前幾天，國家統計局公布了8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。其中，武漢在8月份新房價格環比上漲1.1%，而這也是2019年武漢新房價格連續第8次上漲。
在這樣的市場行情下，購房用戶紛紛把目光轉移到目前價格還相對較低的大漢陽區。武昌和漢口房價太高，陽邏江夏這些遠城區配套又太差。大漢陽可以說是地段、配套、價格三者兼顧，綜合下來性價比最高的。
大漢陽目前可以分為三塊：一塊是漢陽老城文化的代表-歸元版塊，一塊是漢陽長江新城的代表-四新濱江版塊，另外一塊就是產城融合，城市先鋒的代表-經開區。在這3個版塊中，經開區無疑是配套和居住環境綜合最好，也是潛力最大的。
在經開區核心C位有一個改善型品質樓盤，一直引領經開區的銷量榜單，就是禹洲朗廷元著！
項目區域圖
項目以當紅不讓之勢，創造經開區樓市的傳奇，讓我們來解密禹洲朗廷元著熱銷背後的硬核邏輯。
最新動態：禹洲朗廷元著本次推出K1地塊2號樓，建面約104-125平米帶裝修房源，具體可加文末置業顧問二維碼諮詢。
千億大經開：產業升級+人才聚集+世界之窗
硬核邏輯之一：項目位於武漢GDP第一的經開區，這裡產業發達、人才聚集，後續發展潛力巨大。
連續兩年武漢GDP第一
2016年，經開區GDP首次突破千億；2017年，2018年，經開區連續2年蟬聯武漢GDP桂冠，可稱為武漢經濟發展的龍頭。
今年1-5月，經開區已簽約億元以上重大項目41個，簽約金額820億元，位居全市第一。3月20日，總投資達20億的盒馬鮮生華中區域供應鏈運營中心、菜鳥漢南園區分別在經開通航產業園開工。4月2日，吉利控股集團高端整車項目在經開汽車零部件產業園開工。
憑藉規模化、特色化的產業優勢，已相繼吸引了數十家譬如三菱商事株式會社、普洛斯、韓國浦項制鐵公司、盒馬鮮生、吉利汽車等國內外名企入駐，近5000億資金匯入。
產業升級，製造轉智造
經開區因車而生，是著名的車都之城，中西部首批國家級開發區之一。在保持經濟平穩增長的同時，經開區產業也在轉向創新驅動，從「製造」到「智造」；各大產業園紛紛引入高科技創新企業，如人工智慧科技園、東風新能源產業園、南太子湖創新谷、華中智谷、經開智造產業園等。
目前經開區已規劃建設8大產業園區，依託園區實現產業多元化。8大產業園區分別為先進位造產業區、商務城、智慧生態城、通用航空及衛星產業園、出口加工區、汽車及零部件產業園、港口物流區和現代都市農業發展示範區。
2018年，經開區高新技術企業達到204家，產值占全區工業總產值的75%。
人才聚集，留才力度空前
武漢經開區不僅GDP高居榜首，而且在吸引高精尖人才落戶時更是不遺餘力。
經開區官網
今年8月武漢開發區發布招才留才新政，含10大類16項服務內容，高端人才父母每人每年2萬元補貼。
這樣力度空前的人才新政，在全國來看都是少有的，更加可以看出經開區發展的後勁十足，會帶來大量的高凈值人群。
宜居車都，城市副中心
得益於經濟實力雄厚，經開區的交通、教育、醫療、商業等配套日趨完善，是城市的副中心。區內有兩條主幹道，東方大道和江城大道；地鐵線路建成通車的有3號線和6號線，正在建設中的有16號線，規劃中的有10號線；在核心區域還有經開萬達、永旺夢樂城、亞心總醫院、體育中心等眾多優質配套。
