買房自住就可以完全不用關心房子的保值性嗎？顯然不是，在賺錢難、消費大的當下，房子保值對於普通家庭來說尤為重要，畢竟大部分家庭把70%以上的資金全都投入到房子上，雖說一般情況下都不會把房子拿來套現，但是一旦遇到緊急用錢或者需要換房，這個時候如果一套房子能夠賣出不錯的價格，就能解決資金短缺的燃眉之急。
近兩年來，隨著樓市調控的持續深入，市場格局分化也越來越明顯。比如城市之間一二線和三四線的房價走勢表現完全不同，一二線大部分城市的房價雖然還有上漲壓力，但是被政策給牢牢的壓住，而大部分三四線城市的房價表面上看還居在高位水平，實則屬於虛假繁榮，有價無市，誰若不信可以試著去買一套房，然後再賣，看結果是賺是賠。
還有一種屬於房產類型的分化，比如市面上最普及的兩種住房，一是前10-20年比較流行的「樓梯房」，也可以稱之為多次住宅，一般為6層左右，二是近10年最大眾化的「電梯房」，也可以叫高層住宅，一般在30層左右。這兩種房子可謂是各有千秋、各有利弊，5年後，哪個價值更高？為此，我們進行逐項對比分析。
1.樓梯房
首先來說優勢，樓梯房公認的面積大、單價低、公攤小、得房率高，戶型通透方正，前後無遮擋，地段不會太差。雖說出行只有樓梯，但由於樓層不高，還算比較方便，站在居家安全性的角度來講，樓梯房住戶少，危險係數低，即便發生安全隱患時也能夠做到及時逃生和救援。
缺點也很明顯，事物都具備兩面性，既然樓梯房得到了電梯房所沒有的特性，同時它也敗在了沒有電梯上。現代人對居住舒適性的要求很高，每天回家爬樓梯自然不是一件讓人感覺到舒服的事情，年輕人還可以當作鍛鍊，老年人就只能克服艱難出行。
另外，樓梯房基本上都是房齡偏大的老舊住房，無論從房型的設計布局，還是小區的設施配套都無法和現在的高層住宅相提評論，甚至沒有物業管理，所以這類樓梯房存在一定的老化破損問題，當然，國家的舊改政策正在改變這一現狀。
2.電梯房
同樣先說優勢，樓梯房面積範圍很大，從一室一廳到四室兩廳的都有，符合各類人群的需求，由於樓層高，通風和採光效果都非常好，視野效果極佳，更具備良好的居家私密性，符合當下人們的需求。同時，電梯房建設時間晚，小區整體規劃布局更人性化，配套設施更加全面，物業管理不會少。最主要一點，有電梯，出行上的便利性毋庸置疑。
無法掩蓋的缺點，公攤面積大、得房率低、容積率高，買一套100平米的房子，實際上只有80%平米左右，這讓原本就不富裕的剛需更是心如刀割。其次，電梯屬於重要設施設備，需要持續的維護和維修保養，這其中涉及到的費用也是巨大的，再加上其他各項服務管理費用，總共下來每年的物業費都是一筆很大的開支。
最嚴重、最無法避免的一點就是「高處不勝寒」，一旦發生安全隱患，將會是災難性的，比如火災、颱風、地震等，這些因素都是高層電梯房潛在的危險。
綜合而言，電梯房更符合時下大眾購房者的需求，價值由需求決定，基於此，5年後「電梯房」要比「樓梯房」價值更高。但是，「樓梯房」將來被拆遷的可能性極大，在這個條件加持下，其價值「電梯房」則不能相提並論。
如今全國都在興建高層住宅，這類小區未來30-50年後的命運將會怎麼還不得而知，但可以預見的是，即使要拆遷重建，也沒有太高的價值性。如果說以目前1:1.5的賠付標準計算賠償成本，開發商就等於是在賠錢，顯而易見這個買賣他們不會做。當然，未來的事情我們無法預測，但無論是哪種類型的房產，其價值多少都是具體時代階段下的表現。
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