劃片入學」政策不變也就意味著學區房依然是入學的重要保障。今天我們就來看看天津市的學區房，有需要的家長可做參考！
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我們按照學區房的價格及相比同區內非學區房價格的差價將天津市的學區房分為四類。
第一類 頂級學區房
和平區是目前天津學區房的超高價片區，全天津市排名前10的小學就有8所在和平區。
5所公立校：
- 實驗小學
- 中心小學
- 鞍山道小學
- 萬全小學
- 岳陽道小學
3所私立校（不涉及學片問題）：
- 昆鵬小學
- 逸陽小學
- 模範小學
看看這5所公立小學的劃片範圍：
整個片區能夠正常劃片的重點學區房報價平均在5-7萬/平米；
一些面積較小的房源均價居然達到了10-14萬/平米
數據來源：鏈家地產二手房價格
下面是專業人士對和平區學區房的評價：
這個價格水平比同一片區非重點學區的房源是是什麼水平?溢價率達到甚至超過100%。
那麼，如果擴大這個區域,從全市價格來比較，全市均價最高的住宅融創181均價80000元/平米,最貴的公寓四季匯88000元/平米、融創星河和平印70000元/平米,和平區最貴的學區房報價比這些天津TOP3都要貴將近一倍。
在天津市2017年3月實施限購以來,市區二手房價格普遍下降15-20%之間,其中不乏一些其他區域裡的學區房,但是和平區的名校學區房價格依然堅挺如初;下調很少, 議價空間不到5%。這全靠這5所公立校一路加持。
性價比高嗎?
如果在2016年之前,對於那些對教育要求特別高的家庭來說,至少還有自住的價值。
但是，經過2016年天津房價暴漲之後,目前這些學區房對於大多數家庭而言,已經沒有性價比可言了，已經占到了一個高不可及的位置。
另外要注意，天津市和平區的這8所名校實行「六年一學位」政策：
- 天津實驗小學
- 岳陽道小學
- 和平中心小學
- 昆明路小學
- 萬全小學
- 鞍山道小學
- 耀華小學
- 第二南開中學小學部（小升初直升本校）
所以購買和平區這8所名校學區房，一定問清楚，目前學區房的學位使用情況，如果學位被占用，其他家庭的孩子是無法入學的。
在天津，小學六年之後，還會迎來小升初的免試劃片搖號入學。
即使孩子在實驗小學或中心小學成績第一是宇宙無敵大學霸，如果不上和平區內的私立初中，也很有可能進入很普通的一所初中。
天津2018年和平區小升初劃片情況：
表格中標紅的學校為天津市重點初中，比如：
孩子小學就讀和平實驗小學，是重點中的重點，但是初中的劃片學校是以下4所學校：
- 天津市第一中學
- 天津市五十五中學
- 天津市第九十中學
- 天津市和平藝術中學
也就是說，不一定百分百進入天津一中或者五十五中學，也有可能進入第九十中學或者和平藝術中學。
所以，為了保證孩子的「大好前途」，很多成績好的孩子會提前面試和平區的私立初中。而和平區好的私立初中一般都是天津重點校的校中校。
第二類 區域口碑名校學區房
這一類學區房不像和平區那5所學校是全天津公認的頂尖學區，而是整個區域內比較拔尖的學校，這些學校多數集中在河西區和南開區。
比如說河西區
- 上海道小學
- 河西師大二附小
- 河西閩侯路小學
- 南開小學
- 南開五馬路小學等
這些都是區域鼎鼎有名的有口碑的學區。
下面是這些學校學區房均價：
數據來源：鏈家地產二手房價格
下面是專業人士對和平區學區房的評價
：
這些二手房值得入手嗎?
如果有學區的需求,可以具體考慮這些學區房。
學校口碑不錯,學區的溢價又不高,尤其可以考慮一些有品質的次新房源。
同樣,小學六年之後,還會迎來小升初的免試劃片搖號入學。
天津2018年河西區小升初劃片情況：
河西區第一學片有3所重點小學：
- 上海道小學
- 閩侯路小學
- 台灣路小學
而對應的初中劃片重點校有：
- 新華中學
- 海河中學
從這方面來說，河西區的第一片區對應的學區房是最值得入手的，當然了，勢必也是河西區價格最高的。
河西區也有兩所私立初中：
- 自立中學（依附市天津四中）
- 培傑中學（依附四十二中）
但是無論是師資力量還是學生家長的認可度與和平區的私立初中不可同日而語，錄取線也沒有那麼遙不可及。
天津2018年南開區小升初劃片情況：
南開區也有私立初中
- 南開翔宇學校
- 育賢學校
- 津英中學
- 華澤中學
但是，
後3所算不上是重點，因此選擇入學的人數也不多。重點是南開翔宇學校。南開翔宇學校小學部，很任性的一個學校。
最早：南開學籍
15年：被劃到了河西，改名為天津翔宇學校
後來：又回到南開區，變成了南開南片學籍
變回南開學籍有個最大的好處就是，又有直升名額了，每年大概100人。
第三類
與名校合作新建分校的新房
這樣的學校是全新的新建學校，宣傳為名校的分校。目前，這類學區房在天津也比較常見，比如
：
- 旺海公府的天津實驗小學旺海學校；
- 太陽城金旭園的河東實驗小學分校；
- 空港樓盤建的天津市一中與實驗小學合辦的九年制的學校；
- 東麗湖萬科城的北大附中東麗湖分學校；
- 翰瀾苑的河東實驗小學晨光道校區；
- 中冶德賢公館的師大二附小；
- 中海學府公館的台灣路小學分校；
- 天津全運村的上海道小學
- ……
看專業人士對這些學區房是怎樣評價的
：
這類樓盤的學區溢價也不高, 基本上和同區域的樓盤價格是持平的。
但是,
這類樓盤配置的學校具體和原來的名校是什麼樣的合作方式?
具體的師資是怎麼樣的?
教育理念是不是相同的?
測評內容是不是全校統一的?
所以,這類學校的名校學區房其實是比較難以衡量的,很多時候只有等到開學了,具體上學了才能有所了解。
但是,好在這類學校是完全可以實現就近，上學的。
第四類
有配建學校的新建樓盤
這和第三類樓盤有什麼區別呢？
【相同點】
都是新建樓盤，都是配建的全新學校。
【不同點】
配建的學校一個是有名校的加持，一個是普通的新建學校。
這類學區房是指開發商建了學校，然後交給所屬區域的教育局去管理，一般為公辦學校。在目前的稍大體量的樓盤中，都是能夠見到的。
這類樓盤一般價格和周圍其他樓盤持平，與同區內的非學區房價格幾乎沒有差別。而優勢就是，一般這樣的學校都是公辦校，而孩子在家門口就可以上學。
所以，和那些沒有配置學校的樓盤相比， 這樣的樓盤是更具性價比的，畢竟以基本持平的價格有學校可上，還是可以的。
附：天津有配建中/小學的部分新房項目