國家發展改革委副秘書長、綜合司司長袁達、財政部稅政司副司長魏岩、人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾、國家稅務總局總會計師羅天舒
上面的意思很明確，這個樓市是一定要救的，而且都說了房地產是支柱產業，是拉動消費的重要力量，所以是一定要救成的
必然會有很多人說跌掉算了倒掉算了，但不用想也知道，支柱產業，國家能讓它倒掉嗎
我們不是歐美那麼純度高的市場經濟，而是政府主導的有中國特色的市場經濟，所以這種機率真是太小太小了
而且情緒發泄對你現狀的改變毫無意義
房價漲的時候，很多人就覺著它會一直漲下去——就像六年前一樣
房價跌的時候，很多人就覺著它會一直跌下去——就像今天一樣
老說割韭菜
只要不是連根刨了，割了一茬，還能再長啊
這輩子誰還不遇個渣男，長個教訓再戰就是了
怕的是只沉浸在情緒發泄里，鑒渣能力一點兒沒長
這麼多年見識的客戶里最具備全國性的樓市視野和投資格局的
——是那些沒有房子的人
在帶看二手房的過程中，一邊出租一邊出售的情況很常見
這個時候遇到的租客尤其有趣
一部分很配合，約好時間開門
一部分堅決不給開門
還有一部分，會給我和看房者上課：現在賣房的都賠慘了吧……買房哪有租房方便，還省錢，願意住哪就住哪……學校那個東西、租房也一樣上……咱小時候村裡上學也一樣、麼學校不是上呢……
「始我來京師,止攜一束書.辛勤三十年,以有此屋廬」
這是唐宋八大家之首的韓愈寫給兒子的
韓愈，不但在文人圈裡聲名赫赫，在官場也是有頭有臉的，還是個京官
就這樣的人，買套房子還要攢三十年
我們耳熟能詳的那些牛哄哄的人物，還有很多比他更慘的
像是大詩人白居易：「遊宦京都二十春,貧中無處可安貧.長羨蝸牛猶有舍,不如碩鼠解藏身」
從古至今，買房子從來就不是一件容易的事情
這很殘酷，卻是事實
很多客戶總喜歡「高屋建瓴」——一個三四線城市，房價太高了
然後各種對比，各種泡沫論
恕我直言
這種宏大敘事對我們實際買房基本毫無意義
如果你拿自己的收入水平去看房價，覺得現在的房價還沒有降到位，那你完全可以繼續安安心心租房住
政策傳到市場是需要時間的
必須說，現在的樓市問題，它不是房子的質量問題，也不是房子價格的問題，它是老百姓手裡沒幾個錢
首付差點的，不願意借錢
首付夠了，又擔心貸款，每月還多少，還多少年，我這以後的收入能穩定嗎
首付、月供都不用擔心的，又會想未來的房價會不會還降啊，我買了會不會砸手裡啊
其實，就是一點
大家對未來的經濟、對自己未來的收入，心裡沒底
你看今年被旅遊帶起來的民宿
現在地段好的、品質好的小區，有幾個沒有民宿的，還有把自己住的好房子拿出來，自己去偏點的地方租個房湊合幾個月的，都是想著能掙一點是一點
整天說刺激消費刺激消費
消費哪裡需要刺激，人最喜歡的就是消費了
不同的錢，不同的消費方式，會所嫩模還是九塊九包郵，總之都要有個出口
住一晚上雖然貴，但跟買房子的錢，真的就不算什麼了
所以呢
救樓市用降首付就不大好用
首付降了，但是後面的貸款多了啊，月供大了
這不是朝三暮四的遊戲嗎
都是在實打實的供房子
同樣的，給個稅費優惠、降個利率什麼的，也是一樣的
如果對樓市的預期沒那麼好，如果對自己的未來收入沒有把握，再怎麼刺激也沒有用
相反的，如果對樓市的預期好，不用刺激大家就頂著大太陽行動了
從五一以來，小戶型的房子、公寓諮詢量一直上漲
一個客戶在中考前就跟我聯繫，說等伺候完孩子考試想去看看金地觀海瀾灣的公寓
我在日曆上標了一筆，考試結束後，我跟她聯繫，她說帶孩子出去旅遊放鬆了
前兩天終於給我電話，說想去看看房子
我回她：金地觀海瀾灣的公寓已經賣完了
