1.紹興房貸利率下調
昨天取消限售，今天下調房貸利率，紹興這兩天新政，真的太頂了！
今天上午，接人行正式文件通知，紹興首套房執行市場報價利率減50Bp，二套+20Bp，即5年以上首套3.7%、二套4.4%。
也就是說，從今天開始，紹興人買首套新房，房貸僅需3.7%。
據說下午開始，已經有銀行按照此利率執行。
以貸款200萬，30年，等額本息換算，從今天開始買首套新房的購房者，月供僅需9205.66元。
相比目前大部分4.3%利率（9897.43元）的人，每月少還691.77元，利息少還約25萬。
2.史上最優惠購房窗口期
目前紹興樓市執行新政如下：
1.房屋限售全面取消（含限售房屋）
2.契稅個稅補貼
3.帶押過戶
4.認貸不認房和認房不認貸，滿足其一，即為首套房
5.公積金可用於購買新建商品房首付款
6.每個樓盤不爛尾，保交樓
這套組合拳下來，可以說，現在買新房，成本極低。
首先可以用公積金付首付，對於事業單位或銀行等高公積金單位員工而言，未來首付一分不出，全用公積金支付，完全不在話下。
其次「首套房」判定放寬，因此大部分購房者，都能享受到今天新發布的3.7%房貸利率，月供壓力非常小。
3.但是二手房「踩踏」，很有可能即將到來
現在是買新房的最好時機，但對想賣二手房的人來說，時間已經不多了。
昨天新政之後，大家很關心：限售取消後，紹興二手房掛牌量會不會暴漲？二手房會不會越來越難賣？
先給答案：會。
根據後台吐血統計，光某殼單個平台，今天單日掛牌二手房，就暴增1789套。
要注意，這只是單日，單平台。
統計紹興今天新增掛牌最多小區如下：
畫幾個重點：
1.柯西小戶型已經發生「踩踏」
華著192套，公元壹品174套，大越府127套，香湖印月100套，柯西光這四個小區，僅今日1天，就新增掛牌593套。
柯西次新房交付時間都在這兩年，且作為柯橋最有潛力板塊，尤其是華著、公元壹品等，當初以小戶型作為「大賣點」，因此這幾個盤目前投資客拋盤現象非常嚴重。
尤其需要警惕的是——柯西89方，目前踩踏現象較為嚴重。
據統計，公元壹品目前拋售89方占全盤拋售約50%，華著更是高達約77%！
相對而言天聖大越府，各面積段出售比例較為均衡。
2.存量二手房去化周期多達5年！
僅某殼一個平台，目前存量二手房就高達約3.8萬套，而根據紹興房地產信息網數據，越城上月單月成交663套。
換算目前單平台二手房存量，去化速度就有57個月，近5年！
一方面，二手房掛牌越來越多，一方面，去化速度相對穩定，供給多而需求少，未來紹興一些沒有學區價值、宜居性差的老破大、老破小，甚至次新房，都會越來越難賣。