本報記者 莊靈輝 王金龍 北京報道
臨近年末，住房租賃市場淡季特徵日漸顯現。
多方數據顯示，今年11月份，全國大中城市租金掛牌均價同環比由漲轉跌，各等級城市租金均價全線下滑，租金環比下跌的城市數量也較10月份有所增加；同時，11月份全國大中城市租賃市場在租房源量同環比雙雙上漲，漲幅均超13%。
《中國經營報》記者注意到，今年下半年全國大中城市住房租賃市場表現整體較為平淡，市場淡旺季均較以往年份後移一到兩個月，8月份才迎「遲來的旺季」，後續租金水平環比連續微漲3個月，於11月份由漲轉跌；同時下半年各等級城市租金水平同比下降月份較多，一線城市住房租賃市場相對較早步入淡季。
多方分析認為，除年初及畢業季外，住房租賃市場淡季特徵明顯，租金水平及在租房源量多保持平穩態勢；年末淡季效應下，各等級城市租金水平全線下滑，與重點城市加大保障性住房供應以及在租房源數量持續增加等因素不無關係，保障性住房供應促進市場平穩健康發展效用正愈發明顯。
租金均價全線下滑
11月份，全國重點城市住房租賃市場活躍度出現下滑。諸葛數據研究中心監測數據顯示，2023年11月全國大中城市租金掛牌均價為35.37元/平方米/月，環比下跌0.59%，同比下跌0.25%，租金均價同環比雙雙轉跌。
分等級城市來看，2023年11月各等級城市全部邁入租賃淡季，租金均價全線下滑。其中，一線城市平均租金為86.6元/平方米/月，環比下跌0.83%，同比下跌1.48%；二線城市平均租金為31.4元/平方米/月，環比下跌0.47%，同比下跌0.12%；三、四線城市平均租金為24.5元/平方米/月，環比下跌0.64%，同比上漲1.19%。
中指研究院數據顯示，2023年11月，其監測的全國50個城市住宅平均租金為36.8元/平方米/月，環比下跌0.50%，同比下跌0.36%。
「由於今年高校畢業生就業流向逐漸由一線城市轉向新一線和熱點二、三線城市，在部分二、三線城市租賃活躍度上升的帶動下，整體租金走勢趨穩，市場旺季出現『後移』跡象，淡季也相較往年稍微延後。」諸葛數據研究中心方面分析稱，以往年份9、10月份住宅租金就已進入下行通道，今年則出現「後移」，10月份租金水平仍保持微漲，11月份才轉跌；預計在季節性因素影響下，年末租賃需求釋放減少，12月份租金水平可能將延續下滑態勢。
分等級城市來看，今年9月份一線城市住宅租金即率先止升轉降，租金環比至今已連續3個月下降，同比則連續5個月下降；三、四線城市租金水平則較一、二線城市更為堅挺，今年11月份同比仍上漲1.19%，且已連續上漲3個月。
在租房源量持續增多
從具體城市來看，今年11月份，全國重點城市中租金水平下滑城市居多，但也有部分城市保持漲勢。
諸葛數據研究中心監測數據顯示，2023年11月，全國40個大中城市中有7城租金均價環比上漲，2城環比上月持平，其餘31個城市租金出現不同幅度的下滑。其中，太原漲幅居首，11月租金均價為22.04元/平方米/月，環比上漲0.87%，同比上漲5.51%；常州、保定分別以0.84%、0.15%的環比漲幅位居第二、三位。
下跌城市中，成都位居環比跌幅首位，環比跌幅為2.37%，租金均價持續在36元/平方米/月上下波動；三亞、石家莊位居第二、三位，環比跌幅均超1.4%，但這3個城市住宅租金均價都遠超去年同期水平。
中指研究院數據則顯示，2023年11月，其監測重點50城中，住宅平均租金環比上漲的城市個數為4個，較10月減少5個；環比下跌的城市個數為46個，較10月增加6個；同比上漲的城市個數為17個，數量較10月增加1個；同比下跌的城市個數為33個，數量較10月減少1個。
租金水平全線下降的同時，今年11月份，全國大中城市在租房源量也在持續增多。
諸葛數據研究中心監測數據顯示，2023年11月全國大中城市租賃市場在租房源量環比上漲13.32%，同比上漲16.62%，同環比漲幅雙雙較上月擴大超11個百分點。實際上，經歷過6月與7月兩個月同環比下跌後，全國大中城市租賃市場在租房源量同比自8月份以來已連續4個月上漲。
「在租房源量趕超去年同期，一方面可能與保障性租賃房源供應加速落地有關，另一方面也可能因為二手房市場由售轉租等意願猶存。」諸葛數據研究中心方面分析認為，除季節性因素外，全國大中城市租金均價普降背後，也與市場供應持續走高、租賃需求釋放放緩這一供求關係的變動不無關係。
（編輯：王金龍 校對：張國剛）