時間推進到11月，多個新盤壓軸炸場，給昆明樓市帶回了暖意。
尤其是改善類樓盤，更是展現出強勁爆發力。
比如，讓昆明暌違近10年的關上封面煥新之作——山海灣金瀾錦翠。
成交海報
昨日（11月9日），山海灣金瀾錦翠首次開盤。
據云南房網現場觀察，活動當天，山海灣金瀾錦翠營銷中心人潮攢動。首推房源中主力103平戶型所剩無幾，118戶型高樓層房源基本售罄，甚至已經有意向買家在心急詢問加推信息。
截至今日發稿時，項目已經創造了約1.2億的銷售成績（數據來源：項目）
銷售現場畫面1
與價格驅動型產品不同，山海灣金瀾錦翠開盤均價約1.4萬/平起，比主城10月住宅1.3萬/平的均價要高一些，並不以低價來抓客，能夠引發這波熱潮相當不易。
山海灣金瀾錦翠是怎麼打動昆明購房者的？
山海灣金瀾錦翠的號召力從何而來，為什麼能讓眾多買家蜂擁而入？
帶著疑問，我們現場跟幾位新業主聊了聊，了解到一些觀點：
個體戶張先生表示：從小在關上長大，這一片生活方便，買這裡主要是看中了戶型，未來還可以就近照顧父母；
主婦劉女士表示：小孩馬上要上學了，這邊教育不錯，小區還配建了小學，免了以後接送小孩上下學的麻煩；
白領沈先生表示：買房主要考慮資產屬性，目前關上樓盤整體偏老舊，選擇帶豪宅IP的項目，未來更有成長性......
銷售現場畫面2
置業的原因多種多樣，但歸根結底就是一句話：山海灣金瀾錦翠的綜合表現契合住了購房者的心理預期。買房無非關注地段、生態、配套、定位、產品和價格等幾個硬指標，如果哪個項目能平衡好這些，那在市場上就必然不會坐冷板凳。
山海灣金瀾錦翠的這場熱銷，只要抓住關上、山海灣兩個關鍵詞，就已經能預見了。
關上斷供多年的破局之作，城芯價值重新打開
金瀾錦翠所處的關上片區，相信每一個老昆明都知道其中的分量。
關上位處主城二環核心區，是官渡區政治經濟文化中心，城市公共設施資源高度發達，但因區域發展起步較早，板塊內幾乎沒剩多少可供開發利用的土地，很難見新項目入市。
此次首開的山海灣金瀾錦翠，就是關上近10年來首次供應的純住宅新盤，機會十分難得。
關上核心區資源示意（雲南房網制）
憑藉著地段的先天優勢，山海灣金瀾錦翠配套幾乎看不出明顯短板，擁有主城中少有的成熟居住氛圍。
民航路、春城路、日新路及飛虎大道等五條城市主幹道彙集在此，把主城各個重要板塊串聯到一起，交通快速通達。地鐵1號線和地鐵6號線以及12條公交路線周邊設站，坐實城市「交通核」的地位。
山海灣金瀾錦翠小學已於今年9月開學
學校方面，山海灣金瀾錦翠配套的42班關上實驗學校，是關上片區近20年來首個新建學校，在項目還未正式面市時就已經封頂，今年已經竣工開學。項目自帶的2所18班幼兒園，未來也可以減輕家長擇校方面的壓力；
醫療方面，市中醫院、區人民醫院和解放軍478醫院三家三甲級別醫院，都能為家庭提供優質醫療服務；
商業方面，項目自帶融城金階運營多年可以滿足游、購、娛日常需求，再進一步更可五分鐘抵達萬象城（預計今年底開業）、10分鐘抵達龍湖天街（預計明年上半年開業），15分鐘抵達順城、恆隆、大悅城商圈，享受城央多彩娛樂生活；
官渡寶海公園（圖自昆明官渡發布）
就連市中心稀缺的生態資源，板塊內都足有4個之多，寶海公園、官渡森林公園、石虎關森林公園、巫家壩中央公園臥據四周，總規劃綠地面積高達近6000畝。
成熟的開發底盤，讓關上板塊或者就是讓山海灣金瀾錦翠，優勢明顯。
