上月，位於馬金鋪的邦泰花園城項目（原清華海峽小鎮花園城）推出了單價不到6千的特價房，將高新東區的房價下限進一步拉低。不過，從項目發布的宣傳海報看，5字頭特價房數量不多，一共有3套，最低5793元/平方米，且這3套房都是位於低樓層。
邦泰花園城項目推出了單價低至5字頭起的特價房
邦泰花園城項目一直以來的售價都不算太高， 2021年開盤的時候高層住宅的售價也不到7000元，當時優惠後的均價約6900元每平。
去年2月份，邦泰花園城一度宣布要漲價，將在公開報價7400元/平方米的基礎上，每平米上漲300元，達到接近8千的單價。但據云南房網了解，此次漲價宣傳的成分居多，項目實際售價並沒有多大變化，而且還不斷推售6千多的特價房。到了上月，在昆明房價已明顯上漲的情況下，邦泰花園城卻將特價房的價格進一步拉低到不到6千元。
邦泰花園城此舉，說明雖然自今年2月以來昆明新房價格有所上漲，成交均價已穩定在1.4萬/平米以上，但對於相對獨立的高新東區，也即馬金鋪片區來說，市場行情並不受昆明整體大行情的影響，反而更多取決於片區的購房需求。由於高新東區新房供應量比較充足，所以銷售壓力較大，房價呈現頹勢。
邦泰花園城部分樓棟已經封頂，外立面也已呈現
是不是馬金鋪的新盤數量很多才導致房價下行呢？
其實並沒有，高新東區目前在售的項目只有兩個，除了邦泰花園城之外，再就是五礦從恆大手上接過來開發的雲麓灣。雲麓灣目前在售產品和邦泰花園城差不多，也是中小戶型高層住宅，只不過分為毛坯和精裝兩種，其中毛坯房的價格在6000-8000元，精裝在8500-9000元。
由於雲麓灣的毛坯房也才6千起價，所以邦泰花園城的特價房才把價格拉低到5千多，但這反過來又給了雲麓灣以壓力，好在邦泰花園城低於6千的特價房不多，兩個項目在6千多的房價水平上基本可以達成默契。
可是這一價格默契恐怕未必能夠持久，因為高新區下屬國企高新置業在距離邦泰花園城不遠就有個新盤——水岸嘉境，此項目雖然面積只有45.5畝，僅有8棟住宅，但因為拿地時間比較早，樓面地價只有999.96元/平米，一旦進入市場，在成本上有非常大的優勢，定價空間非常充裕。
水岸嘉境一共規劃了8棟高層住宅
水岸嘉境去年11月開始徵選代理機構，去年12月獲得了建設工程規劃許可證批前公示，預計很快就將投入銷售，這對開發成本高得多的邦泰花園城和雲麓灣將有很大壓力。
本來，馬金鋪還有一個住宅項目——融創微風十里二期，只不過現在處於開發停滯狀態，否則馬金鋪的房價還會更低。
小小的馬金鋪，目前已經分布有4個住宅項目
高新東區是昆明衛星城之一，真正意義上的商品房開發始於4年前，當時融創成為在馬金鋪第一個開發商品房項目的房企，微風十里也是高新區首個純商品住宅樓盤，之後才有恆大和邦泰等房企跟進。
由於馬金鋪距離昆明主城比較遠，交通也不是很方便，商品房以本地消化為主，市場容量有限，4年前微風十里開盤時均價還能賣到接近8千元。2021年恆大林溪郡開盤也能賣9千左右的單價，精裝房更是售價上萬。之後隨著供應量急劇放大，片區房價就一路走低，如今毛坯房的價格也就賣6千多，隨著邦泰花園城將特價房的價格拉低到6千以下，如果水岸嘉境再上市，區域現有價格水平有可能也會失守。
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