她給我發了一串表情包，我可以想像她的心情
但是她低估了市場
現在很多原本在賣的房子也都改成民宿，一邊做民宿一邊往外賣
從賣房的角度講，這樣的賣法是不合適的
只能在前一個客戶退房，後一個客戶未來，這短暫的短暫的兩個小時打掃時間看房
這種事情我經歷過多次，真是很難把握時間，讓客戶剛好就這個時間點看到這一套
單從房東的角度來看，一晚上最少三四百，萬科翡翠公園那種好房更是一晚上千，這生意真的是很難不做呀
說是疫情解封后的報復消費也好，說是經濟冷淡時的口紅效應也好
總之，旅遊市場的火熱是真實的
而且，不管哪一種情況，旅遊市場的熱度還會繼續
大家就是看到了，所以才對這一塊市場產生熱情
現在要買房，跟十年前比，確實是更難了一些
因為不但房價漲了，想買總價低一點的房子還不容易
市區的新房項目往改善方向走，這是一個越來越明顯的趨勢
單價雖然相對不高，但面積大，總價高，首付和貸款都跟著上去了
存量房越來越多這是大家都知道的，開發商也知道大家不缺房，缺的是好房子，它為了掙錢，肯定也是要順著大方向走
所以現在想在市區買房，又要品質又要總價低，根本找不到
總價低一點的房子沒有嗎
有
要麼偏，要麼品質不夠
這樣的房子能買嗎？
不能
掉面子呀
很多住在市裡老房子的人，尤其是菊花頂、金線頂這些鼎鼎有名的地方，都是一邊揉著酸痛的膝蓋爬樓梯，一邊跟親戚朋友炫耀自己住在核心區
這些客戶對市場上的好房子都如數家珍，因為其看房歷程能綿延兩三年
既然是換房，地段肯定不能比現在差吧
要不然菊花頂換到臨港，那算怎麼回事
既然是換房，好歹也是改善啊，總要從步梯房換到電梯房，要不然換的意義在哪兒呢
最終，此題無解
每每這時，我都特想勸一句，您就是從四樓換到一樓，這也是個解決方案，起碼自己腿腳不遭罪了啊，怎麼面子就比里子還重要呢
唉，還真是人活一張臉啊
為買學區房而奔波的中年群體更難
很多人一上來就說要最好的學區
只知學校，並不知道離學校近的那些房子長什麼樣
看過之後真心覺得下不去手
難道就為了學區，從電梯房搬到步梯房，怎麼越活越回去了？
有的客戶甚至問出這樣的問題：上學非得買房子嗎，有沒有那種獨立產權的儲藏室或者車庫，小孩上學能不能算
真的是有點兒委屈
這個世界，冰冷如斯，
明明已經有車有房有妻有娃
一個不留神，還會被按在地上摩擦
這個問題以前的文章已經聊過，這裡就只說我的看法——只有學區的步梯老房子，現在的價都太高了
對於很多糾結的年輕人，我倒覺得是最好解決的
威海的新房雖然說是偏，但還並沒有偏到哪裡去
而且新房和老房子在品質上又存在斷崖式落差
你完全沒有必要全盤繼承父母輩對地段的看法
畢竟稍微有年齡的人都會感嘆經區這十幾年的發展巨變
只要清楚五年規劃十年規劃這種大趨勢，在這個大方向上買房子，總也不會偏到哪裡去
市場上房子的種類多，價格的分化也越拉越大，對購房者來說，不是壞事，這讓不同需求的人都能找到合適的房子
而我所給的建議，則是從專業的角度，告訴大家哪些房子更保值甚至增值，哪些只會一直縮水
這兩方面是不衝突的，畢竟大家的需求是不同的，有的是要解決有地方住，有的是要住得更好更舒服，而有的是讓自己的財富保持增長
救市政策不斷，放水新高到來，人民幣又眼見著貶值，我們知道自己身處變局，但不知道自己能抓住什麼
假如你有一輛瑪莎拉蒂，停在你家車庫，那是你的財產
如果你不會開，卻還要開著它上路，它還是不是你的財產就難說了
買房子也是一樣，手裡的錢能不能買到值得的房子，這是個技術活
通常情況下，越是資金充裕的購房者，越能做出不會後悔的決定
因為這樣的購房者更能冷靜地坐下來和我討論每個板塊的預期、小區的類型，他們也更懂得周期、分化
而不是只盯著朋友圈看價格