註：本文所述所有二手房價，在沒有特別說明情況下，特指網上二手房交易平台掛牌價格。參考平台：58同城、安居客、紹興E網二手房
@欣寶
老裘，柯橋十里白鷺有升值空間嗎
老裘
柯岩板塊沒有柯北、柯西那麼大的宣傳聲量，但配套也在一步步升級，這兩年多塊商業地塊出讓，也讓商業短板也有了一定程度的加強。
十里白鷺優勢在於景觀，小區三面環水，對望東方山水摩天輪，周邊還有高爾夫、賽車場、喬波滑雪館等富人配套。
金昌產品品質總體也值得信任，十里白鷺在售時，洋房均價2萬/㎡出頭，在柯橋還是比較便宜的，有一定上升空間。
還有一點，柯岩阮社區塊的更新計劃還沒出爐，等到高規格的規劃落實以後，板塊價值提升，對周邊板塊也會有帶動作用，這是十里白鷺升值的機會。
@孫海華
想問一下鏡湖優質二手樓盤有哪些？各樓盤優缺點是什麼？謝謝
老裘
鏡湖優質二手房，核心地段+較好品質是必要條件，好物業則是加分項。
如果考慮小戶型，首先想到金色家園，不論房子品質還是物業管理，市場口碑都非常好，周邊配套也非常齊全，當然價格也一直維持在鏡湖二手房頭部。
其他選擇，如白鷺金灘、紹興天下等，地段核心，整體品質也算不錯。
考慮大戶型，百合花園肯定是首選，時至今日仍然是鏡湖最頂尖樓盤之一。
預算有限的話，海樾傳奇、金色家園的小戶型可以去看一眼。
@蘇蘇
鏡湖帶學區的新房和次新房，有沒有性價比高的
老裘
從學區方面考慮，北小梅山和魯小文源學區範圍內的房子，會是優先選擇。
魯小文源學區內，新房有鏡廬、春風十里，均價3萬+，如果追求性價比，不太合適。（期房不確定學區，僅供參考）
次新房，周邊如贊成美林、天御花園等，都有小戶型可以選，總價也相對可控。
北小梅山學區內，新房有大家廣宇錦玥府，95㎡小戶型，總價約239萬起。
還可以看看奧璟園，應該還有還有一點余房，想買可以趁早。
奧璟園目前學區是北小梅山+一初鏡湖分校，還是不錯的，2年之後大機率張市的新小學。（期房不確定學區，僅供參考）
次新房方面，如海樾府、御和園等，都可以去看看。
選擇很多，可以根據自身預算選擇，從自住品質角度，建議優先考慮新房。
@寧靜致遠
趙墅安置房是拿房好還是拿錢好，己有多層82平方，一個女兒。謝謝
老裘
關於拆遷拿錢還是拿安置房，之前我們舉過一個例子：
鏡湖後墅板塊，商品房小區——山水華庭，整體品質和物業都說不上很好，但整體要貴於周邊安置房。
如果再遇到物業管理好一點、品質高一點、大牌開發商的優質樓盤，後期價差還會繼續拉大。
而且考慮到未來給女兒購置婚前財產，拿錢，然後去買買品質好點的商品房，也是更合理的資產配置，保值能力更強。
@Yyyyy
純投資200w，建議買在哪裡不想貸款，紹興？袍江還是柯橋？現在房子好像房價二手房價格也不樂觀？今年還出現政策補貼啥的。今年還建議買房嗎？還是說已經不建議投資買房了？老師麻煩多給我點建議吧？幫幫孤獨迷茫的網友
老裘
從目前紹興發展趨勢來看，柯橋和袍江因為有產業和人口的支撐，從某些方面看，是比鏡湖更「穩妥」的投資選擇。
不過200萬預算，柯橋選擇不多，可以去看看柯岩的金輝半島雲著，柯北可以去看看金樾玖著。
另外，柯橋未來中心在未來之城，可以等等未來之城唯一待售的百萬方高端大盤——天聖大越城。
袍江的話，可以考慮觀瀾雲庭、錦上，也可以等等昌明街地塊。
紹興新房價由政府調控，非常嚴格，房價不會跌，但也不會大漲。
今年以來購房利好政策頻出，對於自住人群來說，確實是難得的購房好時機，投資角度，保值還行，但3年賺百萬的火熱場面，很難再現了。
@莫莫
想問一下老q，兩年後小孩讀初中，現在學區房可以買嗎，後期脫手還有市場嗎
老裘
你的孩子2年內要讀初中，這是剛需，名校擁有更好的教師資源、更高的升學率，不管未來學區房漲還是跌，為了孩子教育，該買還是得買。
目前學區房是買方市場，議價空間大，且政策利好多，是不錯買學區房時機。
你可以等到8月後，今年下半年招生工作結束再看看。
到時候今年9月入學的那批學生家長買完房子，選擇和議價權會更多些。
短期紹興學區仍然是主城獨大，頂級學區房的保值能力還是不錯的，脫手應該沒問題。
@小呱餅乾.（買房）
你好 我們是上虞的 家裡小朋友明年下半年一年級 請問是不是鏡湖的房子可以拿著購房合同報名。
老裘
可以。
目前就有奧璟園的業主，拿購房合同入讀了北小梅山校區。
具體可以諮詢下當地教育局。
@館館
想問一下融創奧璟園安全係數怎麼樣？已經是尾盤了，能買嗎？
老裘
紹興目前，保交房是政府重視工作，項目在政府監管帳戶也有錢，加上項目已經全部結頂，很多樓幢建築已完工，進入內部裝修環節，還有國企武漢城建兜底，安全性還可以。
奧璟園的地段是非常好的，鏡湖核心，奧體對面，小區地下直連地鐵1號線奧體站，而且學區也不錯，目前是北小梅山校區+紹初鏡湖分校，未來應該會劃入張市規劃的新小學。（期房不確定學區，僅供參考）
雖然是尾盤，但如果想買在鏡湖，尤其是對學區有需求的話，奧璟園還是值得入手的。
@阿肆
東湖景區旁的房子咋樣，這裡還會發展嗎
老裘
東湖景區周邊最大的問題是，城市介面混亂，沒有系統規劃。
周邊房子，比如唐龍家園，生活配套很少，而且因為位於風景區邊上，以後大機率很難有大型商場等配套。
目前二手掛牌單價1萬出頭，幾年來幾乎沒怎麼漲，無學區，無地鐵，很難翻身。
不建議入手。
@西亞·
請問福全御品世家咋樣，自住用
老裘
根據58同城、紹興E網等二手平台數據，御品世家二手掛牌價約1.3-1.6萬/㎡，甚至低於板塊新房價格。
御品世家位於楊紹線和福漓公路交叉口，出行挺方便，但開發商花為媒，畢竟不算專業地產商。
房子品質一般，物業上，比起專業的開發商，也會差一些，而且戶型設計有些過時，95㎡只能做到2房。
建議你儘量往城區靠，選擇品牌開發商建造的品質新房和次新房。