註：本文所述所有二手房價，在沒有特別說明情況下，特指網上二手房交易平台掛牌價格。參考平台：58同城、安居客、紹興E網二手房
@清茶煮酒
諸暨地區，目前是首套房，是認貸還是認房
老裘
前段時間是在傳，紹興範圍內的首套房認定標準，只要認貸或認房，滿足其中一個條件就可以。
不過具體執行情況，還是要以各銀行為準，建議你諮詢一下貸款銀行的客戶經理。
@阮**
杭州中泰的湖頌丹青會爛尾嗎
老裘
對這個項目的具體情況不是很了解，但我們可以從品牌和市場兩方面去分析。
一個是品牌。湖頌丹青由椿實、金地、方遠3家開發商聯合開發。
椿實從廈門服裝貿易發家，現在正積極布局房地產業，今年來在成都和杭州頻頻拿地，並和龍湖、保利、金地等老牌房企聯合開發房地產，算是一支新銳；
金地是老牌房企了，「三道紅線」一直保持綠檔；
方遠屬於建築起家，有房地產開發經驗，也有其他實業布局。
另一個是市場。湖頌丹青首推246套房源，200組報名登記，事實上已經流搖。但相對這個板塊來說，成績已算不錯。
而且杭州放鬆限購後，將助推整個杭州樓市的回暖，後續的銷售情況也會比較樂觀。
@陳*
商品房有房貸可以賣買嗎？
老裘
可以。
摘錄一段「紹興房地產新政20條」里，官方關於「帶押過戶」的解答：
二手房「帶押過戶」是指存在抵押的房產不用提前還貸就能完成過戶，辦理新的抵押，發放新的貸款。
目前，我市已全面實施二手房「帶押過戶」交易新模式，此項業務簡化交易流程，降低交易成本，保障資金安全。
@半島鐵盒
想要改善置換，總預算大概410到440萬左右，城東方向有推薦的樓盤嗎？最好大一點，適合一家五口住的
老裘
城東方向的話，一個是寶業四季園蘭園的中間套上疊，還有零星幾套房源，比較符合你的預算。
其實沿著越東路向南，不用幾分鐘就可以到頤和府，也可以考慮。
頤和府是純排屋項目，建面約188-288㎡，總價約398萬元/套起，440萬的話已經可以多挑一挑了。
有天有地有花園，這是疊墅、洋房等其他房產品類型所無法享受到的。
最小的188㎡也能做到四房，足夠滿足你一家五口居住的需求。
@小羅不想失分
家裡一方在柯橋工作 一方在杭州濱江工作 想買在中間 有合適的樓盤推薦嗎？
老裘
能買到杭州的話肯定還是首選杭州，為了兼顧濱江和柯橋，那就買在蕭山區。
為了通勤方便，可以買交通樞紐附近，比如靠近杭州南站的贊成翠悅半島等，不過價格會高一些；
或者沿著地鐵買，比如地鐵萬科·彩虹天空之城、花棲雲境里等，價格更便宜，不過房源都已經不多，想買要抓緊。
@小八
你好，你覺得恆聯錦園上疊怎麼樣
老裘
恆聯錦園位於世紀街大潤發商圈，直線距離大潤發約200米，地段不錯；
樓盤於2012年交付，房齡算不上很大，小區保養的還可以；
如果你以後不打算置換，只是自住的話，沒什麼問題。
但如果你打算置換，那這種大面積二手房，是比較難出手的。從它二手房價甚至賣不過同板塊高層，可以看出，只能通過降價來成交。
@一個頭兩個大
柯橋華著買來23000元裝修86方房貸利息230萬現在怎麼辦
老裘
華著現在光在某殼上，就掛牌了78套房源，均價22566元/㎡，但實際要成交，價格應該會更低一些。而且大部分是80多方的小戶型，競爭激烈。
你買來就23000元/㎡，在二手房源中沒有優勢，現在賣就只能虧本賣，如果不賣，持有時間會比較長。
如果你不打算賣，而是想降低房貸利息，那麼也有兩種情況：
一種是華著不是首套房，執行的是二套房利率。那你可以想辦法把名下的另一套房轉到直系親屬名下，把華著轉為首套房，房貸利率就能降低了。
另一種是華著是首套房，存量房貸利率已經下調，而你還想要更低，那就只能提前還款。可以先還一部分，然後剩下的房貸選擇每月還款金額不變，縮短還款時間，這樣就能少還點利息了。
@施**
柯橋市區買個小戶型，最好近地鐵，學區不能差過得去就行。越仕苑132平方，能不能考慮？
老裘
越仕苑是樓梯多層，房齡近20年，除了地鐵站300米，其他沒什麼明顯優勢。
一般來說，這種房子已經開始走下坡路了，很難再跟上城市發展的步伐。而且也盼不到拆遷，最多就是老小區改造。
如果你以後不置換房屋了（雖然很大程度上不可能），那你可以考慮。
不然的話，勸你還是謹慎一點。
@花果WJF
外地戶口可以買紹興二手房嗎？
老裘
紹興已經沒有任何限售限制，不管是新房、二手房，外地戶口都可以買。
@貓語
我想問下，我和愛人都是本科學歷，我是去年到柯橋工作，買房已經用了人才購房補貼，我愛人下個月到柯橋工作，還能申領嗎？
老裘
《柯橋人才政策5.0》中，對「高校畢業生房票補貼」有細則：
符合條件的夫妻雙方，均可按對應標準享受購房補貼。
一方已按本政策兌現購房補貼的，另一方在符合申領條件後可申請補足，雙方購房補貼總額不得高於所購住房房款。
你這種情況，當然能夠申領購房補貼。