另外，經開區建成區綠化面積450萬平米，綠化覆蓋率達到34.7%；區內湖泊資源豐富，有後官湖、湯湖公園、官蓮湖、墨水湖、南太子湖、三角湖等，環境非常宜居。
軍運會開閉幕式舉辦地，世界之窗
經開區是武漢的文體中心之一，也是世界看武漢的窗口。
第二屆世界飛行者大會於今年5月再一次在漢南通用航空機場成功舉辦；第七屆世界軍人運動會開閉幕式也將在經開區的武漢體育中心舉行。
武漢體育中心實景圖（來自軍運會官網）
GDP是區域發展的第一推動力，區域發展了才會帶來大量高凈值人群的流入，繼而促進區域內各種配套建設逐漸完善。經開區已經開啟經濟騰飛之路，後續隨著各項重點產業的轉型，區域價值也會得到進一步提升；作為武漢GDP排名第一的區域，且房價相對還處於價格窪地，已經可以算上武漢最有潛力的區域。
禹洲朗廷元著：核心C位+經開頭等艙
硬核邏輯之二：項目位於經開區的核心地段，享受最優質的配套和資源。
禹洲朗廷元著位於武漢經濟技術開發區江城大道與太子湖北路交匯處，屬於經開區的核心門戶區位。
南面是武漢亞心總醫院和永旺夢樂城，北面是地鐵6號線江城大道站和南太子湖，西面東方高爾夫球場，東面是東風本田公司。
核心C位，88萬方集萃綜合體
俗話說，買房首看地段。什麼是優質地段？交通、商業、產業、學校、醫療、生態環境等各種配套和資源彙集越多，距離越近，那麼地段就越好。
項目自身是一個集湖景住宅、酒店、公寓、辦公以及商業於一體的88萬方超級綜合體。除了住宅，項目還帶有5萬方主題公寓、5萬方生態寫字樓、3萬方星級酒店、3萬方漫遊商街組成的商業綜合體，這樣的綜合體能帶來高端消費人群，與永旺等成熟的商業資源互相促進，改善居住品質，形成良性循環，提升區域價值。
商業綜合體效果圖
經開區最優質的配套就是亞洲最大的永旺夢樂城和武漢亞心總醫院。這兩個配套可以說是支撐了經開區，乃至大漢陽的半邊天；其地位好比漢口的國廣、同濟協和，武昌的群光廣場、湖北省人民醫院。大漢陽區的大部分樓盤，甚至長江對岸的白沙洲眾多樓盤，在談起自身配套的時候，總會說自家樓盤距離經開永旺、亞心總醫院多少分鐘車程。
禹洲朗廷元著北面緊鄰武漢亞心總醫院，和永旺夢樂城一街之隔，步行3分鐘即可到達的距離，完全是無縫銜接；西南面是東方高爾夫球場和南太子湖，名副其實的一線臨湖，推窗即可賞湖景；南面緊鄰地鐵6號線江城大道站。
這樣一個在1公里範圍內，彙集了一流的配套和產業，形成了產業、商業、生態環境等融為一體的核心生態圈；更難能可貴的是，在這個核心圈內，禹洲朗廷元著是唯一的住宅項目，極度稀缺。
地鐵口，交通便利
俗話說，地鐵一響，黃金萬兩。話糙理不糙，在一定程度上，城市的地鐵規劃對於片區的發展確實能起到點石成金的作用，而地鐵的發展通常會預示一座城市的發展方向，決定了片區的潛力。地鐵口的樓盤往往是購房用戶的首選，而且一般來說，距離地鐵口越近，項目價值越高。
江城大道地鐵站D出口實景圖
地鐵6號線江城大道站就在禹洲朗廷元著的東南角，距離項目基本零距離。而且項目自身還有5萬方主題公寓、5萬方生態寫字樓、3萬方星級酒店、3萬方漫遊商街組成的商業綜合體，這個商業綜合體將來要和江城大道站直接連通，是真正的地鐵上蓋。
