註：本文所述所有二手房價，在沒有特別說明情況下，特指網上二手房交易平台掛牌價格。參考平台：58同城、安居客、紹興E網二手房
@Bigli
老師目前看了幾套房子：1、柯橋的華宇天庭面積137，2、金昌誠園，125平，3、紹興的錦樾華府面積135，4、市區城南的越州府2/8樓面積125，本人在市區工作家住柯橋，柯橋價位在250萬左右，市區價位在270萬左右，選哪套性價比最高
老裘
這位朋友有點面熟，好像幾個月前也問過類似問題，不過把其中一個選項換成了金昌誠園。
不得不說，換的還挺好。
就像我之前所說的，影響二手房價值有幾大因素，比如地鐵、學區、商業、品質、物業等等。
金昌誠園就在柯橋萬達旁，生活極為便利，而且房齡不大、品質不錯，是很好的選擇。
另一邊越城區的越州府，也是比較值得購買的。
不過我建議你不要光關注性價比，還需要注意每天上班的通勤時間，不然每天上班就要40、50分鐘，真的很難忍受。
@阿來
老裘你好，請問城南新村北區5樓75平方左右，再加一樓20平方左右的車庫，賣135萬，適合嗎，要出手賣嗎
老裘
看板塊，城南類似的二手房源還有很多，競爭比較激烈；
看房源，沒電梯的老小區，又是5樓，一般比較難出手；
看價格，你賣的這個價格，就算攤上車庫，也算不上便宜。
所以綜合來看，還是抓緊出手吧！
@董董
想問一下，畢業後進了紹興體制內可以享受房票補帖嗎？
老裘
基本不可以。
不管是越城區還是柯橋區，最新房票政策里都是這麼說的：
除博士及選調生（含市統招區選聘生）外，房票補貼中的高校畢業生須在我區企業、科研院所（包括共建創新平台）工作。
房票適用範圍不包括房地產業以及金融、通信、電力、石化、煙草等國有企業。
不過柯橋區的細則里還有額外一句：
已在我區事業單位工作的人才離職脫產攻讀博士，2022年1月1日後畢業後全職回我區工作的，享受同等政策。
你看你符合要求嗎？
@鈕鈕
柯橋金昌的十里白鷺現在如果出手什麼行情？
老裘
金昌十里白鷺的產品有洋房和合院，既然你考慮出手，那應該說的是洋房吧。
洋房在售時均價約18500-20000元/㎡，在當時算區域中比較高的了。但目前還沒有二手房源出現，所以沒有直接參照系。可以參考目前周邊在售新房——半島雲著，洋房均價約2.1-2.3萬元/㎡。
不過由於位置較外圍，周邊除了東方山水樂園，缺乏其他生活配套。如果掛這個價格的話，相較其他城區二手房，競爭力會較弱一些。
而且現在二手房還在谷底，像價格相近的天聖大越府，最近二手成交價都在屢屢跌破2萬元/㎡。如果十里白鷺現在掛二手房，估計也是相似的命運。
不過現在考慮那麼多也沒用，因為十里白鷺現在還沒有房產證，一切好壞，還是等產證下來再說吧。
@山青水秀
裘老師，鑑湖印像二期的排屋怎麼樣？能入手嗎
老裘
鑑湖印象已經在陶堰鎮上，位於東鑑湖景區，相對城區來說，位置較遠，但價格是真的便宜。
如果你是純自住，預算有限但想住排屋，喜歡自然環境，或是陶堰本地改善，那就可以買。
@心心相惜
老家現在是父母老兩口住，但今年很可能要拆了。想給他們置換到鏡湖，要生活方便一點，樓層不要太高，請問有推薦的嗎？
老裘
如果只是給父母住，樓層又不要太高，那比較推薦一些洋房。
目前鏡湖比較核心的在售洋房，有春風十里、和光嶼湖、瑧境觀邸。
考慮到老兩口的生活方便，保利和光嶼湖與鏡湖總院、濱水公園都只有一路之隔，同時靠近鏡湖天街、地鐵站、老年大學，是比較合適的選擇。
而且小區內又有會所、室內恆溫泳池、健身房等等，老人平常鍛鍊、社交也不用憂慮。
老人其實最怕孤單，反而會喜歡熱鬧。有和光嶼湖這樣的條件，以後去天街湊熱鬧、去老年大學學習、在社區會所交朋友，晚年生活更加豐盛。其實對子女來說，也是有了更大的自由。
項目由央企保利打造，在後期的安全性上也不用擔心。
@牛牛
老師，在紹興買房可以不找中介嘛？需要注意哪些？
老裘
現在新房和二手房都有中介，買房當然可以不找中介，不過需要你自己有過硬的知識和關係。
比如新房方面，中介主要賺開發商的佣金，所以一般會為你爭取最高優惠，只要你看準房子就行。
如果不找中介，就需要你自己去找關係、談價格了。
而二手房方面，光是要知道有哪些符合需求的房源，你不找中介就很困難了。像現在二手房網站上掛的房源，基本都是中介掛上去的。
即便自己找到了心儀的二手房源，但房源背後是否有抵押，合同是否規範，交易會產生哪些費用，需要準備什麼資料，都需要經過詢問和學習。
找中介主要就是省下從找房源到過戶這中間的時間和精力，降低交易的風險。
@辣媽老正
老裘，現在我們有房子住，但老家要拆了，不知道是拿房子、拿房票還是拿現金好？現在都在說房地產形勢不好，是不是拿現金會更穩一點？
老裘
如果你們家有改善居住的需求，想住得更大一點，那麼可以充分利用拆遷房票去改善。
如果你們現在的居住條件已經很好，孩子也已經有房子了，後續沒有改善、婚房等置業需求了，那拿現金備著或者理財也是可以的。
何必太過在乎外部形勢，適合你們家庭的，才是最好的選擇。
@久遠
老裘，我們家現在住在平水，想換套排屋，看了頤和府感覺還不錯，但朋友說有點偏，你覺得可以買嗎？
老裘
所以說人所處環境不一樣，看待事物的感覺也不一樣。
我大膽猜測下，你這位朋友是不是一直住在老城區里？因為在老城區人觀念里，平水是偏遠的存在。
但那是還停留在步行丈量距離的老觀念里，已經out了。
你住在平水，應該知道頤和府的地段，其實已經非常靠近城區了。
而且紹興已經進入高架快速路時代，以後越東快速路二期建成通車，從頤和府到城區只要一腳油門就到了。
沒有了交通上的顧慮，頤和府本身從產品、環境、性價比上，都是紹興樓市裡不錯的選擇。
@沐
您好，前幾年因為拆遷名下有房；去年畢業回紹興工作（社保和房子都在越城），根據高校畢業生的人才政策，「在紹工作後首次購房的高校畢業生」，請問是否還能領取房票補貼呢？
老裘
紹興房票規則上倒是沒有規定，必須名下無房才能享受人才房票政策。
所以你這種情況，應該符合紹興高校畢業生房票補貼政策要求，可以領取房票補貼。
你可以登錄「浙里辦APP」，申領紹興人才碼，下面會有房票補貼、安家補貼等項目，按要求填寫，如果審核通過，相應補貼就會發放下來的。