中國商報/中國商網（記者 賀陽）去年不斷「買買買」的孫宏斌，今年或將頻繁「賣賣賣」。4月14日晚間，金科股份發布公告，公司股東之一的天津聚金物業擬向廣東弘敏轉讓公司11%的股權。此次交易共涉及金科股份5.87億股，按照每股8元的交易對價計算，總價達46.99億元。
據了解，天津聚金物業為融創旗下公司，截至今年一季度，該公司合計持有金科股份16.99%的股份。
中國商報記者注意到，上述交易的受讓方廣東弘敏，為紅星家具集團旗下全資子公司，實際控制人為車建興、車建芳。
作為國內知名的商業地產企業，紅星家具集團旗下不僅擁有紅星美凱龍等大型家具連鎖賣場，隸屬於其麾下的愛情海商業廣場也遍布全國。
融創為何此時拋售金科股權呢？從3月底的業績披露會上或見端倪。當天，孫宏斌表示，融創現在持有的資產，無論是文旅還是過去項目中持有的一些商業資產，比例偏大。雖然能夠承受，但是一些新的文旅項目在快速推進，持有的項目還在增加。
孫宏斌表示：「今年處置資產是融創要做得比較堅決的一個事。因為現在的流動性比較好，是處置資產的好機會。」他透露，去年年底，融創成功地賣掉了一個酒店，現在還有四個酒店短期內也會成交。
回顧2019年，融創與孫宏斌兩個關鍵詞頻頻登上各大媒體的新聞頭條。作為業界的「併購王」，融創去年共計買下了總貨值約為1.34萬億元的土地。以至於孫宏斌每次出現在公眾視野時，都會被問到公司現金流、負債率等問題。經過一通買買買過後，融創不得不開始平衡風險。
融創2019年財報顯示，截至去年年末，融創債務凈額與資產總額比率為20.5%，較2018年同期的15.2%有所上升，而資本負債比率為63.3%，較2018年同期的59.9%上升了3.4個百分點。
融創在年報中表示，雖然負債比率短期內有所波動，但資產負債結構不斷優化，資產負債比率已實現連續三年穩步下降，且保持了充裕的流動性。到去年年末，融創的短期借款金額為1357.33億元，而其帳上非受限制資金僅為779.44億元。
據了解，自2017年布局文旅、商業板塊，從萬達手中接過巨額資產包後，融創身上的擔子就變得越來越重。
中國商報記者梳理髮現，萬達賣給融創的十幾個文旅項目，每一個都包含商業、樂園等重資產業態，資金沉澱極大。雖然年報中提到的文旅地產去年全年錄得收入28.5億元，增長約41%，但這樣的體量放在整個融創的盤中來看，可謂十分渺小。
「這幾年，我們的持有物業在增加，去年又收購了環球會展，增加了天府影都，還在深圳增加了影視文化基地，以後還會增加文旅資產。最近流動性寬鬆，反而容易賣掉。像文旅、酒店、樂園的重置成本很高，不可能在大城市再拿一大塊地去建設這類項目，所以一些想買的企業很願意買。」孫宏斌透露，融創希望平衡資產，目前已經賣掉一個酒店，最近還有四個酒店將要賣掉，將來不排除賣樂園，「稍微打個折賣也行」。