對於新區開發，五華區無疑很有心得，經過十餘年的耕耘，西北新城這份答卷可稱新區典範。雖然西北新城東西兩個片區開發不均衡，但隨著中能建拿下普東城改一期用地，普吉路以東已經步入實質性開發，有望延續西北新城的成功。可令人意外的是，規模龐大的普東片區才開動，五華區又緊鑼密鼓地啟動了一個數千畝的新區開發，這是對開發新區「上癮」了嗎？
五華區這個「新攤子」即荷葉山數字經濟產業園，與普東片區僅相隔一條北二環。最近，五華區正在為其項目一期尋找社會投資人。按照招標計劃表披露的內容，荷葉山數字經濟產業園北至二環北路，東至教場中路，南至學府路，西至普吉路，總占地4435畝。
荷葉山數字經濟產業園範圍
其中項目一期可開發利用面積達826畝，而扣除保留用地後，項目擬拆遷面積僅有31萬方左右，總投資約50億。
土地面積雖大，但拆遷量卻相對較小，這是由於荷葉山片區並不像普東片區那樣涉及到大規模連片城中村開發。
昆明人對這一片區的印象，可能主要是每年春季的打卡點藍花楹公園，以及金鼎山的文創產業園，如秘境M60創意園。
現狀來看，荷葉山片區中部為荷葉山生態公園，其餘主要分布的是建成的住宅小區，如景秀山莊、中產花香十里、金鼎家園、怡錦苑、荷葉馨園、百年明日城市，還有昆明理工大學蓮華校區（部分）、雲南警官學院（部分）、昆明冶金專科、昆明高級技工、昆明現代工商旅遊等學校，以及印刷廠、餅乾廠、雲南無線電廠、明珠化工等老廠區，還有一些部隊用地。
此前五華區在此布局了一個金鼎科技園，不過基本都是依託一些現有老廠房做一些升級改造，在建的樓盤只有雲麓書苑一個。
根據2021年五華區發布的「五華區（主城部分）控制性詳細規劃」，刨去已經建成的住宅小區，其實商住可開發的空間不算大。不過，根據五華區披露的項目情況，按照片區擬調整控規，荷葉山一期就涉及到約541畝住宅用地的開發，占開發的大頭，其次才是產業用地，約有205畝，商住混合用地和商業用地僅約80畝。
荷葉山數字經濟產業園一期項目情況，占地約826畝
這也意味著，荷葉山片區其實還會進行控詳規調整，只是還沒有公示。
結合荷葉山片區近年來的一些動向，也可以看出片區內肯定不會只有數字經濟產業的規劃，而應該是五華區的一項綜合性城改大項目。
從去年起，荷葉山片區就已經啟動了一些地塊的前期工作。比如在去年5月，五華區發布荷葉山城改項目的歷史文遺保護對象調查評估情況，項目位於荷葉馨園和戎荷苑的南側以及怡景苑西側，規模約百畝左右。
目前已知的荷葉山片區城改項目範圍，占地約百畝左右
上個月，荷葉山數字經濟產業園項目一期涉及的明珠化工廠地塊同樣也是在進行歷史文調公示，該項目位於百年明日城市東側，占地約36畝。
2021年五華區發布的荷葉山板塊控詳規情況
另外，荷葉山片區的一些學校也有所動作，比如去年昆明冶金專科學校用地雖然進行過文物調查公示，但由於只提到改建，是否會拆除並未明確，不過如果騰出用來開發，也是一塊規模不小的地塊。
而位於雲麓書院西側的昆明高級技工學校將會被整合為昆明技師學院（相關閱讀：昆明4所技校整合設立為技師學院，主城區或騰出一批優質土地），按照現有規劃，該學校所在地塊是一宗住宅用地，未來搬走的可能性很大。這些學校如果騰出開發，荷葉山片區的開發空間也會增加很多。
總的來說，荷葉山片區雖然很難實現大規模連片開發，但由於占地規模也是幾千畝，開發量並不小。而且，從投資規模上看，荷葉山片區的開發也是值得期待的，與普東片區7000多畝一級開發投資100億比較，僅荷葉山片區一期投資就達50個億，未來的開發看點並不亞於普東片區，何況荷葉山片區位於二環內，區位還要優於西北新城。
接下來五華區會如何規劃這個二環內的新區開發？一是看荷葉山片區控詳規方案將如何調整，二是能不能找到願意投入50億的一期項目社會投資方。