禹洲朗廷元著緊鄰永旺夢樂城、武漢亞心總醫院、南太子湖、地鐵口等多項優質配套，而且是這個核心區域唯一的住宅項目，可以稱為經開區的頭等艙。
環境宜居+配套齊全
硬核邏輯之三：項目環境宜居，周邊配套齊全，入住即享，居住體驗好。
一線臨湖，生態環境宜居
項目一線臨南太子湖，和湖岸僅隔一條馬路，視野開闊無任何遮擋，完全可以私享湖景資源。
東方高爾夫球場鳥瞰圖
除了南面約5385畝南太子湖，西面還有約1083畝東方高爾夫球場，這裡可以說是經開區的綠肺和天然氧吧。推窗即可享受開闊湖景和高爾夫的綠色景觀，在整個武漢來說都是少有的。
居住人群純粹
買房不僅僅是為了居住，更多的時候，買房是為了房子附帶的各種配套資源，以及生活在同一個小區的圈層資源。如果小區內租戶過多，人員混雜，在這樣的小區不會有很好的居住體驗。
禹洲朗廷元著定位改善型，品質較高，大部分是100平以上戶型，居住人群較為純粹，這樣後期入住率高，居住體驗更好。
配套齊全，入住即享
交通配套：項目門口就是地鐵6號線江城大道站，而且K1地塊的商業綜合體將來會和地鐵站地下聯通，是真正的地鐵上蓋。附近公交站有江城大道地鐵江城大道站、太子湖北路江城大道口站；公共運輸非常便捷。
項目緊鄰江城大道，太子湖北路主幹道，自駕十分便捷。江城大道是漢江大道的一部分，漢江大道是2019年武漢軍運會重點保障線路之一，連接三環線漢陽四新立交與漢口常青立交，主線按城市快速路標準建設。漢江大道由江城大道、月湖橋、寶豐路高架、常青高架等多條快速路組成，從項目出發可全程快速路直通漢口。漢江大道已於9月4日實現全線貫通，預計9月底開通使用。
商業配套：永旺夢樂城武漢經開店就位於禹洲朗廷元著項目北面，建築面積約27萬方，2015年12月10日正式開業，是目前全亞洲最大的永旺夢樂城。要知道武漢國際廣場、武商廣場和世貿廣場組成的武商摩爾城也才22萬方。永旺和項目僅一街之隔，和K1地塊距離約150米，下樓即可享受一站式的國際休閒購物。
經開永旺夢樂城實景圖
項目自身還有5萬方主題公寓、5萬方生態寫字樓、3萬方星級酒店、3萬方漫遊商街組成的商業綜合體。
項目自帶商業效果圖
醫療配套：項目與武漢亞心總醫院背靠背，這是一家綜合性大型三甲醫院。醫院還建有頂樓直升機停機坪，也是華中地區首個建有停機坪的三甲醫院。
武漢亞心總醫院實景圖
在項目西面約500米處，投資約8.3億元的武漢兒童醫院西院已經開始動工，預計2020年6月竣工。
武漢兒童醫院西院效果圖
學校：項目周邊分布有多所學校。奧林小學（育才小學開發區分校）距離項目不足1公里，武漢外國語學校和私立的三牛中美學校距離項目也在2公里之內。（注意：對口學校由教育局每年劃片確定，以教育局官方發布為準）
高品質改善型住宅+產品力較強
硬核邏輯之四：項目是高品質改善型住宅，產品力較強。
禹洲朗廷元著總占地面積約16.7萬方，總建面約87.5萬方，分為K1和K2兩個地塊開發。項目先開發的是K2地塊，此前已推出K2地塊2、3、7、8、9、10號樓；本次推出的是K1地塊2號樓，也是K1地塊的第二次加推，前期已經推出臨湖5號樓，還有部分房源在售。
品牌開發商，定位改善
