11月25日，富康城紫悅府在苦等兩年之後，終於開盤發售了。雖然在開盤前，開發商已經很識時務地將價格定在8000元，但根據克爾瑞當天公布的成交信息，開盤首日只賣了43套，去化率只有13%，用克爾瑞的話來說就是「去化一般」。
富康城紫悅府實拍圖（圖源：昆明富康置業）
紫悅府蓄客兩年多，開盤當日卻只賣了40多套，成績肯定不算出色。但比起羊甫片區另外兩個項目，能正常銷售已經值得慶幸。因為就在富康城紫悅府開盤前幾天，昆明市住建局在網上公開確認，距離紫悅府只3公里的陽光城文瀾東方，因為資金問題已經在今年9月停工了。停工之前，文瀾東方的工程量已經完成了70%。
文瀾東方是經開區羊甫片區的「落難三盤」之一，另外兩個項目就是剛剛開盤的富康城紫悅府和俊發未來城。文瀾東方在工程量完成70%之際不得不停工，確實令人唏噓，要知道去年陽光城的處境那麼艱難，文瀾東方都沒有停工，進度還比較正常，沒想到最終還是沒有堅持下去。
陽光城文瀾東方已經是准現房
其實，如果不是今年房地產市場太差，文瀾東方本不至於停工，因為如果保持正常銷售速度，文瀾東方是可以通過銷售回款維持工程建設的，無奈今年昆明新房銷量進一步萎縮，房價也不斷下滑，經開區又是受衝擊最大的區域，文瀾東方儘管售價並不高，房子也蓋到了准現房階段，銷售卻一般。如今富康城紫悅府以片區內最低的房價開盤發售，對文瀾東方又形成新的衝擊。
根據云南房網的了解，在富康城紫悅府開盤之前，文瀾東方毛坯房的售價在8300元/平米，精裝房是9500元/平米，比前者略高。而紫悅府將首開價格定在8000元，肯定也有從落難的文瀾東方手上搶奪客戶的想法。
問題是不管富康城紫悅府如何定價，都不得不考慮片區內另一個對手項目——原來的俊發未來城，現金地·學府名著的市場動作。
經開區羊甫片區三個新盤的位置
俊發未來城本來是羊甫片區最大的項目，條件也最好，除了配套名校，還有地鐵，所以去年5月首開時價格也最高，精裝住宅賣1.38萬/平米，賣得還不錯，但因為眾所周知的原因，俊發未來城去年底就已停工，所以從去年底到富康城紫悅府開盤前，文瀾東方其實是羊甫片區唯一在售的項目，可惜文瀾東方並未抓住這個難得的時間窗，反倒是自己還停工了。
如今，停工中的文瀾東方肯定也處於銷售停頓狀態，被平安不動產接盤，委託金地代建，並更名為金地·學府名著的俊發未來城，目前暫時也還沒有恢復銷售，所以剛剛開盤的富康城紫悅府目前成為經開區落難三盤中唯一正常銷售的項目。
金地學府名著的配套學校是雲大附中星耀學校
但留給紫悅府的空窗期也不會很長，因為金地·學府名著馬上就要開城市展廳，距離恢復銷售的時間也很近了，基礎條件更好，又有金地操盤的金地學府名著，市場競爭力肯定更強。
剩下的懸念就是看金地學府名著會定價多少，雖然當初俊發未來城的售價較高，可是以現在的市場形勢，再加上平安不動產又是被動接盤開發，如今自身也在困難中的平安不動產多半會選擇快速走貨，快速回籠資金，而要實現這個目標，最好的策略就是利用項目自身優勢，價格上以鄰為壑，從相鄰的富康城紫悅府和文瀾東方那裡搶客戶。
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