微信公號：昆明房地產觀察( kmfdcgc ). 權威的昆明房地產信息平台，昆明買房剛需改善與投資最強大腦、昆明房地產行業政策專業解讀、昆明房地產行業資訊直擊報道。
最新！雲南的第一高樓，高度達407米，一舉超過昆明雙子塔
昆明9月12日拍賣多宗土地。其中，呈貢雨花片區推出8宗約124畝地，由上海虹欣置業有限公司與昆明浦項地產開發有限公司以7.1億聯合拍下。其中特別值得注意的是，這8宗土地中有3宗商業用地容積率在15-19.5之間，很可能用於開發呈貢最高建築。根據出讓條件，其中一個容積率高達19.5的地塊要求建築限低200米。
根據去年發布的《昆明城市設計導則》，呈貢新城的建築控高為300米，但從地塊容積率判斷，這一限高本次也有打破的可能。目前呈貢已建、在建和待建的項目中，就有不少超過200米的超高建築。
今年初，雨花片區彩雲南路旁康美健康城項目規劃用地進行調整，明確要求地塊的限高300米，意味著該地塊內建築物最高可建至300米。從地塊容積率來看，本次出讓地塊中容積率最高的為19.5，早已超過同類超高層項目的容積率。康美健康城限高300米的地塊容積率6.3。
春之眼規劃高度為407米，地塊容積率為13.4。計劃建428米昆明最高樓的綠地東南亞中心，地塊容積率也不過12。因此呈貢這三宗高容積率地塊的建築高度如果超過300米，也是完全有可能的。而呈貢這次出讓的土地僅規定建築限低200米，並未提到具體限高，也給這塊地的建築高度超越300米留下了想像空間。
從公布的地塊出讓條件看，呈貢對這一區域的開發寄予厚望，放寬限高條件也是很有可能的。根據要求，包括這三宗超高容積率的8個地塊要整體競買，競得人須引入至少兩個在世界500強企業中排名不低於200位的企業中國西南區域總部。須引入國際排名前十的五星級酒店品牌，酒店客房不低於300間，建設完成後，達到五星級以上評定標準。這樣的要求甚至超過巫家壩大多數地塊，目前呈貢其他區域的開發都沒有這麼高的標準。
但現在的問題是，設想雖好，但市場能消化掉嗎？
目前昆明市場商業體量嚴重過剩，根據第三方數據顯示，按照目前的商業去化速度，截止2019年7月，在沒有新商業項目入市的情況下，昆明要消化掉現有的商業存量，也需要14年時間。那麼呈貢的發展能夠支撐如此大體量的商業中心建設嗎？呈貢有如此大的人口吸附能力，來消化快速增長的商業體量嗎？
呈貢的發展，人口的聚集都離不開產業支撐，這絕不是引進幾個開發商，修建幾個商業體就能解決的問題。
而這也正是呈貢目前的弱點所在，在2019年呈貢區的政府工作報告中，在描述新區短板時，專門提到：經濟總量不大、經濟結構不優，工業經濟支撐不強、新興產業培育緩慢、支柱產業單一等問題仍然存在；受產業空間、規劃調整、土地供應、征地拆遷等因素影響，項目落地難、推進慢的問題還比較突出；受財政收支形勢嚴峻和歷史遺留問題影響，公共服務供給不夠均衡，教育、醫療、就業等民生短板問題還沒有及時有效補齊；營商環境還有較大提升空間，辦事效率不高，協同性、便利性還不夠好，教育資源的均衡性、醫療資源的豐富性、融資渠道的多樣性滿意率還不高。
數據顯示在2018年呈貢區GDP為249.9億元，在昆明市排名第六，落後排名第5的安寧市接近180億元。只占昆明市GDP的4.8%。在人口方面，呈貢區2018年年末全區常住人口 35.31 萬人。
其中，城鎮常住人口 25.7萬人。根據昆明的2017年所提出的規劃，在2023年左右昆明市人口要達到1000萬級別，呈貢區人口要達到100萬。但從數據統計看，從2012到2018年昆明常住人口6年僅增31.7萬人，還不如西安2018年一年的新增落戶人數。在2018年昆明常住人口也僅僅增加了6.7萬，為685萬，遠遠不如同期的成都、重慶，甚至不如貴陽新增8萬的數量。距離1000萬級別還相差甚遠，而呈貢的人口增加更是不如人意。人口不足這也是為什麼呈貢長期被人稱作「鬼城」的原因之一。
同時在教育等生活配套上，呈貢也落後去主要城區。以教育資源為例，呈貢全區面積541平方公里，在2018年年末全區共有普通中學16所；普通小學22所；幼兒園55所。而在與之相鄰，面積相近的官渡區，擁有幼兒園219所；普通小學105所；普通中學65所。這一數據，直接造成在不少交付樓盤業主子女無法完成就近入學。之前俊發等開發商項目，都因為子女入學問題，造成了維權現象。目前在呈貢的銷售的大量樓盤都存在配套不成熟的情況。
根據和訊編輯走訪發現，在呈貢大部分地區道路雖已修通，但土地大多荒涼。車流人流稀少，在經過多年發展後，整個呈貢的產業聚集仍然沒有得到很好發展。在目前昆明新設自貿區的情況下，呈貢的發展必然進一步受到衝擊。而沒有產業支撐，一切都將是空談。這也是為什麼發展了多年的呈貢新區目前樓價在10000左右，遠低與主城區的原因之所在。（和訊房產西南頻道）
往期房價：
昆明房價19年02月28日最新發布
昆明房價19年01月31日最新發布
昆明房價18年11月18日最新發布
昆明房價18年10月25日重磅發布
昆明房價18年09月10日重磅發布
昆明房價18年1月-12月走勢
往期精彩：
昆明樓市真實情況！2018年度報告發布,2019年昆明房價預測分析
昆明哪個區漲最多？2018年1月-12月昆明55區房價走勢圖獨家發布(1月版)
昆明房價同比漲幅全國第二！看下你在昆明買的房子到底多值錢？
昆明、西安、成都、重慶、鄭州這五個城市未來三年房價會怎樣？
深度剖析：昆明房地產樓市2018年下半年之後房價預判！
重磅！昆明強勢入選全球三線城市！現在起昆明有房人將身價暴漲！
微信公號：昆明房地產觀察(kmfdcgc )