心態膨脹！徐州一批業主正在集體漲價售房！
剛剛，我在諸葛找房了解到，徐州二手房存量又被刷新！目前，共有27330套房源正在出售！
最近，遇到好幾位購房者跟我吐槽，徐州二手房最近太難買了，有業主坐地喊漲，掛牌房源一周內上漲幾十萬。
中介告訴我，臨近年末，買房看房的都很多，市場又火起來了。所以，二手房業主心態膨脹，房源掛牌價遠超小區均價，購房人說好的價格，等把房東約出來就開始漲價了，漲個10萬、20萬是常有的事情。
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業主笑了！房源漲價37萬元竟有人買入！
天不怕地不怕，就怕業主掛高價！但業主掛高價並且很快成交的並不多見，開元麓郡這套房子算一個。
這是一套2室2廳91㎡的房子，在貝殼網掛牌總價為103萬元，成交價竟然是140萬元，成功漲價37萬元！
目前，開元麓郡小區均價12548元/㎡，而這套房子的成交單價為15385元/㎡，足足比均價高出2837元/㎡。
據中介講到，該房源還是比較搶手的，成交周期僅有58天。在這期間帶看共13次，瀏覽次數高達163次。
從這套房子的裝修情況上來看，整體裝修簡潔大方，還是溫馨的。同時，房子位於高樓層，採光、通透性都比較好。
小區位於位於泉山區開元路，距離地鐵1號線杏山子站約1000米，周邊的生活配套比較成熟。
開元麓郡小區周邊配置
公交：59路/34路/31路等
地鐵：地鐵1號線，杏山子站
高架：西三環高架、南三環高架
教育：開元二小、光榮巷小學分校
醫療：徐州市礦山醫院、徐州醫科大學附屬醫院（五院）
公園廣場：雲龍湖、雲龍山、臥牛山
目前開元麓郡一套4室3廳286㎡的房源在貝殼網掛牌單價高達22727.3元/㎡，總價需要650萬元。不得不說，業主太膨脹了。
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難以想像！成交單價比均價足足高出4000元/㎡，一批業主身價暴漲！
除了開元麓郡的那套房子之外，我發現徐州還有一批房主漲價成功了的，有不少房主漲價之後很快就成交了。
1.萬科城一套4室2廳137㎡的房源，以255萬的總價成交，成交周期為126天。期間該小區帶看12次，瀏覽373次，最初掛牌總價為246萬元，成功上漲9萬元。
目前該小區掛牌均價14581元/㎡，而這套房子的成交單價為18614元/㎡，足足高出4033元/㎡。
萬科城小區周邊配置
公交：17路/605路/612路/616路等
教育：萬科城幼兒園、民主路小學、徐州市一中分校
醫療：九里山社區衛生服務站
商業：自身約3000㎡社區商業，3000㎡運動會所
目前萬科城在售項目，在貝殼網掛牌單價最高的是一套4室2廳96.27㎡的房源，掛牌價高達31162.4元/㎡，總價需要300萬元。
2.錦繡年華一套3室2廳141㎡的房源，以212萬的總價成交，成交周期僅用15天。期間該小區帶看4次，瀏覽105次，最初掛牌總價為200萬元，成功上漲12萬元。
目前該小區掛牌均價13065元/㎡，而這套房子的成交單價為15036元/㎡，足足高出1971元/㎡。
錦繡年華小區周邊配置
地鐵：地鐵一號線，工農路站、韓山站
教育：金色幼兒園、徐州市礦山路小學、徐州市第三十一中學
醫療：徐州醫科大學附屬醫院（西院）
商業：新都商業廣場、金鷹國際購物中心
目前錦繡年華在售項目，在貝殼網掛牌單價最高的是一套6室3廳121.32㎡的房源，掛牌價高達27200.8元/㎡，總價需要330萬元。
3.榮盛城一期一套3室2廳104㎡的房源，以125萬的總價成交，成交周期僅3天。期間該小區共帶看3次，最初掛牌總價為120萬元，成功上漲5萬元。
目前該小區掛牌均價11452元/㎡，而這套房子的成交單價為12020元/㎡，足足高出568元/㎡。
榮盛城小區周邊配置
地鐵：地鐵一號線，韓山站
教育：金色幼兒園、徐州市礦山路小學、徐州市第三十一中學
醫療：童樂幼教中心、礦山路小學、輔仁中學
商業：愛客來大超市、大潤發
目前榮盛城一期在售項目，在貝殼網掛牌單價最高的是一套3室1廳99.7㎡的房源，掛牌價高達15646.9元/㎡，總價需要156萬元。
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天不怕地不怕，就怕業主掛高價！徐州各區最新掛牌價天花板曝光！
根據今年的政府工作報告，2020年將啟動軌道交通3號線二期、6號線一期項目的建設，同時軌道交通1號線已於去年9月28日正式開通運營，今年二號線大約也會在10月份開通運營，未來徐州將會形成7+4的城市軌道與軌道快線的網狀格局。
正是因為如此，不少業主的心態被拉高，認為徐州的房價還有很大上漲空間，突然選擇不賣房，或者選擇提高掛牌價！
鼓樓區最新二手房均價：10747元/㎡
數據來源於安居客
目前，徐州多個區域二手房掛牌價創新高！鼓樓區是徐州老城區，市中心核心位置就是鼓樓區。不過業主太膨脹，掛牌價直逼5萬元/㎡。
目前鼓樓區二手房均價10747元/㎡，而天驕世家這套房源直接掛到了47625元/㎡，直接高了3萬多元/㎡。
泉山區最新二手房均價：11727元/㎡
數據來源於安居客
作為徐州的富人區，泉山區高價房源遍地都是！
泉山區二手房掛牌價破3萬/㎡的房源並不止一家。目前泉山區二手房均價11727元/㎡，天齊花園的最高掛牌價達43333.3萬/㎡。
雲龍區最新二手房均價：12758元/㎡
數據來源於安居客
東區核心區域，雲龍區的房子根本不夠賣！
目前雲龍區二手房均價12758元/㎡，而保利鑫城一套1室1廳60㎡的房源，單價直接掛到了40000元/㎡。
銅山區最新二手房均價：10157元/㎡
數據來源於安居客
銅山區房源作為剛需者的首要考慮，曾經的價格窪地或許現在已經高攀不起！
目前銅山區二手房均價10157元/㎡，而萬達華府一套1室35㎡的房源，單價直接掛到了39428.6元/㎡，足足比均價高出26271.6元/㎡。
總結下來不難發現：
凡是成功漲價並且成交的房源多以小戶型剛需為主。
業主之所以敢掛高價，與小區本身身處地段、坐擁的商圈、交通、學區及不可複製的山水資源是息息相關的。
周邊配套越成熟，業主越有底氣掛高價。
文章來源: https://twgreatdaily.com/ij_coW8BbDmBVZuPJw4l.html