近日，越城區和柯橋區的《2023年第2批土地徵收成片開發方案》均已公示，共計約385萬方土地即將迎來徵收開發。
其中涉及多宗優質地塊，和多個村莊拆遷，下面我們來一看詳情！
1.越城區
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1.一線迪盪湖商業，大兩湖科技城啟動
本次越城區徵收開發方案中，規劃最密集的，當屬迪盪湖及東側片區。
先是迪盪湖北側，將新添一宗6萬方的商業地塊，這可能是紹興第一個真正的一線濱湖商業。
在杭州，西湖邊的濱湖商業已經發展相當成熟。很多到西湖遊玩的遊客，會到濱湖商業吃飯、休息，增加了客流；濱湖商業又完善了西湖景區的各種配套。
雖然迪盪湖沒有西湖那樣的規模和知名度，但即便只是對於紹興本地人來說，迪盪湖邊上有個逛累了就可以吃飯、休閒的商業體，也是不錯的選擇。
而從板塊的角度上看，北有旭輝Cmall、南有世茂廣場，這個商業填補了其間的商業空白，又增加了板塊的商業密度，進一步增加板塊價值。
而在迪盪東側區域，將新添一宗商業用地、一宗科創用地和一宗住宅用地。
地塊上原本的瓦窯頭區域都已拆遷完成，只有紹興港還未拆，等待與岑前村同步啟動拆遷。
同時，3宗地塊都出現於《越城區DHP-01等三單元局部地塊控制性詳細規劃》內。
根據規劃，商業用地和科創用地都將被分割使用，成為類似科創港的總部聚集區。
這個片區，很可能就是「大兩湖科技城」的先行啟動區。
有關詳情，我們在《官方新規發布！岑前拆遷後續來了！迪盪東要大開發！》、《迪盪兩湖合體！超級產業新城啟動！》中都已經進行了詳細解讀。
而這次徵收開發方案的發布，代表著這片區域的正式開發，或將很快到來。
2.王家村拆遷要來了
本次越城區方案中，比較大的片區還有王家村的兩個片區，共計約42萬方，規劃用途均為居住。
其中1片區現狀為農耕用地，2片區現狀為王家村村莊，都還未徵收拆遷。
今年6月底，官方曾發布《東浦街道王家村房屋徵收事務代理服務項目採購公告》，這被視為王家村拆遷的前奏，但是到目前，王家村拆遷仍未有新動態。
這次徵收開發方案，明確將王家村整體劃入規劃，意味著王家村的拆遷終於將要正式落地。
而根據此前的規劃，王家村地塊將用來建設安置房，安置魯東、魯西、王家村的拆遷戶。
（王家村安置房規劃）
在這背後，又是整個青甸湖片區的大開發。
在浙江首批跨鄉鎮全域土地綜合整治試點名單中，紹興的東浦街道與北海街道全域土地綜合整治項目位列其中，而青甸湖片區正位於兩個街道交匯處。
一個新區域的開發，離不開人口的支撐。通過安置房整合、導入居民，確實也能給板塊提供最初始的人氣。
3.袍江未來車城
還有個片區，體量不大但值得關注，就是袍江汽車城片區。
根據《紹興市越城區國土空間總體規劃（2021-2035年）》，這裡將發展未來車城——中國智慧新能源主題車城。
在現有的袍江汽車產業的基礎上，紹興未來車城未來將打造集車商貿、車產業、車體驗於一體的汽車產業綜合體。
以新能源、智慧汽車為特色，鏈動紹興乃至杭州灣大灣區汽車智造，協同綜保區等外向開放平台，打造3.0的未來車城。
這無疑是對袍江產業力量的進一步補強。
2.柯橋區
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1.秋湖村拆遷，又要造豪宅？
柯橋首先值得注意的，是柯岩街道秋湖村居住片區，單個片區面積達約39.5萬方，是本次方案中面積最大的片區。
這一規劃也意味著，柯岩秋湖村即將迎來拆遷！預計拆遷戶口約700戶，又將成為一大拆遷村。
片區規劃用途為居住，結合「低密豪宅區」的板塊標籤，拆遷後該地塊很可能會規劃為低密宅地。
柯橋很可能又將多一個低密豪宅項目。
2.湖塘居住區加速成熟
湖塘湖中村的這個片區，雖然面積不大，只有5.7萬方，但是非常具有代表性。
因為它代表著柯橋一個新的高端宜居區正在快速成熟。
去年，柯橋區KQ-28管理單元（湖塘區塊）控制性詳細規劃公示，該區塊計劃打造成集休閒居住、商業服務、文化觀光於一體的十里湖塘綜合服務中心。
但事實上，規劃中變化最大的，是新添了多宗住宅地塊。
進入2023年後，規劃中的兩宗地塊相繼開發。
一宗是年初出讓的柯橋區KQ-28-02-09地塊，容積率1.1，樓麵價7102元/㎡，即是現在的欣明十里廬；
另一宗是湖塘街道G-02、03地塊，容積率1.3，即是現在的日月·鑑湖雅頌。
可以看出，兩宗宅地都是容積率很低的高端低密地塊，這也為整個板塊定下了「高端居住」的基調。
而且依山傍水的自然環境，也是不可複製的天然優勢。有理由相信，這裡將成為柯岩之後，柯橋的下一個低密豪宅區。
3.錢楊產業用地大更新
柯橋徵收片區最多的街道，還要數錢清和楊汛橋，總體量達136萬方，而且片區的規劃用途全部為工業。
錢清部分基本為光電信息產業社區，從方案來看，錢清的東沙頭、西沙頭、聯興、江南、抱古等村都將拆遷或部分拆遷，為光電信息產業發展騰出用地。
而楊汛橋部分則基本為智能製造產業社區，片區內的河西岸工業園、河西岸居或將迎來拆遷。
自杭紹臨空經濟示範區紹興片區規劃發布以來，作為主陣地的錢清和楊汛橋，就開始了轟轟烈烈的城市更新，近兩年拆遷超百萬方！
在今年發布的柯橋區第一批次土地徵收成片開發方案中，錢清和楊汛橋同樣是徵收面積最大的兩個街道。
在杭紹臨空示範區紹興片區規劃提出之初，官方的目標是圍繞建設「臨空智創城、杭紹光電谷」，按照「一年一個樣，三年變新樣，五年大變樣」的目標，力爭通過3-5年時間，創建成為杭紹一體化發展樣板、國家級重大開放平台，全省「萬畝千億」新產業平台。
2022年5月規劃獲批，2023年正是「三年變新樣」的關鍵一年，由此可見，錢清和楊汛橋還將繼續劇變！