萬科魅力之城交付3年後瘋狂換手,二手房掛牌量高居昆明之首

2023-12-21     雲南房網

原標題:萬科魅力之城交付3年後瘋狂換手,二手房掛牌量高居昆明之首

萬科進入昆明後開發的第一個大盤是魅力之城,項目於2013年開盤,歷經7年開發,最後一期房源在2020年交付,至今整盤交付已超過3年。作為螺螄灣片區的成熟社區,萬科魅力之城目前在二手房市場上十分活躍,已經連續幾個月新增掛牌數量高居昆明所有樓盤之首。

根據克爾瑞的統計數據,今年1-11月萬科魅力之城的新增掛牌套數為510套,比第二名長水航城多200多套,僅11月一個月就新增房源70套。

今年1-11月昆明新增二手房掛牌量排行榜(克爾瑞數據)

萬科魅力之城的二手房掛牌量這麼大,是不是成交量也最多呢?雲南房網查詢了一下,目前沒有這方面的權威數據,但根據中介機構自己的統計,萬科魅力之城的確是這幾年昆明二手房買賣最頻繁的小區之一,每天都有人搬進搬出。

為什麼萬科魅力之城的住宅瘋狂換手?二手房掛牌量和交易量這麼大?

魅力之城是萬科進入昆明後開發的第一個大盤,項目規劃總占地面積近700畝,分為6期開發,最早的第一期在2013年開盤,2015年就已交付,而最後的第六期在2018年開盤,2020年交付。

魅力之城位於新螺螄灣板塊

萬科魅力之城的二手房交易量之所以居高不下,首先是因為規模大,房源多,整個小區如果加上公寓的話,房源多達1.6萬戶,是昆明為數不多的萬戶小區之一。房源多,從機率上說二手房交易量肯定也相對比較大,但魅力之城能長期占據昆明二手房掛牌量和交易量的榜首位置,肯定還有其它原因。

魅力之城二手房掛牌量大,與項目整體交付已經滿3年,而且前後6期都已辦證,手續比較齊全有關。眾所周知,二手房按辦證時間計算,「滿二」或者「滿五唯一」,會有稅收方面的優惠。魅力之城最早的住宅2015年就已交付,最後的第六期也在3年前交付,下證時間至少「滿二」,交易障礙比較低,所以二手房大量上市。

相反,昆明還有些規模很大的小區,房源也有上萬套,但因為種種原因還有相當部分未能辦理不動產證,無法上市交易。

其次,萬科魅力之城位於新螺螄灣片區,當初買房的業主有很大比例是新螺螄灣的商戶和就業人群,投資客的比例也很高。這兩年,隨著新螺螄灣商業黃金期的過去,一些撤離新螺螄灣的商戶開始賣房退租,而新的商戶又要買房或租房,這就造成萬科魅力之城房源的極高換手率。

萬科魅力之城定位剛需,產品以高層塔樓為主

另外,萬科魅力之城早期房源的二手掛牌價較低,購入價較為實惠,而整個小區在地鐵4號線通車後,成為地鐵盤之一,在原來配套成熟,生活方便的賣點之外,又增加了新的賣點,萬科的品質和物業管理也都是二手房的加分項,這就使得魅力之城的二手房在市場上較為受歡迎,成交相對容易,進一步刺激了早期萬科魅力之城的投資客賣房退出。

根據二手房交易平台的報價,目前萬科魅力之城早期房源的掛牌價在每平米1萬左右,掛牌套均價為123萬,和同期的天宇瀾山、萬彩城、濱江俊園、盛唐城等相比,價格也不算高。

不過,魅力之城2013年首開時的價格還不到8千,所以早期房源在二手房市場上報價也相對較低,可是到了2018年最後一期開盤,價格已經來到每平米1.3萬以上,最高賣到1.4萬,這一批房源進入二手房市場後顯然套均價不可能只賣1萬一平米,成交量也不太高。

魅力之城是萬科在昆明南市區的第一個項目,土地來自於俊發,當時項目所在區域還不太成熟,地塊又臨近高速公路,旁邊是大型經適房小區,開發環境比不上現在,再加上當時昆明給城改項目的容積率比較高,所以萬科一開始對魅力之城的定位只是剛需項目,產品也都是高層塔樓,和現在萬科在南市區主打改善的開發方向完全不同。

作為剛需取向的大盤,本身就有高換手率的特點,因為一旦居住需要提升,業主就會賣掉。而剛需類項目戶型較小,單價較低的特點,也讓魅力之城的二手房在市場上容易出手。

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