要說今年的銷冠（雖然今年還沒有結束哈），威高的七彩城無疑了
就這個大家冷靜到冷淡的市場，七彩城的銷量一直走高
七彩城偏於大戶型，是個改善小區，這也是威高項目的底色，從最初的貴和花園到去年的爆款錦繡四海，威高的項目一直保持中高端定位
沒想到，這個國慶，威高突然推出一個小戶型項目
戶型面積區間是36平到86平，67平和77平占比較大
均價八千八
最便宜的一套總價26.8萬
這樣小的面積很容易讓人想到是不是公寓產品
不是
它是70年產權的住宅產品，民水民電，天然氣、地暖都齊全
看一下實體樣板間
這是77平的
帶裝修交付，裝修標準是1200元
今年旅遊市場好，帶動了樓市裡小戶型產品走俏，再加上大多數人都缺乏穩妥的投資渠道，錢拿在手裡還一直貶值，很多人也願意投一套小戶型產品，細水長流收租金
在這種情形下，金地觀海瀾灣的公寓、陽光海上城的公寓都賣得不錯
威高在這種背景下推出小戶型產品，也算是擁抱熱度
不過建房子再快怎麼也需要以年為單位，威高這產品一出來就是現房，為什麼呢
並不是之前捂著沒賣，而是威高把之前的一棟護理院拿出來了
這是位置圖
圖中紅色標誌的就是我們說的這個項目，名為威高花園WE公館
就是威高花園裡面的一棟樓
這棟樓一到五層是威高醫院，是一所腎病專科醫院
現在開售的就是這棟樓的7到17層
威高花園是威海第一個百萬平方的超大型房地產項目，威高靠著高品質的規劃，精細到位的產品，硬是把這片邊緣地帶打造成了有錢人聚集地，也是靠著這個項目，威高在房地產這個行業開始有了品牌溢價，比如說現在在售的七彩城
威高花園是威高前期為聲名所打造的產品，現在二手房市場上的價格就足以說明了它的品質
這張是從WE公館上面拍的威高花園小區裡面，這個綠化水平著實喜人
小區背靠著臥龍山，山景也很漂亮
這張是威高花園北面的地標建築威高閣
威高花園南門前的道路
威高花園東邊一路之隔就是威高打造的時光城，是個以兒童成長為主題的商場
小區裡面還配有業主食堂、健身房、撞球休閒區、貴賓室、多功能廳等等
威高物業的服務也是精細到位
在小區裡面走一圈，就能明白這個小區的二手房為什麼那麼貴
住著舒服，它就得那個價
至於之前護理院的人員，則搬到了萬科威高翡翠公園的醫護樓，就是下圖這個樓
之前萬科威高翡翠公園的規劃里就有這麼一塊醫養用地，沒想到是這般使用
（WE公館帶裝修交付，這裡要說明一下，並不是之前護理院的裝修，而是重新做的裝修，所以項目現在是現房，但是現在還在做裝修，要到明年四月才能交房，裝修標準是很高的，1200元/平，還帶了中央空調）
威高這般規劃轉移自有其道理，這裡我們還是說房子
威高花園這棟WE公館，從整個小區的環境、配套，周邊的氛圍來說，是個適合居住的好地方
小戶型總價低，單身自住或者是投資，門檻相對來說比較低
這是優勢
但是若論投資，就威海來說，需要是有海景或者是在核心商圈才是重點
若是自住，前面也說了威高花園是中高檔小區，這周邊的居住群體顯然和小戶型不大搭邊，若是有辦公樓或者企業多，也能消化這樣的小戶型，但是這周邊也沒有
前面說了這棟樓最初是做護理院的，所以這棟樓的公共區域做的是比一般住宅大的
這是進樓大堂的照片，十分敞亮
這是走廊的照片
這是走廊裡面的公共休閒區，每層都有
不知道大家看到這些感覺如何
我的感覺是，這些地方給浪費了
如果能做成會所，設計出一個個健身區、撞球區、茶飲區、休閒區、工作區林林總總的，我感覺對這個項目絕對是大大的加分項
既然是小戶型，就圍繞這個人群做文章嘛
我們可以想像一下，這個人群可能會有哪些：居家辦公的自由職業者、單身且當前只談戀愛沒打算結婚的、離了婚沒孩子的、除了家庭生活還想要清凈時間的等等等等
廚房小一點沒關係嘛，反正樓下還有業主食堂，反正我就不是正經過日子的，這部分人群想要的是一個非常自在的空間，一個人工作也好看書也好，呼朋喚友來嗨一頓也好
而且隨著時代的發展，這個人群越來越大，對這種產品的需求應該也會越來越大
這個項目本就建築顏值高、硬體質感好、物業服務好，還背靠著一個優質的小區
這張圖是從WE公館樓市拍的，它前面是欽村小學，南面這些建築都是多層的，所以這棟樓的視野非常好，這個天氣望出去真的是神飛體輕
它的條件這麼好了，如果再在公共區域上做好文章，肯定能做出一個好產品
否則，這些公共區域就只能淪為單純的公攤
最後順便說一下威高在售的另外兩個產品七彩城和信和苑
文章前面有講，貴和花園威高花園已經打出了口碑，七彩城這個項目就開始有了品牌溢價，
這個項目在開始做的時候就是品質為主，性價比次之，所以項目開售時候的售價是比較高的，但是後來房地產形勢逆轉，這個項目又體量龐大，綿綿延延賣下來，銷售策略也是隨著市場行情不斷調整，以至於現在成了市場上性價比非常高的一個項目，這才成就了好的銷售成績
說它性價比高主要在這幾個方面：
安全，現在整個項目85%的房子已經交付，尚未交付的期房也是今年年底都會交付
價格，九千這個價位在中高端樓盤裡確實很能打了
小區環境，整個小區已經成型，社區大更方便做園林，威高也是沒有糟蹋這個優勢，整個小區里一步一景，中軸大景敞亮，雕琢小景熨帖，再加上山海優勢，可以說這個小區里每一戶人家都能享受到怡人的景色
物業，威高物業的口碑已經打出來了，確實是讓人安心、舒心
方方面面成就了七彩城的銷售成績
相對於七彩城，位於初村的威高新城信和苑項目就顯得太落魄了
其實說起來，信和苑的亮點也是滿滿的
價格也是很「觸目」的：首付一萬起，單價四千五起
安全上，也是現房了
物業，也是威高的
配套，小區裡面有幼兒園，小區門口有託管的融愛家園，有山體公園、體育中心
饒是這樣，還是賣得艱難
為什麼？客群太少了
這個區域的客群，除了初村村民再就是工業園裡的員工
但我們接觸的這部分人群，若是有條件絕大部分是會選擇到市裡購房，這個時候選擇的並不是小區的品質而是地段
市裡意味著更豐富的娛樂生活、商業場所、交際圈子
而位於工業園區的信和苑，從某種程度上看，就跟一個廠子的住宅區無疑
我們在說到房子的時候，永遠是情緒感受比實際使用更重要