總價300萬的房子，跌去150萬，還沒人願意接手！無房人：幸好沒買

總價300萬的房子，跌掉150萬，掛了1年也沒人問，無房人：幸好沒買

樓市走到今天，看多市場的人越來越少，在經曆本次風波後，現在很多人關注的焦點也不在房子上，他們可能更關注工作以及健康。房子這東西，有得住就行，有經濟能力可住好一些的房子，經濟條件不足，就住小一點、舊一點。大城市待不下去，也可以回到小一些城市發展，再不濟，農村不是還有房子嘛。相比物質上的滿足，心情愉悅、家庭和諧更為重要。

相比前些年，這兩年樓市降溫態勢比較明顯，從成交數據上看，即使2019年新房銷售額再創新高，但最能反應真實市場狀況的二手房成交量一直不溫不火，在一個比較低的位置徘徊，這也無形中給房價「永遠漲」論潑了一盆冷水。

對於2020年樓市，一場突如其來的風波更是讓市場產生了「變數」，樓市「小陽春」可能性越來越小，雖然有很多城市加入了救市大軍，但大多僅僅停留在幫助開發商渡過眼前資金難關的階段，個別試圖刺激樓市需求的地方樓市新政，很快就被下架了，如駐馬店的「17」條，廣州的「第三十一」條，在「房住不炒」的大背景下，通過房地產刺激短期經濟增長的做法，既不符合經濟規律，也不符合國家對房地產定調。

炒房土壤漸漸失去，一些專家學者對待樓市的態度也在發生變化。北京師範大學金融研究中心鍾偉主任認為，房價必漲的觀念早在2018年就徹底扭轉。中泰證券首席宏觀分析師梁中華也持有類似看法，在他看來，房價不漲或者少漲，持有房產就意味著每天都在虧錢，他重點提到了三四線城市。專家們的提醒，也讓筆者想起了海南的房地產市場。因獨特的氣候資源，是不少怕「冷」人士的青睞之地，三亞更是不少人的夢想之地，市場節奏最容易被帶起來。

一套50平米的房子，總價就達到了300萬元，摺合單價達到6萬元/平米，人家說了，這是海景房，賣一套少一套，過了這個村就沒這個店了，你若不要，後面自然會有人要，說不定還能賣得更高。在這樣氛圍下，你還別說，真有人買，這套房子在不到一周時間內就賣出去了。在買主看來，搶到手如獲至寶。然而，事情並未朝著自己夢想的那樣發展，海南在2018年出台了空前嚴厲的樓市調控政策，「5年限售+60個月社保+70%首付」，調控政策迅速讓市場冷卻。道理很簡單，外地購房者進不去，難道讓有房的本地人接盤嗎？這種情況，有點類似於2017年環京地區的樓市。

這幾天在做市場分析時，突然想起了前面提到的這個小區，網上數據顯示，小區均價在2.8萬元/平米左右，再看看同樣50平米的戶型總價，報價只有150萬元，要知道這種戶型的房子最高時候賣到了300萬元。該小區的業主論壇上可以看到，上面賣房的宣傳留言很多，卻很少有人回復求購。偶爾有一些零星留言，看到小區房價過山車式變化，表達的則是幸好沒買之類的意思，很顯然，即使房價跌掉這麼多，還是沒人願意接手！根據數據寶統計信息顯示，三亞在過去的2019年，住房均價下跌了17.9%，處於全國城市房價跌幅榜前列。當然，該小區僅是一個縮影，在樓市「冰凍」的環境下，不少地方的二手房也是有價無市，其實，所謂有價無市的「價」到底值多少？誰也無法回答，因為你掛出去的價格，沒實際成交就不能算真正的價格。

回到當下整體市場看，在各地出台「穩樓市」政策後，市場會雨過天晴嗎？從現狀以及業內的分析來看，應不會那麼容易。總結起來不外乎幾個方面原因：

一是開發商眼下最緊迫的任務是「求生」，而不是賺錢。根據機構數據顯示，2020年以及2021年上半年，都是房企債務到期的高峰期，在經歷這次風波後，房企的日子就更為難過，銷售還沒著落，還要面對各種成本支出，資金雄厚的大房企可能還好些，對於一些中小房企來說，儘快降價銷售回款或是迫在眉睫的事。

二是住房進入由「量」到「質」轉變過程，一二手房市場均承壓。這場風波讓不少居民意識到，設計合理的戶型、優質的物業服務等特質對居住體驗有多重要。所以，會讓原本冷清的二手房市場增加更多的二手房掛牌房源，在二手房未處理掉的情況下，直接買新房顯然不是大多數人能做到的，二手房市場承壓，勢必也會影響到新房市場。其實，在進入2020年之前，人民日報就曾援引易居地產研究院的預測：預計2020年全國商品住宅將供大於求。如此的話，新房市場也面臨著壓力。

第三個原因，正如開篇所說，短期內，人們會把注意力放到工作、學習、生活上來，對房子關注度會下降，此前的買房計劃大機率因此而推延。

可喜的變化是，人們對待房子的態度越來越理性，房子逐步回到本身的「居住」屬性，這也正說明，我們的樓市調控目標正在一步步實現。對此，你期待嗎？

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