10月26日，成都舉行最後一場限價土地拍賣，總共有7宗地上架，最終全部成交，賣了69億，平均溢價達到8.33%，甚至出現40家房企哄搶一宗土地的情形。
再看看拿地的企業，保利發展、龍湖、中國電建、中旅集團都出手了，不是央企就是實力民企，而不再像去年一樣由本地國企「抬轎子」。
成都是西部發展最快的城市，房地產市場一枝獨秀
房企在成都拿地積極，是因為成都新房市場還是比較紅火，成都也是今年國內少數新房價格仍舊在上漲的城市，比如9月份成都新房價格指數就比8月上漲0.2%，是國內70個大中城市中僅有的10個環比上漲的城市之一。而成都9月新房價格和去年同期相比，漲幅更是達到5.8%，位居全國第一。今年1-9月，成都房價上漲幅度達到7.6%，同樣高居全國第一。
新房好賣，房價上漲，房企拿地就比較積極。
相比起成都，昆明的土地市場就冷清得多了，今年比較重要的土地交易，一隻手都數的過來，最大一宗還是昆明安居集團斥資10.9億摘得的老國貿地塊，另外兩次比較重要的土地出讓，買家也都是本地國企。前幾天在成都積極拿地的保利發展、龍湖，在昆明已經好幾年沒拿過地了。
由於房企拿地不積極，今年昆明有好幾宗土地都流拍了，還有的地塊則在出讓截至前取消了交易，估計也是因為沒有房企報名。
昆明土拍市場已經冷清多時
從趨勢上看，今年昆明土地交易量有可能還不如去年，去年好歹還有中鐵聯合體和中能建拿過城改用地，其中中鐵和軌道集團的聯合體拿下的福德村138畝城改用地，總金額12.29億元，是去年最大一次土地交易。去年底中能建摘得的普吉路城改一期土地，金額也有7.45億元。而今年迄今為止，除了西安海榮，外來房企在昆明所有土地出讓中均袖手旁觀。
根據昆明市財政局數據，今年1-9月昆明市完成國有土地出讓收入78.7億。而在4年前（2019年），同期昆明市完成的國有土地出讓收入卻高達714.7億元。眼下已是10月底，截至目前昆明主城已公布的待拍賣土地並不多，而且也不一定能夠成交，所以今年昆明的土地出讓規模大機率還不如去年。
克爾瑞的統計也顯示，昆明主城的土地成交量在2019年達到頂峰，當年出讓土地達2986.08萬平方米，到2021年則出現斷崖式下跌，當年土地成交量僅285.22萬平方米。而今年1-9月土地成交量只有109.09萬平方米，不到去年全年成交量（226.24萬平方米）的一半，考慮到今年只剩最後4個月，達到去年水平已基本沒有可能。
昆明新房價格雖然下降幅度不大，但成交量卻明顯萎縮
昆明土地賣不出去，關鍵原因是房企拿地意願很低，而房企不願拿地又因為是對昆明市場的信心不是很足。像保利發展，從去年12月到今年10月9日，總共在全國拿地76宗，總面積309萬平方米，拿地花了975億，但在昆明卻一分沒花。
其實影響房企在昆明拿地信心的主要還不是房價，而是成交量。雖然昆明房價今年已經連續5個月下降，但幅度總體不大，成交均價仍舊在1.3萬以上，今年9月的新房價格和去年同期相比，僅下降了1.1%。可是在成交量方面，今年9月的新建住宅成交量比去年9月下降了27%。7、8、9三個月的成交總量則比去年同期下降達33.3%。
這也就是說，進入今年下半年後，昆明新房成交量總體比去年同期少了差不多三分之一。跌幅這麼大，房企不敢拿地也就不奇怪了。