張達 今天
在持續的樓市調控影響下，全國樓市繼續降溫。
國家統計局今日發布的最新數據顯示，1-7月份，房地產開發投資、新開工面積、房企到位資金等多指標增速持續回落，房企購地面積降幅繼續擴大。其中，房地產開發投資和房企到位資金增速在連續3個月回落後，創出年內新低；銷售面積增速已經連續7個月為負。
值得注意的是，在眾多指標增速下降的同時，銷售指標增速有所反彈，這是否意味著銷售回暖了呢？
接受證券時報記者採訪的業內人士認為，1-7月份，銷售指標增幅出現無序的小幅波動，可能是因為今年部分城市「小陽春」後的簽約數據滯後，再加上每年7月屬於銷售傳統淡季，在低基數上的增速反彈，難以支撐銷售回暖的判斷，市場仍處在降溫過程中。
業內人士預計，下半年各地調控政策鬆綁的可能性微乎其微，房企融資環境還在持續收緊，全國樓市還將持續降溫，房企的資金壓力將加劇，預計下半年市場將整體保持穩中有降，多項指標增速將有所回落。
開發投資增速創年內新低
首先從投資指標來看，1—7月份，全國房地產開發投資72843億元，同比增長10.6%，增速比1—6月份回落0.3個百分點。這是該指標連續第3個月增速回落，並創年內新低。
1—7月份，房屋新開工面積125716萬平方米，同比增長9.5%，增速回落0.6個百分點；
1—7月份，房地產開發企業土地購置面積9761萬平方米，同比下降29.4%，降幅比1—6月份擴大1.9個百分點；土地成交價款4795億元，同比下降27.6%，降幅與1-6月份持平。
對於投資指標增速回落的原因，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，主要有三個因素，一是房企購地積極性略受限制，尤其是部分城市近期土地市場管控比較嚴厲，穩地價導向下房企拿地更趨理性；二是部分房企的新開工等節奏略有放緩，這和近期資金面收緊，尤其是銀行貸款管控等因素有關係；三是和房企的預期有關，在市場下行預期下，房企更多會強調降價促銷和回籠資金，而在投資端相對會更加趨於保守。
諸葛找房副總裁苑承建也認為，政策環境保持調控高壓態勢、放鬆預期落空，熱點城市政策不斷收緊，金融政策收緊導致房企融資進一步承壓，同時銷售趨冷，導致市場預期逐漸變化，開發企業投資預期進一步降低，土地購置面積同比下降29.4%，降幅繼續擴大，新開工面積增速開始下降，特別是住宅新開工面積增速下降0.9個百分點，帶動開發投資增速繼續回落。
銷售面積增速連續7個月為負
從銷售指標看，1—7月份，商品房銷售面積88783萬平方米，同比下降1.3%，降幅比1—6月份收窄0.5個百分點；商品房銷售額83162億元，同比增長6.2%，增速加快0.6個百分點。在連續兩個月增速回落後，銷售指標增速有所反彈，不過，從銷售面積指標來看，已經連續7個月負增長。
對於銷售指標增速的反彈，苑承建認為，從全國銷售數據來看，7月份市場略有回暖，銷售面積降幅收窄0.5個百分點，銷售金額增速提高0.6個百分點，7月單月住宅銷售單價環比上漲近200元/平方米，漲幅達到2.5%。從區域情況來看，東中西部以及東部銷售均出現回回暖跡象。這突顯出7月30日中央政治局會議對房地產行業「房住不炒」以及「不將房地產作為短期刺激經濟的手段」定調的重要性和必要性。
不過，對於市場回暖的說法，中泰證券研究所政策組負責人楊暢並不認同。「由於每年7月屬於房地產銷售傳統淡季，在低基數上的增速回升，難以支撐銷售回暖的判斷，後續走勢仍待觀察。」他說。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭接受證券時報記者採訪時也認為，本月銷售指標的反彈屬於無序的小幅波動，原因可能是今年部分城市「小陽春」的簽約數據滯後的現象，比如「小陽春」中有些人可能五六月份下的定金，簽約數據滯後一些，反映在七月份了，但是市場整體仍處降溫階段。
房企到位資金情況繼續惡化
再來看資金指標，1—7月份，房地產開發企業到位資金99800億元，同比增長7.0%，增速比1—6月份回落0.2個百分點。這是該指標連續第3個月增速回落。
「房企的資金面主要跟銷售和融資有關，目前，銷售總金額保持低位增長，沒有改善，而近期房企的包括銀行貸款、信託貸款、海外發債等各種融資渠道都收緊了，這兩個因素就導致房企的資金來源增速也在低位徘徊。」楊紅旭說。
易居研究院研究員沈昕指出，1-7月份，房地產開發企業到位資金同比增長7%，增速連續3個月回落；房地產開發投資同比增速超過企業到位資金同比增速3.6個百分點，房企資金壓力較大。
對於下半年的市場形勢，沈昕認為，7.30政治局會議首次明確提出「不將房地產作為短期刺激經濟的手段」，體現了中央控制房價上漲、確保房地產平穩健康發展的決心。央行隨後發布消息稱，要求保持個人住房貸款合理適度增長，嚴禁消費貸款違規用於購房，加強對銀行理財、委託貸款等渠道流入房地產的資金管理。近日，銀保監會決定在32個城市開展銀行房地產業務專項檢查工作，重點檢查房地產信貸業務管理、房地產業務風險管理、信貸資金被挪用流向房地產領域、同業和表外業務中房地產業務有關違規行為。綜合考慮這些情況，預計下半年各地調控政策鬆綁的可能性微乎其微，房企融資環境還在持續收緊，全國樓市還將持續降溫，房企的資金壓力將加劇，預計下半年市場將整體保持穩中有降，多項指標增速將有所回落。