1.最新雙地鐵站曝光!
2024年1月26日,越城區JH-07-03-28地塊(黃酒小鎮八號地塊)即將出讓。
在該地塊的規劃設計條件書中,提到了紹興地鐵2號線和4號線,並展示了具體站點位置。
這是2號線和4號線的換乘站——東浦站,首次明確具體位置。
也透露出地鐵2號線,會向西往柯橋延伸的遠期規劃,仍然沒有改變。
其實這並非4號線站點首次出現。
在去年9月發布的《越城區YC-24單元A區塊局部地塊(王家村地塊)控制性詳細規劃》中,也展示了地鐵4號線青甸湖站的具體位置。
可以看到,2個站點的位置,和住紹根據規劃所繪製的線路與站點,基本一致。
關於4號線還有個好消息是,線路北段(原1號線支線)的3個站點:站前大道站、越秀站、大慶寺站,已於近日開始空載試運行。
這意味著通車已經進入倒計時!
站前片區的多個樓盤,也將正式兌現地鐵利好!
至於關鍵的紹興北站站何時開通,還要等北站TOD先建設完成。
根據官方報道,TOD計劃2025年底全面建成。
2.預示紹興樓市走向的土拍
說回這次土拍本身。
眾所周知,一年最開始的幾場土拍,往往具有風向標意義,很可能預示了這一年的樓市走向。
而為了提振樓市,官方往往會放出非常優質的地塊,並給出很有誠意的價格。
尤其在2023年底,則水牌8號地塊兩次暫停拍賣之後,更需要一次「熱拍」,來為2024年的紹興樓市開一個好頭。
黃酒小鎮八號地塊夠格嗎?
從地段條件看,規劃雙地鐵口,靠近黃酒小鎮,背靠錫麟中學、約300米是東浦小學。
門口一條洋江西路,可以直通柯橋和鏡湖。靠近綠雲快速路和杭紹台高速鏡湖收費站,上高架或走高速也很便利。
地塊三面環水,大樹江水面開闊,自然環境和景觀條件優越。可以說很適合改善居住了。
地塊本身面積約8萬方,體量中等。容積率僅1.01-1.05,已經是近幾年出讓宅地中,容積率最低之一。
最重要是起拍總價95900萬元,起拍樓麵價約11465元/㎡!
要知道2018年成交的綠洲路一號地塊,位置更偏、容積率更高(1.6),成交樓麵價都已高達約11652元/㎡。
去年成交的城南丁鬥弄地塊(容積率1.15),成交樓麵價也達到約14007元/㎡。
相較之下,黃酒小鎮八號地塊的條件和價格,可以說非常有誠意了。
誠然,地價不能決定房價,卻大機率影響房價。
紹興樓市今年走勢如何,很可能就看黃酒小鎮八號地塊,是否會熱拍了!