實力國企背書，豪宅標杆IP疊代之作
延展到品牌基因，山海灣金瀾錦翠案名所帶的「山海灣」進一步拔高了項目的高度。
「山海灣」是康旅集團（原城投集團）是近10年來精心打磨的精品IP。從山海灣一期開始歷經多次進化，貢獻出了山海灣晶都、山海灣8號等多個城市標杆級作品。
幾代產品超高品質的呈現，一直都為市場津津樂道。山海灣晶都提前半年交付、山海灣8號所有樓棟同期開竣工，折射出實力國企在震盪環境中的底氣和實力，給市場留下了極為深刻的印象，進一步鞏固口碑。
疊代到第四代的金瀾錦翠時，市場品牌認同度已經非常高。但康旅集團還是選擇在開盤前把首樓棟建至20層，自信從容地把項目更全面的展現出來，這種國匠級「定心丸」，其他項目已很難有實力模仿。
山海灣金瀾錦翠C地塊效果圖
豪宅級公建配套，打造昆明首個親子社區
回歸到項目。
從早期項目報規效果圖就能看到，金瀾錦翠採用low-e玻璃外立面設計，建築主體通透大氣，是關上板塊最具辨識度的存在。
在內部地庫、大門、會所的設計上，山海灣金瀾錦翠也充滿著精工「豪宅范」。
山海灣金瀾錦翠C地塊大門效果圖
豪宅標配的定製級制式大門，凸顯精工技藝，將金瀾錦翠豪宅氛圍感拉滿。
山海灣金瀾錦翠精裝修地庫效果圖
精裝修地庫在頂面、牆面、地面、燈光和導視上都做了項目專屬的定製化設計。
山海灣金瀾錦翠內景效果圖
內部自然四季林景，預留大面積寬綽水景，強調鬆弛氛圍和居住體驗。
山海灣金瀾錦翠兒童遊戲場地效果圖
最值得一提的-是，山海灣金瀾錦翠還營造出了主城罕見的親子社區。
園區規劃在兼顧成年人的鄰里社交需求外，也把視角放到小業主的身上，帶來了專屬兒童的分齡段遊戲場地。
在總建面近1000平的兒童場地中，低齡區的孩子們可以在爬爬區、學步區無障礙學步成長，特別設置的低矮景觀樹池既方便嬰兒車停靠也方便家長看護。
山海灣金瀾錦翠內景效果圖
大齡兒童區增加運動器械空間，加強兒童體能訓練與互動協作，開發孩子更多潛能。
山海灣金瀾錦翠兒童會所內部效果圖
在會所空間規划上，金瀾錦翠還首創式的做出了昆明唯一的兒童會所。小業主們閱讀、音樂、藝術等需求，足不出戶就能在這個創新教育空間實現。
對著眼孩子教育的家庭來說，很難不被這一點打動。
改善型四房產品空白，山海灣金瀾錦翠補上
從產品供應結構來看，山海灣金瀾錦翠主力四房戶型也是打破市場空白的關鍵。
眾所周知，關上板塊剩餘未開發土地資源不多，導致板塊內一手新房已「斷供」多年，而在二手房市場，由於啟動開發時間較早，板塊內整體樓齡偏大、戶型設計過時，改善型居住產品甚至已經處於空白地帶。
關上板塊及周邊幾乎沒有四房型改善產品（圖自貝殼找房）
從二手房交易平台可以看到，關上板塊二手房掛牌房源基本以二至三房為主，改善住宅四房房源目前僅國貿片區有約57套單位掛出，改善房源供應極為不足。
山海灣金瀾錦翠適時推出四房改善產品，無疑打破了市場空白，解放關上積攢多年的改善需求。而且，項目首推98-138平建面段的產品，也讓普通購房能只用三房的價格，就換來豪宅范滿滿的改善級產品體驗，將項目性價比打到極致。
山海灣金瀾錦翠項目效果圖
總結全文，山海灣金瀾錦翠重現開盤搶房畫面，離不開「地段+配套+產品+品牌」這四大王牌組合的加持，在今年為數不多新盤中絕對是最值得考慮的項目，熱銷已成定局。
現在問題都留給了市場：入住成熟關上的機會只剩眼前這麼一次，錯過山海灣金瀾錦翠，即使再等「十年」，可能也不一定遇得到了。