近幾年，南寧新城區的發展日新月異，很多老城區的改造工作也進行得如火如荼。
2022年第一個季度已經過去，在短短四個月里，南寧多箇舊改項目有了新進展。
舊改少不了拆遷，拆遷就會有賠償。看來南寧又要多一批即將暴富的拆遷戶了，快來看看有沒有拆到你家咧？
青 秀 區
往年，青秀區舊改的消息並不多，主要是以老舊小區的改造為主。不過2022年第一季度，青秀區接連曝出兩個大體量舊改的大單，一個是新竹、建政片區，另一個涉及五合大學城！
還有一個項目，牽動無數吃貨的心，那就是——中山路舊改！大家還能不能好好逛吃逛吃呢？往下看。
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青秀區舊改地圖
01
中山路要全拆？！
在南寧，有這麼一條路，對老南寧來說充滿回憶，對外地人來說是打卡聖地。它就是中山路。
馬蹄糕、假蔞夾、炸昆蟲、蜜汁排骨、糖水、捲筒粉、粉餃、豆漿油條、撩螺、酸嘢、涼茶、炒粉炒麵，還有各類燒烤……大家總會在這條街上找到滿足自己味蕾的食物。
南寧人、外地人對中山路的情感可能不盡相同，但是值得肯定的是，大家都在期待一個更好的中山路。
中山路| 南寧生活志
人生在世，吃喝二字。最近關於中山路舊改的消息一個接著一個。中山路難道真的要拆了嗎？這個問題肯定牽動著每一個吃貨的心
從今年2月份開始，青秀區住建局就開始就中山路的徵收發布公告。經過意見徵集和兩次補充公告，初步確定中山路的房屋徵收範圍為：
中山路：172、176、178、188、190、231、233、235、244、246、248、257、257-1、257-2、257-3、257-4、257-5、257-6、257-7、257-8、257-9、257-10、257-11、257-12、257-13號、257-14、257-15、257-16、256號（市工行宿舍）；
註：中山路257號1棟1單元：101號房、102號房、201號房、202號房、301號房、302號房、401號房、402號房、501號房、502號房、601號房、602號房；
中山路257號1棟2單元：101號房、102號房、201房、202號房、301號房、302號房、401號房、402號房、501號房、502號房、601號房、602號房；
中山路257號2棟獨單元：101號房、102號房、103號房、104號房、105號房、201號房、202號房、203號房、204號房、301號房、302號房、303號房、304號房、401號房、402號房、403號房、404號房；
以上細化門牌列入徵收範圍。
共和路:1、1-1、1-2、1-3、1-4、1-5、2、4、21、23、25、27、29、35、39、44、45、46、47（市工行宿舍）、50、52號；
民族路：13-1、32、36、37、38、39、40、41、69、71、73號；
南環路：55、33號。
改造改善範圍為：
中山路：180、182、183、184、185、186、187、188、194、216、218、220、196、198、200、201、202、203、204、206、208、210、212、214、226、226-2、228、232、237、238、239、240、241、242、243、244、245、247、249、251、257（中山路小學宿舍）；
共和路：32、34、36、37、38、40、41、43、46、48、50、52號；
民族路：15、15-1、17、21、21-1、23、25、26、27、28、28-1、35、40、44、44-1、44-2、44-4號（邕江賓館宿舍）；
民族路東一里：15、16-1號；
明德街：51、57號；
明德街西一里：1、3、7、13、15號；
南環路：67、69（雨水泵站）、69號（南寧市自來水安裝服務公司）。
看不懂複雜的門牌號？沒關係！小圈根據文件整理出了大致的舊改範圍
中山路舊改大致範圍
從目前青秀區住建發布的公告來看，中山路舊改（第一批）有房屋徵收和改造改善兩個部分，並不是範圍內的建築全部拆除。
不過，在5月7日，《關於中山路歷史文化街區保護修繕PPP項目（第二批）國有土地上房屋徵收預公告》發布。第二批房屋擬徵收範圍中包括了大部分第一批改造改善的建築：
中山路：174、178-2、180、180-2、182、184、186、188-1、188-2、188-3、188-4、188-5、188-6、188-7、188-8、188-9、188-10、194、196、198、200、202、204、206、208、210、212、214、216、218、220、222、224、226、226-2、228、230、232、234、236、238、240、242、250、252、254、256、256-1、256-2、256-3、237、237-1、237-2、237-3、237-4、237-5、239、241、243、245、247、247-1、247-2、249、251、253、255號；
共和路:2-1、2-2、22、24、26、28、28-1、30、32、34、36、38、40、42、48、52-1、3、5、7、9、11、13、15、17、19、29-2、29-3、31、33、33-1、33-2、33-3、33-4、35-1、37、37-1、39-1、41、43、47-1、47-2、47-3號；
