樓市徐州
一場突如其來的疫情，讓一向火熱的徐州房地產行業徹底陷入窘境。
原本預計1、2月份開盤的樓盤紛紛延期，資金周轉周期拉長。不少地產人表示，今年會很難，壓力巨大。中介也表示，現在二手房市場觀望的客戶越來越多，都在等著疫情結束後的樓市走向。
最明顯的一點是，二手房成交量量直線下滑，實屬慘澹。至於新房，有置業顧問表示，即便有線上售樓處的推廣，效果仍然很不理想……
01
疫情下的徐州樓市現狀
當前，大家能看到的，徐州房地產行業受到的直接影響是：
1、售樓處關閉。1月26日，徐州市住建局發布了一則緊急通知，文件精神就是售樓部先關門。
售樓處什麼時候可以開門？開門之後大家買房意願還強嗎？如果整個2月都不讓開門，房子該怎麼賣？這些都是讓開發商頭大的問題。
2、樓盤工地停工。2月3日，《關於加強全市住房和城鄉建設系統新型冠狀病毒感染的肺炎疫情防控工作的緊急通知》公布，要求：
全市各在建建築工地復工時間不得早於2020年2月15日24時，具體復工時間按照疫情防控要求另行通知。各建設單位不得以任何理由催促施工單位提早復工。
3、二手房帶看次數直線下降。在住建局最新發布的肺炎疫情防控工作緊急通知，有提到各企業要做好售樓處、中介門店、租賃接待服務點等公共場所的疫情防控工作。
但是我想，即使這樣又有多少人願意冒著生命危險去中介門店諮詢二手房？去現場看房子質量狀況？
可以預見，一方面是生產端，項目無法推進，必然導致延期交房；另一方面是需求端，疫情當下大家對購房需求減緩，無論新房或是二手房成交量將直線下滑。
不得不承認，2020年開年的幾個月，對很多房企來說是個巨大的挑戰。
02
線上售樓處推廣，客戶仍然在流失
線下沒人看房，就線上推廣。
面對現階段疫情，徐州已經很多樓盤都推出線上售樓處，有抖音直播、有的開通小程序，不少置業顧問大力轉發。
但開直播，開發商是新玩家，中國的直播業的競爭早已是白熱化，抖音、快手的各大網紅主播多如牛毛，半路出家的置業顧問們，能從中殺出一條血路嗎？
為此，我特地諮詢了一位置業顧問。他告訴我說：「來看直播的人挺多的，但絕大多數是衝著獎品來的，房子也不買」。
可見，受疫情影響雖有不少開發商線上推廣營銷開啟，然而效果卻不盡人意。
03
二手房成交量猛跌，法拍無人報名
在這樣的情況下，二手房市場也陷入冷淡。
今天我在貝殼網2019年8月份到12月份的成交數據中發現，下半年以來，徐州二手房市場成交量遞減。
此外，國家統計局每月公布的70城房價數據也表示，從2019年6月份開始，徐州二手房同比漲幅，基本處於下滑趨勢。
據貝殼網成交數據顯示，徐州小區最新的成交紀錄發生在2020年1月22號，自此以後尚未有數據進行登錄。
除此之外，市場不景氣，連曾一度火熱的法拍房也遇冷。今天我在阿里法拍網上看到，不少法拍房都是0人報名，面臨流拍局面，其中不少是徐州較為出名的小區。
04
中介收入一落千丈，打算轉行
二手房不好賣，走在一線的中介們賺不到錢，日子很難過。
很多經紀人表示現在開單很難，只能拿著基本工資度日，再耗下去連基本的生活開支也無法維持。
以前自己的朋友圈被房源信息覆蓋，但近期發現中介真的很少發動態了。他們認為，2020年的二手房市場不容樂觀。
中介一：自己已經很久沒有更新朋友圈了，就算更新信息也不會有人看房，認識的幾個中介也都在家歇著。
中介二：2020年難上加難，由於疫情原因自己現在在家上班，有客戶和我在微信聊的挺好的，但是沒辦法帶領他看房子。
種種表現來看，徐州二手房短期內應該不會有太大起色，成交量、成交價還會在低位徘徊。
如此冷淡的市場之下，一些房主也開始慌張。今天，我在貝殼網上看到，近期多位業主降價賣房，其中不乏一些熱門樓盤。
新城區一套138㎡3室2廳1衛的房源，在貝殼網掛牌價220萬，最後成交價為208萬，降價12萬。
美好匯鄰灣一套88.04㎡3室2廳的房源，在貝殼網掛牌價130萬，最後成交價為126萬，降價4萬。
東區一套95.64㎡2室2廳的房源，在貝殼網掛牌價138萬，最後成交價為130萬，降價8萬。
寫到最後：受疫情的影響，對於房地產市場來說，短期肯定是「休克」的，案場、中介處於半停業狀態，銷售處於「冰凍」狀態。但本次疫情反映迅速，防控有力。如果疫情結束的比較快，在4、5月份或許會出現熱潮。
徐州這幾年房價一直在漲，長期依然看好。