1.小赭區塊商業大縮水
剛剛，柯橋區KQ-07管理單元（小赭區塊）最新規劃公示。這已經是小赭區塊第三次調整用地規劃。
總體來看，板塊內純商業商務用地的規模大幅減少，大多轉變為商住用地和其他配套用地。
詳細來看，變化最大的是鑒水路站南北兩側的原商業商務地塊。
鑒水路站北側兩宗地塊，現已變更為商住地塊，未來很可能通過地下商業的形式，零距離直通地鐵，具體可參考奧璟園。
鑒水路站南側兩宗地塊，則被「切碎」成多個小地塊，增加了公園、廣場、住宅用地，商業體量進一步縮小。
其次便是橫江河以南、大越府望園周邊，多宗商業地塊變為小學、行政辦公、公共服務用地，商業用地面積預計減少約8萬餘方。
房地產市場仍未回復往日火熱，房企都趨向保守，很少再大規模拿地。即便拿地，也只會去拿一些體量很小的地塊。
小赭區塊的「化整為零」、降低拿地門檻，和大幅減少商業用地，是針對這種形勢做出的改變。
也意味著，距離柯橋正式開發小赭區塊，已經近在咫尺。
2.柯西大型宜居區現身
雖然商業用地縮水，但還是保留了集中式的地鐵商業，將成為板塊的商業中心。
除此之外，其他生活有關配套，小赭區塊規劃都已經配齊。
教育方面，天聖大越城西側地塊已確定為「紹興市柯橋區華舍小學（小赭小學）」，規劃36班；板塊內將配套4所幼兒園。
生活方面，華著西南面將配建文化體育中心，區塊中部分商業用地大機率規劃為農貿市場，還增加了部分公園、廣場用地。
與此同時，區塊內的居住及商住用地大幅增加，總土地面積達約53萬方、總建築面積約134.7萬方。
宅地容積率均在2.0-3.0之間，基本為小高層、高層。
如果按120㎡/套計算，那麼預計會產生11225套新房，相當於近4個天聖大越府。
如果按2022年柯橋區成交量（4645套），需要近2年半才能賣完；如果按2021年（13749套），則不到1年就能賣完。
由此可見，接下來柯西又將成為柯橋樓市的主力板塊之一。
對柯橋的購房者來說，這也是近階段最靠近城區的可選擇板塊，而且基本上都是正地鐵房，會是不錯的選擇。
如果再加上香湖朗月、天聖大越府、雍榮華府、華著，以及周邊的安置小區，整個板塊將有居民2萬多戶，近10萬人！
柯橋又一個超大型宜居區，正在誕生！
3.小赭區塊開發的更好時機
其實小赭區塊的土地，在去年就已經亮相土地推介會，但並沒有正式出讓。
而相較之前，現在小赭區塊正迎來更好的開發時機。
一是產業人口外溢。
今年是杭紹臨空經濟示範區紹興片區拆遷、建設的重大一年。而由於示範區目前城市介面尚未完善、產業過於聚集，不管是拆遷戶、還是產業人口，都會向周邊買房。
而小赭區塊與示範區就4、5站地鐵，無疑會是這部分外溢人口很好的選擇。
二是拆遷推動。
今年2月，華舍街道幹部大會上指出「亭東亭西整村超30萬方拆遷」，而小赭區塊就緊鄰亭東亭西村，會是拆遷戶的優先選擇，也能成為吸引開發商拿地的籌碼。