說起買房，相信多數人還是選擇貸款。
近日，青島市重新制定了《青島市個人住房公積金貸款管理辦法》，讓不少需要藉助貸款買房的部分購房者緩解了壓力。
據了解，本次新規旨在明確實行「認房認貸」，規範了貸款條件、貸款利率的相關政策，優化完善了貸款程序，將新房、二手房公積金最高貸款額度首次實現了統一，再就是首付款比例、貸款利率與住房套數掛鉤等管理辦法。新規將自2020年5月9日起正式施行。
如此看來，青島的貸款政策給出了一定便利，但買房又不得不考慮市場狀態。那麼現下的青島樓市又是什麼走向呢？
近期，一則「一線城市房價下跌」的話題引爆了網絡。
據中國房價行情平台統計顯示，2020年3月份以北上廣深為代表的一線城市房價迎來環比下降，其中降幅最大的上海為5.85%，降幅最小的深圳為1.21%。青島也在本次房價下降的城市陣營之中，房價環比下降0.55%，同比下降9.9%。
來源：中國房價行情平台（2020年03月全國城市住宅房價排行榜）
再來看青島本地的數據，據銳理新媒體統計，3月青島新建商品住宅均價14049元/㎡，環比下降6.71%，同比上漲3.36%。
雖然不同的機構由於統計的信息源不同，得出的數據也有所差異，但有一點一致：3月青島的房價相較而言確實有所下降。
也許有人會問：青島房價降了麼？怎麼沒感覺？我還是買不起房啊？
確實，單看青島近兩個月的網簽和成交數據，成績一路上漲，未見下降的影子；但大數據卻在說「降了」，那麼它降在哪裡呢？
成交主力在近郊
提起3月的青島，有幾件大事你一定聽說過：青島各區人才新政頻出，城陽出台共有產權住房，即墨大批量土地上市……
如此炸眼的樓市動態直接讓城陽和即墨成為了時下青島的熱搜VIP，與傳統熱區西海岸爭流分熱。
當然，作為常年的樓市霸主，西海岸新區即便沒有大動作也依舊保持著穩定的熱度，而3月異軍突起的城陽和即墨則是分流了主城區等地的流量，再加上膠州，可以說，3月份青島樓市的熱度都幾近集中在近郊，樓市成交也不例外。
來源：東方IC
據銳理新媒體統計，3月青島新建商品住宅成交共7663套，其中西海岸新區、城陽、膠州和即墨的成交已占總成交量的8成。
雖然近郊區的成交量上去了，但近郊項目的價格水平也很明顯，住宅均價萬元起。像是城陽3月新建商品住宅均價14961元/㎡，高新區14009元/㎡，老黃島15400元/㎡，原膠南13026元/㎡，即墨13667元/㎡，膠州10210元/㎡。
所以，相較年前或是同比往年的成交數據而言，如今青島的樓市現狀是低價盤成交量上漲、高價盤成交量下降，青島市整體的房價水平也才有所下降。
開發商以價換量
在受困於疫情而不得進展的冰封樓市中，不少開發商紛紛打出以價換量的底牌，保底求生。其中，恆大率先以75折的優惠敲開了全國樓市的促銷大門，青島也不例外。
像是即墨的恆大悅瓏台，2月初洋房均價13500元/㎡、疊拼均價14500元/㎡、雙拼均價19500元/㎡、聯排均價16500元/㎡，到2月18日，項目內住宅產品毛坯均價變為8500元/㎡起。此外，各類特價房、98折活動也上線，如黃島的東方影都，線上購買指定房源立享5萬優惠；城陽的融創瀾山壹號，活動期間認購可享2萬元優惠且30天內無理由退房等等。
來源：搜狐焦點網
到了3月，部分項目樓盤還保留有一定的優惠活動，這讓本就以價格吸引人心的近郊區更得人青睞。城陽的鑫江玫瑰園，3月初公示享85折優惠活動；黃島的融創中心，近期高層報價13000元/㎡，相較3月報價每平米再降500元；膠州的越秀鉑悅府，3月推出惠購活動，時間截至5月。
也就是說，青島3月份全市的樓市成交雖然環比上升了410.87%，現階段的熱度也不低，但由於主成交都集中在價格水平低且促銷活動明顯的近郊區域，所以3月份的整體房價迎來下降也就不足為奇。
看利好 放平心態抓機遇
現下，青島的樓市已經預熱起步，「金三」的成色雖不足卻也有亮點；再加上樓市全面回溫還需時間，有意向的置業者不妨趁此冷靜下來，重新考慮置業的需求重點。尤其是對急需置業的剛需和剛改來說，可將考慮範圍擴大至二手房：其一，好房子可遇不可求，二手房在配套和區域上相較部分新盤更成熟；其二，公積金新政將新房和二手房的公積金最高貸款額度實現了統一，雙繳存職工最高60萬元、單繳存職工最高36萬元。
當下，青島的公積金貸款政策有利好、樓市熱度和狀態也不錯，可以說，現在置業較為適宜。此外，市場前期遇冷，樓市下行已至低點，雖不至於說馬上就能觸底反彈，但下行也沒多大空間了。尤其是有意向在城陽區置業並且滿足住房政策的購房者，可抓住時機多加了解各項目信息。
來源：搜狐焦點網
如以下幾個項目，均上榜3月份的熱度榜單，有需求的置業者可關注了解。城陽的鑫江花漾里，3月首開樓市飄紅，去化達92%，現已加推新房源，85㎡小高層均價13800元/㎡，97㎡小高層均價14200元/㎡；城陽的和達智慧生態城，三月勁銷5.21億的成績使得該項目成為城陽爆款之一，現主推94-117㎡三居小高層，均價13500元/㎡；李滄區的綠城海棠印月，2019年開盤即售罄的成績大爆主城區，現項目產品已售罄，2020年將加推新地塊；李滄的融創都會中心，在售117㎡、118㎡毛坯高層，均價19500元/㎡。
房價波動是常態，購房者想要在能力範圍內實現最優置業也是人之常情。但是好房子可遇不可求，與其一味地盼著數字下降，倒不如好好盤算下自己的需求、能力以及行情，放平心態、抓住機遇，最終抱得好房歸。
文章來源: https://twgreatdaily.com/jJzUY3EBrZ4kL1VisQUR.html