文|探房杜咔咔

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最近幾個月，北廣深樓市盡情表演，無論是深圳土拍迎來歷史高潮，一天內誕生三個區域地王。還是廣州豪宅標杆匯悅台限制價打開，最低18萬/平米起，最高已經賣到23萬/平米。北京豐臺一地塊，經過56論激烈角逐，拍出年度全國總價地王——79億。而整個上半年，北京以區區十餘塊地，輕輕鬆鬆攬金1023億。

唯有上海，好像城市蒸發一樣，等到最近才通過放開「限購」和「自貿區新片區落地臨港」等事件，逐漸回到群眾的眼裡。

這兩個事件一出來，可把各大中介地產樂壞了，他們的朋友圈都是買臨港房刻不容緩。眾多房地產公眾號高聲吶喊，要上車就得快了，時不待我！

許多人更是打出標題，連國際化大都市的上海都在放開購房門檻，說明市場要回暖，再不買臨港，就會錯失下一個上海。

聽得大家熱血沸騰！好像實現下一輪財富自由和資產翻倍的機會就在眼前了，真的不去購買臨港就會虧大了。

可大家想過沒，買了臨港你要幹嘛？住還是租？大家對哪裡了解有多少，知道臨港未來的規劃是什麼？要知道，凡是被市場上過度解讀的事件，人云亦云，都不是什麼好東西。好的東西，人家恨不得藏起來，獨自享受，那會昭告天下，跟你們說買了這片地方能賺錢。這不是在拆自己的台？各大新聞渠道炒熱這個概念，無非就是為了營造投機的氛圍，從而帶來瞬時流量而推高價格，以等待下一個接盤俠。

所以，捫心自問。你們買臨港，無非就是為了賺一筆就走的想法，本質上並沒有打算長期持有的需求。這其實就是不折不扣的投機，其本身存在很高的賭博性質，賭的就是投機氛圍起來，通過高額漲幅從而賣掉。

只不過這種賭博行為，在某種程度上，比去澳門賭博和買比特幣更為穩妥些罷了。

比如：以前的深圳，購房的話大部分人會選關內的房子，畢竟關外偏僻，交通不方便。但還是很多投機者購買關外，只因為它便宜，說不定未來能炒起來，成為下一個宇宙中心。事實證明，他們確實成功了，但我覺得這不是歸功於他們的眼光有多厲害，而是大勢使然。

可能會有人反駁我說，說的那麼厲害，怎麼自己不去投資，什麼大勢使然，只不過是見不得別人賺錢眼紅罷了。

對於諸多的話語，我只想說，每個人投資理念不同罷了，我崇尚理性投資，買房一定要等到成點規模，有個雛形與脈絡時，我才會考慮購買。而不是什麼都沒有，就只有一個概念，就去入手，這樣和賭博沒有任何差別。

我一直相信「十賭九輸」，雖然第一個吃螃蟹的人是值得稱道，但你怎麼不說那些第一個吃河豚死的呢？你因為投機行為賺到錢而沾沾自喜，卻沒想過僅僅是運氣好，踩在歷史的風口罷了。若硬要反駁不是運氣使然而是投資眼光強的話，那你怎麼不在深圳就是小漁村的時候就開始投資呢？現在賺的肯定不得了。

這些年，我認識一些因為房子升值賺錢的人也有，被房子套住的人也有。但成功的人各不相同，失敗的人種種相同。被房子套住的人，無一不是相信了市場上開發商設置的各種噱頭而購買，最終投資差強人意，沒賺不說反而虧了。

有些人可能會不相信，怎麼可能買房會虧呢？因為這些噱頭大都沒有兌現。

我繼續拿深圳做為例子吧，16年之前買龍崗和龍華片區的，該賺的都賺了。而16年上車買關外新盤的，基本都是處於虧損狀態，甚至個別樓盤不虧價賣都沒人要。我講的不是個例，所以你們也別拿個例來反駁我。

還有些人可能會問我，若等建成了，等噱頭落實了，那投資節奏就慢了呀，就仿佛錯失機會了呀。

確實是，往往最愛說這句話的更多是中介朋友。以後有人在這樣問你的話，你就告訴他，你那麼看好怎麼不去槓桿買一套。假如有這個噱頭的預期在，本身開的價就必然包含著這層預期。你以為你搶到的能是撿漏的價麼？最怕的不是撿漏，而是被殺豬。當然，也有個例是成功的，但我了解到現在更多的是被殺豬。

好吧，扯的有點遠了，讓我們繼續回來看上海這個問題。我認為上海自由貿易試驗區臨港新片區正式獲批，對於上海來說是錦上添花的大喜事，並且對於臨港新城來說也是一次崛起的絕佳機會。

我們應該看到它的落地和實現將會加速上海建成全球城市2.0的戰略方針。而不是打出「北雄安」、南東莞」、「東臨港」、這些口號炒熱房價，這些行為都該停一停了。

上海將建設全球城市2.0，港口經濟不可缺失。

8月6日，國務院正式發布《中國（上海）自由貿易試驗區臨港新片區總體方案》（以下簡稱《方案》），對即將滿六周歲的上海自貿區提出更高的定位：地處上海東南角的臨港將承擔起我國深度融入經濟全球化的重要載體，成為具有較強國際市場影響力和競爭力的特殊經濟功能區。

從這段話，我們可以得知，政府的本意是希望臨港成為上海實現產業升級和產業改變的一個行為，而不是拿來圈地和賣房子賺錢。

城市文明史已經不止一次的提醒，各時代的名城之所以崛起的關鍵原因，前期總是離不開人口野蠻增長。但當人口已經到達一個限度了，如無創新產業，失去活力，久而久之就會回衰敗，被人們所遺忘和淘汰。過去的東北三省無疑就是這樣的一個例子。

所以上海要基於自身的發展和實際情況，擺脫對紐約、倫敦等全球城市經濟形態與結構的簡單模仿，不一味追求城市服務業占比持續提升，而是強調產業融合發展、均衡發展，從而超越對於全球城市經濟形態的「虛」「實」困擾。

建立臨港可以實現新片區與境外投資經營便利、貨物自由進出、資金流動便利、運輸高度開放、人員自由執業、信息快捷聯通。打造上海國際市場影響力和競爭力，主動服務和融入國家重大戰略，更好服務對外開放總體戰略布局。

由此，可以發現此次對於臨港的規劃建設與眾不同且定位更高。這不僅是一次占地面積的擴大，更是一次全新的制度創新。並且讓上海的港口經濟帶動長三角新一輪經濟改革。

以概念炒熱房地產的行為，該停一停了。

數年前，前灘板塊火熱，人稱要造第二個陸家嘴。那些爭先恐後，以為買到就賺到的人，現在還好麼？你用10萬單價去買一個可能成為陸家嘴的地方，為何不直接去買陸家嘴呢？說不定淘個筍盤，還不用到10萬單價。

別再被概念所蒙蔽而去做不理性的投資，背離市場經濟的行為，其本身存在的風險性過於高，不適用於普通玩家。或許你們曾經買到筍盤而賺了一筆，但大的行為上，我還是想對你們說：投資放平心態，往往有意想不到的收穫。想通過高風險來獲得收益，往往成王敗寇，人財兩空。

小步前進，只要堅定，總會走到終點。但千萬不要虛榮心作祟，大步而浮誇，不然咽下去的終究是苦果。

最後，祝願臨港在此次建設的進程中，能夠有所突破，讓世界重新認識上海。

我是探房杜咔咔，專注房產研究，為讀者把握地產漲跌周期，不唯多，不唯空，只唯實。