已經沒有什麼可以阻擋通州的發展光速。
在今年的「京交會」上，北京城市副中心作為10大分會場之一，據悉大有斬獲——13家國內外知名企業現場簽約，協議投資額443.7億元，在談項目170家，總投資約1546.02億元！
除了產業的快速轉型，通州的整體建設也在快馬加鞭。
根據最新公布的消息，運河商務區一期樓宇全面啟動招商；文化旅遊區主題公園項目主體工程全面開工；城市綠心完成千畝綠化示範區建設；千年守望林與大運河森林景觀融合工程以及副中心交通綜合樞紐將於年底開工建設，城市功能格局已初步搭建完成。
在教育和醫療配套上，首師大附中通州校區年底具備使用條件；高標準國際化，通州第一所貴族學校——德閎學校，9月份開學；潞河醫院(四期)投入使用、中醫醫院二期工程進入尾聲，優質資源正在副中心逐一落地。
萬眾矚目的環球影城，預計2020年10月，第一期建設工程將全部竣工，將於2021年春季將正式開園。屆時，開園後每年接待遊客量預計超過3000萬，這將為通州經濟發展帶來強勁動力。
此外，副中心交通綜合樞紐將於年底前開工建設。包括：7號線東延線、八通線南延線、17號線等多條軌道交通路網正在建設中。未來通州在產業、基礎設施、配套資源等方面的提升尚有巨大潛力。
不過，處於「雙重限購」的通州樓市，過去三年格外平靜，由於受副中心規劃影響，住宅供應量非常稀少。但從去年開始，少量限競房地塊陸續拍出，通州樓市開始了新一輪啟動！
今年，通州純商品房、限競房齊上陣，置業選擇有所增多。面對區域發展契機，最佳購房時點來臨，不少朋友摩拳擦掌準備出手。
那麼，通州新房該如何選擇呢？『地產營銷人』給出幾點建議：
1、前景很美好，但成熟最重要
通州作為北京城市副中心，核心區未來的發展被寄予厚望。
在官方發布的副中心城市規劃中，把通州新城155平方公里的區域劃分成不同的街區，並把各個街區編號。
其中，04組團以居住、商務服務、綜合服務為主，其中八里橋市場拆遷後將引入通惠河水打造為濱水系全業態的高級商業區。
值得一提的是，0401街區也是通州著名的萬達商圈所在地，這裡集中了大量的市政、公服、教育、文化、交通等公共配套，是通州商業最繁華，生活最成熟的住區。
如今，通州萬達商圈的商業商貿環境和商務氛圍日漸濃郁，該萬達廣場已是萬達在全國收入最高的超級購物中心，匯聚了巨大人流，是副中心無可爭議的重心之地。
因此，靠近萬達商圈的項目，不僅享有便利完善的生活配套，同時可坐享升值帶來的資產紅利。
2、生態不用愁，但河景更珍貴
通州作為京杭大運河的北起點，是歷史上久負盛譽的水陸都會和盛極一時的皇家碼頭。這裡不僅留下了眾多運河古蹟，同時也積澱了深厚的運河文化。
今天通州依然是北京城區內為數不多的水資源豐沛的區域。通過整改後的運河，堪稱通州一道亮麗的風景線。不僅是運河，通惠河兩岸生態環境同樣宜人。對於水資源稀缺的北京而言，能觀水景的項目通常有豪宅品相。
既然選擇在水景資源豐富的副中心置業，那麼具有河岸景觀優勢的項目，必是首選。
當然需要甄別的是，有的項目離水岸遠，只能眺望，而有的就緊靠水岸，屬一線河景。兩者資源相似但不同，後者更具收藏價值。
3、住宅有很多，但綜合體不易得
由於過去三年新項目稀少，通州住宅乏善可陳，其產品品質與其他區域存在一定差距，產品升級的斷代急需補強。
副中心建設在加快，城市功能在增強，但樓市發展節奏跟區域進程有所脫節，無疑產品需提升，特別是新項目要肩負起匹配副中心形象的使命。
因此，如果有條件，我們期待看到這樣的產品——由海外知名設計師主理，與國際接軌的現代化社區氛圍，輕鬆和睦的鄰里關係，方便智能的科技應用，多業態分布的綜合體項目，領先於時代的居住模式。
對於購房者來說，目前通州具備這些要素的項目幾乎沒有，但最近『地產營銷人』考察的一個項目卻意外的兼具了以上所有要素。不得不感慨，北京的好地還有很多，通州真正的好產品仍含苞待放。
近期，『地產營銷人』特意去看的這個樓盤位於通州傳統意義上的核心區，在萬達商圈輻射內的通惠河畔，強大氣場的接待中心勝過多數豪宅項目，北京•東灣四個字閃耀在現代風格建築的一角，這便是該項目的案名。
