，南面是漕河涇高新技術開發區，西面是上海風頭正勁的大虹橋，東面則是徐匯田林和徐家匯。無論從區位上還是城市介面上看，它似乎並沒閔行的「郊區」印象。
因為絕佳的地理位置，金虹橋的交通條件得天獨厚。這裡距離內環高架1公里，北側延安西路高架無論通往市區還是機場、火車站，都十分便捷。軌道交通方面，目前10號線各站點距離金虹橋項目並不算近，好在明年底即將開通的15號線貫穿板塊全境，為區域交通錦上添花。
（10號線龍溪路地鐵站）
商業配套方面，吳中路上有卜蜂蓮花、萬象城、愛琴海等購物中心，東北側的古北地區有高島屋、家樂福、虹橋南豐城、尚嘉中心等多個知名商超。
（高島屋/鳳凰網房產上海攝圖）
教育資源目前來看算是金虹橋的短板。雖然閔行是教育強區，可惜分布在金虹橋板塊的好學校並不是太多。公辦的虹鹿幼兒園倒是閔行的一所老牌示範園，區域內的金匯實驗學校、虹橋中學等中小學都不是特別的特別亮眼的學校。
金虹橋板塊的醫療資源算是比較成熟，閔行區中醫院、上海市武警總隊醫院、上海市申德醫院、第六人民醫院等都是很不錯的醫院。
（申德醫院/鳳凰網房產上海攝圖）
蠢蠢欲動的「古北系」新房大軍
上文已經提到，閔行金虹橋的新盤取名上都愛「碰瓷」古北，目前區域內幾個有代表性的新盤無一例外地被命名為「古北**」，鳳凰網房產將這類樓盤統一稱為「古北系」。
據了解，除了12月即將加推的古北金鷹府二期，吳中路上的金科新弘古北天御也在積極申領預售證中，最快下月入市，與金鷹府正面交鋒。加上板塊內正在建設當中的多個新房項目，臨近年末樓市淡季，金虹橋板塊內這些「古北系」新房大軍卻蠢蠢欲動，意欲何為？
上海中原地產分析師盧文曦認為，「臨近年末，房企也要衝業績，加上閔行金虹橋近年來供應本就不多，此時入市也是搶收的好時機。」
來自上海鏈家的成交數據顯示，2016年至今，閔行金虹橋板塊新房成交均價71765元/㎡，成交總套數為600套，尤其2018年全年新房僅成交97套。供應端的收窄導致成交端數據低迷，也讓板塊內積壓了大量的改善性購房需求。
（數據來源：上海鏈家）
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，「最近這些高端改善盤選擇在年底入市，價格一般不會太強勢，對購房者來說或許是一個好消息，也有助有中高端購房需求在年底的集中釋放。」
下面鳳凰網房產就為大家盤一盤這些「古北系」項目的銷售動態。
（金虹橋板塊新房項目/鳳凰網房產上海制）
1、古北金鷹府——「日光」紅盤
古北金鷹府由金鷹國際房產集團投資開發，占地面積51018㎡，總建築面積134286㎡，規劃戶數873戶。雖然項目地塊不大，但卻被分為四期開發，推盤節奏也堪稱「擠牙膏」式。古北金鷹府一期於2017年4月開盤，當時推出130套可售房源，均價7.1W/㎡，認籌人數達238組，認籌率接近200%，開盤當天毫無懸念地「日光」。
（古北金鷹府小區規劃示意）
古北金鷹府二期共2棟11層高層住宅，目前正在建設當中，最快11月底就能取證入市，推出房源僅80套。二期戶型為133㎡3房（主力戶型）和155㎡4房，兩梯兩戶，層高3.1米，簡裝交付，預計2021年底交房。
（建設中的古北金鷹府二期/鳳凰網房產上海攝圖）
鳳凰網房產實地走訪發現，有一期實績在前，古北金鷹府項目方對此次二期加推似乎極有信心，不僅未做樣板間，連正經的沙盤也沒有，現場看房只對著一個戶型模型講解。銷售人員表示，二期價格預計與一期相差不大，後面未動工的三、四期都是大平層，總價較高，因此二期133-155㎡的房型對難得的上車機會。
2、金科新弘古北天御——擦邊「古北」
金科新弘古北天御是目前金虹橋板塊中，最靠近市區的新房項目。項目位於閔行區吳中路，門口就是內環高架入口，東面是徐匯田林，南面是漕河涇，距離在建中的15號線吳中路地鐵站僅200米。