本項目的開發商禹洲集團是全國40強房企，是一家全國一級資質的房地產開發企業，其中朗廷系列是禹洲集團旗下專注改善定位的產品。
朗廷系的產品在整個選址、規劃、產品打造及軟性服務上面都是有明晰的界限和定義的，所以禹洲集團初入武漢精心選擇了經開區核心位置，打造一個城市綜合體，也被官方認定為武漢市重大項目。目前禹洲在武漢共布局了6個項目，分別是禹洲朗廷元著、禹洲朗廷元著商業廣場、禹洲菱角湖壹號、禹洲菱角湖壹號天地、禹洲賽洛城商業廣場、禹洲翡麗公館這六個項目。
自身產品力較強
智能化社區配套設施，極致人性關懷：置配九大科技，WIFI覆蓋、智能快遞箱、戶外電源、霧森系統、微氣候播報、視頻面部識別、停車管理系統、智能可視對講、智能梯控。
園林景觀總面積約5.9萬方，相當於一個公園的面積。分為春、夏、秋、冬4個季節景觀主題進行打造，每棟樓都有1到2個主題園區，且每2棟樓之間保證有1個大的景觀組團。設計了一條貫穿社區南北的景觀中軸線，串聯春、夏、秋、冬四季花園，將各個建築空間景點有機構成一個完整的有機景觀體系體系。
季節景觀主題進行打造，每棟樓都有1到2個主題園區，且每2棟樓之間保證有1個大的景觀組團。設計了一條貫穿社區南北的景觀中軸線，串聯春、夏、秋、冬四季花園，將各個建築空間景點有機構成一個完整的體系。
小區園林景觀效果圖
人車分流管理，每棟樓均可直達地下停車場，車位配比較高，高達1:1.44，這可是豪宅的車位配比比例。
2號樓位置較好
2號樓位於K1地塊的西側，緊鄰中心景觀軸，南北兩面正對小區最大的波爾多花園和羅浮宮花園，觀景效果好。
2號樓和1號樓之間就是K1地塊的主出入口，進出方便；而且2號樓東面還有人行出入口可直達商業地塊，出行非常方便。
戶型超值
2號樓共34層，2梯4戶，1個單元，連廊結構，面積段為104-125㎡。
B3戶型（約104平 三房兩廳兩衛）：中間戶，採光通風有一定影響；戶型方正，動靜分區；南向大陽台連接客廳和次臥；主臥帶衣帽間和衛生間，私密性和舒適性較好。
D2戶型（約121平 三房兩廳兩衛）：東面邊戶，三面採光，南北通透；南北雙陽台，舒適性高；中間次臥南北雙窗戶，採光通風好；三個臥室帶飄窗，可拓展空間。
E2戶型（約125平 三房兩廳兩衛）：西面邊戶，三面採光，南北通透；兩開間朝南，雙陽台設計，舒適性高；餐廳南面有個小空間，可做衣帽間或儲藏室。
除K1-2號樓外，項目還有K1-5號樓143平米戶型在售，5號樓共28層，2梯2戶，2個單元，全部為143平米戶型。
F1戶型（約143平 四房兩廳兩衛）：戶型方正，三開間朝南，南北通透無遮擋，全明房間，日照時間長；南向大景觀陽台連接客廳和臥室；2梯2戶，電梯單獨入戶，入戶前室可利用，私密性和舒適度較高；多功能房北面有一個公共前室，實際上是可以作為小陽台來單獨利用，實用性強。
總結
1、禹洲朗廷元著位於經開區的核心C位，自身是88萬方集萃綜合體，享受經開區最好的配套和資源，是經開區的扛鼎之作。
2、項目臨湖臨地鐵，周邊配套齊全，入住即享，環境宜居，是高品質的改善型住宅。
3、本次加推K1地塊的2號樓，建面約104-125平，緊鄰中心景觀軸和小區主出入口，出入方便，觀景效果好，適合對品質有追求的改善型用戶。