確切來講，北京•東灣位於副中心長安街沿線北側，距離主形象道路——新華大街僅一個路口，西側是萬達商圈，東側不遠便是運河商務區，應該說項目所在地是通州最成熟板塊，也是生活最繁華、最便利的區位。
從交通上看，該項目緊鄰京通高速和通燕高速，西臨地鐵八通線北苑站，東臨地鐵6號線通州北關站，這裡擁有多條公交線路，出行十分便捷。
經深入了解，『地產營銷人』得知北京•東灣項目是由香港泛海國際集團和香港俊星集團兩大港資房企聯袂打造，其品質和整體格調完全對標國際潮流，是北京多年不見的完全體現港資開發風格的住宅項目。
在考察之前，本以為北京•東灣是一個小規模住宅，但看到沙盤才知這是一個總建面達24萬㎡的擁有充沛體量的城市綜合體。
該項目不僅有住宅，還有大體量的辦公和不同形態的商業，多元而豐富的生活氛圍在精心設計之下，顯示出獨有的風情。
優越的資源條件讓項目建築群體依水而建，通惠河映入眼帘，南向的住宅產品幾乎四層以上都能看到蜿蜒的河景。一線臨水，是過往北京頂豪才有的視野，但在北京•東灣卻再次實現。
港資房企自然是出手不凡，北京•東灣的建築、園林和室內精裝均是邀請國際知名設計公司打造。建築設計是由英國百大建築設計事務所之一的PDP London執筆；園林則是英國頂級景觀設計Morphis團隊匠造；室內是由亞洲著名設計大師梁志天精心定製，團隊組合非同一般。
細看風格和材質，英國設計師將建築靈感付諸於材料和色彩上，創造出簡約幹練的當代主義傑作。建築外牆採用極為少見的「隱框」玻璃幕，天然石材和金屬鋁板相融合，外立面大氣、美觀、挺拔。
這裡需要多說一句，用隱框式玻璃幕+Low-e鋼化中空玻璃是北京住宅立面應用的先例。這種產品具有優異的隔熱、保溫性能，外窗的氣密性、水密性、抗風壓性能均高於一般標準，此番配置是開發商為打造綠色節能建築的用心之舉。
在住宅園林中，我們很少見到6000㎡的寬闊草坪，北京•東灣在社區中央採用國際理念進行顛覆設計，把社交、溝通、互動等有助鄰里之間情感交流的因素納入其中，營造出具有英式園林風格的景觀。據悉，中央草坪可容納200人休閒活動，堪稱奇景。
除此之外，項目還利用樹木、綠籬、灌木植物設立多個主題花園，利用起伏的地勢與蜿蜓小徑為孩子們打造遊戲探索空間，設計巧妙而貼心。
在智慧展廳，『地產營銷人』看到北京•東灣將「智慧+」智能家居體系進行極致化的搭建。
以遵循「人性化」理念，引進科技體系，以綠色理念、前沿科技塑造安全健康室內居住環境。
智能家居、智能安防、智能新風、智能飲水、智能垃圾處理等科技手段的實現，最大程度的提升了生活的便利性和舒適性，並凸顯了節能環保的居住理念。
據了解，項目即將推售產品以中小戶型為主，主力戶型為71-91㎡兩居，其次是少數60㎡一居、107-128㎡三居產品，此外也包含130平米四居室以及少量260平米躍層。
從戶型格局看，面積適中、南北通透、動靜分區、功能性強，是副中心需求最為旺盛的稀缺產品。
值得一提的是，北京•東灣採用了典雅、輕奢的室內精裝設計，通過對各種奢華的元素進行提煉，去除過度刺眼的金碧輝煌，化繁為簡，生活與優雅的巧妙融合。
留意樣板間的家裝配置，皆為優質的全球一線品牌，例如：享譽全球的百年白色家電製造商博世，提供了安全、智能的廚電設配。還有TOTO、科勒等智能衛浴的甄選，呈現出不亞於豪宅的品質標準。
北京•東灣國際化氛圍，還體現在其擁有國際化的物業管理團隊服務和商業零售空間及會所。項目物業管理公司為高力國際物業，在中國，高力國際被稱為豪宅服務專家，可為業主提供高規格禮賓服務。
項目規劃的商業零售空間，有下沉式廣場，也有靈動商街，營造了休閒而繁華的生活意趣。以移動有軌綠籬與植物創意打造的商業區域庭園，不僅可讓業主舉辦私人社交派對，也可成為開放式休閒場所。
北京•東灣規劃的「東灣薈」業主私屬會所，擁有私人宴會廳、紅酒雪茄室等多種休閒功能。此外，小區還配置了市內罕見的室內恆溫泳池、健身房、多用途籃球場、桌球室及舞蹈房，可以滿足業主不同的健身需求。
在私屬的運動空間裡，還配置了瑜伽室、兒童閱讀區、舞蹈室、撞球室、棋牌室、琴房等豐富多彩的活動空間，全家庭成員都可藉此舒展身心，放鬆歡聚。
副中心的整體蛻變，必將帶來嶄新的生活方式，國際化住區正是擔當區域形象和居住品質的升級之作。因此，重走一遍通州，轉換視角，嶄新發現，極有必要！