小區體量同樣不大，由前排3棟疊墅和後排2棟11/25層的高層公寓組成，總體量253戶，可售房源114套，毛坯交付。金科新弘古北天御戶型有98㎡高層3房，142㎡高層4房，另有24套四層疊加別墅。
（金科新弘古北天御沙盤圖/鳳凰網房產上海攝圖）
據鳳凰網房產實地了解，古北天御售樓處目前已對外開放，可能會在11月底12月初取證入市。項目預計均價8-9萬/㎡，這個價格雖然在金虹橋板塊內獨樹一幟，但相比老鄰居古北板塊9萬+的次新房來看，依舊有不錯的性價比。
（金科新弘古北天御售樓處/鳳凰網房產上海攝圖）
3、古北尚郡——動遷區里的「老大難」
金虹橋地區最近的一次開盤，要追溯到2018年底。彼時「古北尚郡」147套房源首開入市，認籌人數135組，均價7.1萬/㎡。開盤當天古北尚郡去化5成左右，不算特別理想，到如今推盤快一年依舊有少量房源在售。
（古北尚郡沙盤圖）
古北尚郡由東苑集團，是一個動遷與商品房混搭的小區，小區總體量702套，但有一多半是動遷安置居民的房源。項目年底有可能會再次加推南區新房源，戶型為62-123㎡1-3房。
（古北尚郡銷售信息）
4、中崇濱江·古北中央公園——新瓶裝舊酒
中崇濱江·古北中央公園乍一聽稍顯陌生，其實它就是湘府花園的三期，項目西至諸家浜河與古北南路，南至蒲匯塘防護綠化帶，北至吳中路。項目占地面積約7.5萬㎡，總建築面積達31萬㎡，規劃有約125-240㎡裝修戶型。包含住宅、商業、藝術公園、服務公寓、國際雙語學校等多元業態。
（古北中央花園/鳳凰網房產上海攝圖）
中崇濱江•古北中央公園為中崇和濱江兩大房企合作開發，也是濱江集團在上海除寶山濱江公園壹號、崇明島項目之外的第三個項目。
而中崇地產此前已經開發了湘府花園一期、二期，早在2004年就已開盤。目前湘府花園二手房均價在7萬/平左右，三期項目中崇濱江•古北中央公園正在建設當中，樣板間也並未開放。
（湘府花園二手房價）
5、珠江鉑世古北里——高端別墅
珠江鉑世古北里位於吳中路和姚虹路的交匯處，正對古北天御及古北中央公園兩個項目。項目規劃用地面積96317㎡，總建築面積約21萬㎡，其中住宅約9.6萬㎡，商業約0.7萬㎡，住宅戶數455戶。
（珠江鉑世古北里）
地塊一期為租賃房源，由三幢高端服務式公寓組成，即上海盛捷古北服務公寓，由雅詩閣運營，於2018年開業。
二期將建造39棟170個單元，均為四拼和六拼聯排別墅，面積段約400-600㎡，近三分之一可售，其餘為租賃房源。目前二期還在建中，預計四季度可以完成整體結構封頂。
6、古北壹號——上海真·豪宅
上海從不缺豪宅，但古北壹號卻是一個有顛覆意義的豪宅。古北壹號是金虹橋板塊樓盤的頂尖之作，甚至連許多真正的古北板塊樓盤也望其項背，有「浦西第一豪宅」的美譽，曾經范冰冰斥資2.1億買入一棟獨棟別墅就位於此處。目前項目低調在售中，據說驗資8位數才有資格去看，套均總價3700萬起。
（古北壹號視野）
古北壹號項目總占地8.2萬平方米，總建築面積14.3萬平方米，由315戶寬景大平層公寓及15棟獨棟別墅構成。它被兩個高爾夫場、兩個五星酒店以及兩個超豪華會所圍繞，步行能到達黃金城道。
（古北壹號別墅）
古北壹號的頂豪裝修也讓人驚嘆，內部軟裝150萬（包含家具床墊家電等）全部贈送，衛生間全套唯寶，廚電全套嘉格納，另贈送miele洗衣+乾衣機兩件套，威能地暖……戶型上古北壹號也無可挑剔，標準的CEO戶型，245/255平也只做了三房；層高3.45米，255戶型陽台面寬5米，進深22米，全套房設計；245戶型是東西朝向橫廳，兩者都是一房朝北兩房朝南的設計。
（古北壹號樣板間）
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