中新經緯6月27日電 (周奕航 魏薇 實習生 李思桐)26日，北京宣布調整房貸最低首付款比例和利率下限。
6月27日是新政落地後的首日。「政策發布後接到通知，27日起執行新政。」某股份制銀行工作人員表示。中新經緯了解到，目前，多家銀行已火速落地，今天(27日)開始執行新的利率和首付比例。但部分銀行客戶經理表示，還在等行里具體實施細則。
已有銀行執行新政
6月26日晚間，北京宣布調整住房商貸最低首付比例和利率下限，首套房最低首付比例從30%調整至20%，5年期以上首套房貸利率下限調整為3.5%，自2024年6月27日起施行。
「昨天(26日)新政發布後，我們行已經通知27日執行新政。」某股份制銀行北京西城一支行客戶經理對中新經緯表示。
正在辦理房貸業務的客戶，能否按照新政執行？上述客戶經理介紹，其所在的銀行對於還沒有放款的，原則上可以申請修改。
另一家股份制銀行客戶經理也表示，今天房貸利率按照新政執行，但細則還沒有出來。
「我行現在的貸款政策跟昨天(6月26日)發布的一樣，具體還沒有明確執行，今天會有調整，但是內容應該是跟昨天新聞發布是一樣的。」27日，工商銀行一位個貸經理對中新經緯表示。
除工商銀行外，建設銀行、中國銀行同樣於27日執行新政。27日，中新經緯以用戶身份致電建設銀行北京朝陽區個貸中心，工作人員表示，北京6月26日出了新政策，銀行已在27日執行新政，在此時間後買房的人均可以享受新政利率。
對於客戶在6月26日前買房未放款是否可以享受新利率，工作人員稱，這種情況需要和客戶經理確認下網簽時間等，根據具體情況進行判斷。
中國銀行北京朝陽區某支行客戶經理也表示，目前(27日)中國銀行已執行首套房最低利率3.5%，首付比例最低20%政策，如果用戶在6月26日之前簽約，貸款還沒放下來可以按照新政利率執行。
新政後貸款百萬利息省11.3萬
北京此次調整後，二套房位於五環以內的，最低首付款比例調整為不低於35%，貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率(LPR)減5個基點，調整後5年期以上房貸利率下限目前為3.9%。位於五環以外的，最低首付款比例調整為不低於30%，貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率(LPR)減25個基點，調整後5年期以上房貸利率下限目前為3.7%。
新政明確，銀行業金融機構在此基礎上，結合本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水平。
易居研究院研究總監嚴躍進表示，此前北京首套房的房貸定價公式為城六區LPR+10BP，非城六區LPR+0BP。以此為基準計算，最新的LPR數據為3.95%，城六區原利率為4.05%，新政後房貸利率最低為3.5%。若以100萬貸款本金、30年等額本息進行計算，新政前房貸總利息支出為72.9萬。而新政後利息總支出為61.7萬。也就是說，此次房貸利率新政為購房利息成本減少約11.3萬元。
在嚴躍進看來，北京本輪新政信號意義很大。作為四個一線城市中最後一個調整房貸首付和利率政策的城市，意味著四個一線城市政策總體上都積極調整到位，為下半年購房環境寬鬆創造了良好環境，有助於進一步增加購房者的市場信心，對於後續市場行情提振具有積極的作用。
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