前不久，昆明市自然資源與規劃局公布了盤龍區龍江片區（北部片區）控詳規。所謂的龍江片區（北部片區），其實就是人們熟知的北部山水新城的核心部分。北部山水新城是盤龍區在2009年就提出開發的城市新區，經過10多年的建設，現在已初具規模。
龍江片區（北部片區）控詳規
雲南房網查了一下，北部山水新城早在2011年就調整過控詳規，時隔12年之後，昆明市公布了新的規劃方案。值得注意的是，最新的規劃對該片區的稱呼是「龍江片區（北部片區）」，而不是北部山水新城。不僅如此，在官方規劃中，北部山水新城這個名字其實也很少再提了。
難道說「龍江片區（北部片區）」和北部山水新城並不是同一塊地方嗎？對比一下2011年的北部山水新城片區規劃範圍，能看出二者總體上差不多，只不過北部山水新城要略大一點，多了盤龍江以西和繞城高速以北的一些地方，但核心部分都一樣。
2011年公布的北部山水新城控詳規
對照12年前的規劃，就會發現最大的不同是新版控詳規多了瀑布公園，2011年版控詳規本來規劃的一部分商業用地，成了現在瀑布公園的一部分，其他區域雖然也有調整，但變化不大。
北部山水新城最新的規劃中，在盤龍區政府以北，省農科院以南，北京路以西，盤龍江以東有一大片商業商務區域，總共有10宗土地，除了一宗為純商務用地外，其餘9宗都是商業與商務綜合用地。
這個片區在2011年版的規劃中也是商業商務，也就是當年大名鼎鼎的浮島智核片區，如今雖然「浮島智核」這個名字基本被放棄，但功能並沒有變化。近幾年昆明市許多片區的規劃都大幅度調整，調整最多的往往就是商業用地，大量商業地塊改變用途變為住宅區，可是北部山水新城仍舊和12年前的規劃一樣，保留很大的商業商務區域，也算是初心不改，非常難得了。
浮島智核片區總共有10個地塊
這10宗土地面積有多少呢？當年浮島智核的規劃面積是400多畝，最新的控詳規當中顯示的總面積仍舊有409畝，面積並不小。由於這些地塊的容積率都比較高，最高達7.0，所以總建築面積加起來有127萬平方米，是昆明最大的商業商務區域之一。
但規劃雖好，北部山水新城這個百萬平米當量的商務中心卻推進艱難。當年整個片區的一級開發由昆明交投旗下的盤江置業負責，2013年，交投控股的另一家公司榮生地產拍下了浮島智核片區的5宗土地，拉開了一二級聯動開發的勢頭，沒想到拿地兩年後，該公司卻不斷嘗試轉讓這5宗土地，2017年，雲南出版集團受讓了其中一宗，計劃建設雲南出版基地；還剩4宗土地在手的榮生地產，土地賣不出去，轉讓股權也至今無人問津。
榮生地產的土地砸在自己手裡，浮島智核片區剩餘土地也在市場上遭受冷遇，除了三峽公司在這裡建了一棟總部大樓，其餘地塊多次流拍，直到2019年，安居集團的前身公租房公司才摘得其中3宗共89畝土地，開發惠尚城項目。2020年，公租房公司又拿下旁邊的60畝土地，開發青年慧創園。
規劃效果圖上的惠尚城和出版基地
三峽大廈只建成一期
如今看來，在接近城市盡頭的區域開發一個400多畝上百萬平米建築體量的商務區，本身就有問題，當時昆明交投在一級開發完成後由旗下另一家公司舉牌拿地，其實就是市場遇冷後左手倒右手的無奈之舉；之後公租房公司又底價拿地，無非也是此前多次流拍後國企不得已托市的路數。
可是不管誰買，畢竟浮島智核片區的土地大部分還是有了主人，所以現在的規劃也只能蕭規曹隨，仍舊將這個片區規劃為商業商務區，但開發進程卻難如人意，且不說無心戀戰的榮生地產，本來雄心勃勃的雲南出版集團，在2017年舉辦了出版基地奠基儀式後，項目就幾乎停了下來。三峽集團總部基地也只是建了一期，只有一棟樓，占地面積更大的二期至今沒有開工。
只有安居集團的惠尚城進展還比較快，另一個項目青年慧創園也在今年初公布了規劃，如今安居集團在浮島智核片區手握近150畝土地，有兩個項目，幾乎支撐了昆明城北這個百萬體量商業商務區的半壁江山。但一個雄心勃勃的大型商業區塊，卻由一家以公租房為主業的公司主導，獨木難支不說，也總覺得哪裡不對。
安居集團計劃投資17億元開發青年慧創園