自從美聯儲降息後，大家都以為中國會跟隨美國的腳步，放水刺激經濟。可等來的不是各種利好，而且各種監管。

最近各大金融機構都在相關監管之下進行嚴查，同時嚴格控制流向房地產的資金。

尤其是銀行在房地產業務方面的四大領域！涉及土地儲備貸款、開發貸款、個人房貸、住房租賃貸款等。

根據銀行工作人員說，在這次嚴查下，不僅對買房貸款，個人按揭貸款甚至個人信用貸款、消費貸都有明顯收緊跡象。錢越來越難審批下來了。

而對房企來說，《通知》無疑是夏日裡的又一股寒風：融資通道收緊，融資成本上升，借錢更難了。並且部分中小銀行已暫停與部分激進拿地的房企的合作。

個人貸款審批變慢變難。

據深圳信用貸人士小王的講述，自從8月份起來，個人信用貸審批速度變得很慢。之前批款最快的差不多半個月就能下來，但現在不行了。

他認為貸款審批速度變慢主要是因為國家收緊房地產融資。因為大家都清楚，這些信用貸的資金更多會流向房地產，那這就和房企融資一個道理了。

要知道，大概在8月初發過內部文件，已經有銀行受到處罰，其中有幾家銀行是因貸款違規挪為購房用途而受罰的。

所以現在房企融資貸款審核越來越嚴，通道收緊。據浙江地區一家信用貸業務較大的城商行個貸經理表示，如果是用來買房的就別想了，這個途徑走不通，後期會查資金流向的，查得很嚴格。如果硬要做的話，就只能選擇其他一些商行，做利息比較高的個貸。

目前監管部門對於房地產漲價過快熱點區域是重點關注。比如南京、江蘇等城市。據江蘇地區一位銀行業人士表示，最近個貸額度已經明顯收緊，針對信用貸的流向亦監管嚴格，「近期就查出來有信用貸流向了房地產，結果銀行處罰了貸款經理，並且要求申請人立即還上貸款。」

究其原因，為何這麼嚴格？主要就是去年年底到今年上半年貸款放得太多了。

利率上漲，購房者表示很受傷

目前不僅是買房按揭貸款收緊，更為嚴重的是有些熱點城市的房貸利率呈現上浮跡象。尤其是南京、杭州、蘇州這些城市，首套直接上浮10％-20%。

而且各大城市的房貸放款速度也變得很慢，以前證件齊全差不多1個星期就能放款，現在要等到1個月左右。

究其原因就是以前放得太快了，很多二手房交易當中，資金到了上家的財務帳面上之後，他們會利用這個時間繼續炒房。上半年房價炒得太熱，所以現在監管部門要求對放款額度和節奏進行控制。

近年來，個人房貸規模經歷了爆髮式增長。央行公布的統計數據顯示，2004年四季度-2014 年四季度的10年間，個人住房貸款餘額由1.6萬億元上升至11.5萬億元，其間新增房貸餘額約9.9萬億；2015年-2017年四季度，短短3年時間，貸款餘額迅速攀升至21.9萬億元，其間新增貸款餘額約10.4萬億。對比之下，本輪僅用了30%的時間卻增加了105%的貸款。

隨著個人住房貸款餘額的快速增長，居民部門槓桿率也迅速攀升。

所以國家為了應對未來經濟的不確定性，這次對金融進行嚴厲的調控也無可厚非。

但對此，很多購房者提出不同的意見，認為國家這次針對房企的調控行為，反而對他們影響更大。房企有多種融資通道，而我們購房者買房只有一條通道，就是個人貸款。這次利率的上調和個貸收緊，只會增加他們的買房成本！表示很受傷。

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