5年前「咬牙」買房的人都賺了！現在買房的人，5年後還能賺嗎？
每每談到買房這個話題時，總是幾家歡喜幾家愁。從時間維度來看，買房總是越早越划算，早買不僅僅可以節省一大筆錢，隨著房價的快速上漲還能夠賺一筆錢。雖說普通老百姓家庭買房也不是為了投資，而是自住，但是自己買的房子升值了內心的滿足感還是溢於言表。至於現在還沒有買房的人，就只剩下「嗚呼哀哉幾多愁，恰似一江春水向東流了！」（前半句個人改編）。
現如今房價已經徹底在高位橫盤，收入卻不見漲，反而隨著經濟局勢的動盪，賺錢成為一件越來越難的事情。根據上半年國家高層人士表示，我國居民人均年收入為3萬元，14億人口之中有高達6億人每月收入只有1000元。據了解，早在2017年全國很多中小城市的房價都突破了萬元每平米，換算下來，一個普通人工作10個月也就是接近一年的時間，才能買得起一平米之大的房子，房價收入比何其之高。
早在5年以前，國人就在喊房價太高，再對比今天的房價，5年前「咬牙」買房的人都賺了！倒退5年就是2015年，那個時候正是房價距離現在最近一次瘋狂上漲的前夕，當時很多三四線城市房價大概在5000元每平米上下，如果要買一套100平米的房子，總價只需要50萬元，首付十幾萬元就能搞定，再回首都不經感嘆當時的房價真親民。
一年之後的2016年，國內房價整體進入狂歡時代，一二線城市房價猛烈上漲，幾乎每天都能看到哪個城市、什麼樓盤一夜之間房價又上漲了多少，哪個購房者猶豫了一晚上第二天再去就買不起了的資訊消息。如此同時，三四線城市也不甘示弱，借著貨幣化棚改的熱度，讓原本5000元每平米的房價短時間內翻一番，直接衝到1萬元每平米，前一年50萬元買的房子，第二年年底就已經價值100萬元了，很多購房者都感覺如同做夢一般。
進入2017年後，全國多地開始有針對性地進行精準調控，房價大漲勢頭被基本按住，但小漲幾乎沒停，直到今天的橫盤局勢。
現在買房，5年後還能賺嗎？關於這個疑問，可能不同的人會有不同的答案。但筆者的觀點是：不能！我們可以逐項對比。
一．樓市基本面
5年前，三四線城市一套100平米的房子總價為50萬元，首付可以低至兩成，房貸利率以4.9%的基準上下浮動。當時的行情只要誠心買房，基本還會在基準利率基礎上給購房者折扣優惠，最長貸款周期30年，輕鬆加愉快。
5年後，三四線城市一套100平米的房子總價為100萬元，首付最低為三成，全國首套房貸利率平均為5.26%，一般情況下買房利率上不再有折扣，最長貸款周期30年，本金70萬元，利息基本與本金持平，同為70萬元，月供3870元，壓力上大。就這月供水平，足以主動勸退一批還未買房的人群。
二．樓市行情面
5年前，全國房價翻一番當時覺得很震驚，現在認為很正常。因為貨幣上的大水漫灌，政策上的寬鬆刺激，需要上遍地的炒作投機，房價想不漲都不行。5年後，房價還能翻一番嗎？當然不能！現在貨幣上已經嚴堵死守，政策上還在持續收緊，需求上還會下降不少，首先要遵循「只住不炒」的引導，其次剛需人群在不斷減少。
三．國內經濟形勢
5年前，國內經濟一路向好，還沒有提出「房住不炒」「不依靠房地產作為刺激經濟的手段」等這些口號，當時各路專家人士不遺餘力的為房地產吶喊助威、站台代言，誓有房地產才是經濟之根、民生之本的氣魄。5年後，全球面臨著疫情的巨大挑戰，經濟上更是遭受重創，國家方面指出「加快形成以國內大循環為主體、國內國際雙循環相互促進的新發展格局」的信號。並再三強調「不把房地產作為短期內刺激經濟的手段」，避免經濟進一步的「脫實向虛」。
各位看官是否贊同筆者的觀點，支持的朋友可以點贊、關注、留言討論！
文章來源: https://twgreatdaily.com/lC61AXQBLq-Ct6CZgNwf.html