民族路：28、28-1、30、34、42、44、44-1、44-2、44-11、54、54-1、11、15、15-1、17、19、21、21-1、23、23-1、25、27、29、29-1、31、33、35、41-1、41-2、41-3、43、43-1、43-2、45、47、47-1、49、49-1、59、61、63、65、67、75號；
南環路：53、63、65、67、69（雨水泵站）、69號（南寧市自來水安裝服務公司）。
民族路東一里：15、16、16-1號；
明德街：47、47-1、49、51、53、55、57號；
明德街西一里：1、3、5、7、9、11、13、13-1、15號；
中山路東一里：1、2、3號。
簡單點說就是，本來第一批準備不拆的建築，有很大一部分在第二批的擬拆遷範圍內。所以，除了少數建築外，例如中山路257號（中山路小學宿舍），大部分建築還是要拆的。
其中，中山路美食街主街絕大部分都在徵收範圍內，大家熟悉的阿光豆漿油條、梁記捲筒粉、紅姐牛雜等等美食店都要隨著舊改的開始搬店。
對於中山路要拆了，店要往哪搬的問題，很多老闆都還沒想好。
「說是要全拆，不知道以後還能不能遷回來。但是也不能一直等住它建啊，另找個地方過渡幾年咧！」
「還沒想好搬到哪裡，應該還會找附近的商鋪撐住，理想的就是七星路、南國街、共和路、三街兩巷。」
「說要拆很多年了，現在都在等一個最後的通知，最快也要到9月份了，其實誰都不想走的捏！」
中山路| 南寧生活志
捨不得中山路的吃貨們也不要太沮喪，舊改之後中山路夜市還是會在的！
5月20日，南寧威寧集團官微發推文稱，威寧房地產和中建八局聯合中標中山路歷史文化街區保護修繕PPP項目，並且曝光了中山路舊改的效果圖。從效果圖中可以看出，中山路舊改核心區域為矮城建築，夜市依舊有所保留。
之前因為中山路即將拆遷而擔心失去美食街的朋友可以放心了，以後還是可以在中山路逛吃逛吃逛吃
02
新竹、建政舊改學區會變嗎？
在南寧的美食地圖中，除了盛名在外的中山路，建政路、東葛路也是吃貨心中的覓食聖地。
不過，貌似今年的舊改專門跟著南寧人的舌尖走。繼中山路舊改之後，新竹、建政片區也要舊改了。
1月24日，青秀區政府發布公告，青秀區新竹、建政片區舊城改造前期工作合作單位為廣西華茂投資有限公司。
公告| 青秀區政府採購網
通過股權滲透圖可以看出，這家公司背後的大佬是大華集團。這個開發商大家應該很陌生，它在南寧樓市也算個新面孔。2020年8月，大華首次在南寧拿地，摘下仙葫66畝低密地塊，也就是現在的大華語山項目。
股權滲透圖| 天眼查
此次，大華集團中標的新竹、建政片區舊改項目，面積約5300畝，涉及房屋面積約790萬㎡。
舊改大致範圍（僅供參考）| 南寧樓市圈
新竹、建政片區老南寧應該都不陌生。這裡臨近南湖，主要以廣西壯族自治區和南寧市機關單位及其宿舍區為主，還有部分城中村等。在這上班的人，都是爸媽眼裡的「鐵飯碗」！
新竹、建政片區內，老牌學校雲集。十四中（建政校區）、天桃試驗學校（東葛校區）、園湖路小學也在舊改範圍內，舊改之後學區或有變化。
已經開始動遷工作的大板一區和大板二區也在這箇舊改範圍內，從招標到拆遷用了8年多時間。這麼大體量的新竹、建政片區舊改，又要花多少時間呢？
至於吃貨們關心的建政路和東葛路兩條美食街都在舊改的邊緣地帶，不知道會不會影響到吃貨們乾飯？
現在新竹、建政片區舊改還處於前期調查階段，一時半會拆不了，後續動態小圈也將持續關注。
03
五合大學城也開始舊改了！
2月18日，青秀區政府採購網發布一則公告：仙葫經濟開發區五合社區那窩坡、花里坡片區城中村改造項目，最終由廣西榮和企業集團有限責任公司成功中標項目前期工作合作單位。
公告| 青秀區政府採購網
從公告來看，項目涉及擬改造範圍約2210畝，位於南寧市仙葫經濟開發區，五合大道以北、民族大道以南、仙葫大道以東、合興路（規劃）以西範圍內，是青秀區近年來體量較大的舊改項目。
那窩坡、花里坡片區舊改大致範圍
在這個範圍內，包含了南寧市師範大學五合校區、廣西外國語學院、廣西中醫藥大學仙葫校區、廣西警察學院等多所高校。
除了學校之外，周邊多為田地和村落，改造的難度相對較低，後期的拆遷工作不會太難。
這個區域內，邕江剛好大轉彎，對岸以後還有地標南寧塔，景色非常棒！
興 寧 區
去年，興寧區上馬了多個大體量的舊改項目，其中雞村的舊改占了大頭。2022年一季度雞村的舊改又有了新消息！
01
雞村舊改又來了，這次是539畝！
雞村，南寧一個奇特的地名。很多外地人聽到這個名字都忍俊不禁。
其實在南寧人眼裡，雞村也是魔幻的存在。自從雞村通了地鐵之後，高大上的交通樞紐和周邊破敗的房屋常常讓人產生一種割裂感。進站前是高大上的都市，出站後四周滿目荒蕪。於是有人把這種魔幻的落差調侃城「進站新加坡，出站敘利亞」。
去年，大唐和招商就分別中標了雞村五十隊和雞村四六隊城中村改造的前期調查合作單位。
今年，雞村的舊改繼續發力。4月21日，南寧住建局公布興寧區雞村三九隊539畝舊改項目熟化人，中標者為廣西榮晉益城市更新產業投資有限責任公司，所需土地熟化資金約12.8億元。
公告| 興寧區住建局
雞村三九隊舊改項目位於廂竹大道北面，金橋大道以南，西至邕武路、東至興園路，總改造範圍約539.43畝，總建築面積約 26.4萬㎡。
這個範圍內包括了一個大型建材市場——快環建材市場。裡頭像個迷宮一樣，各種建材應有盡有，算是南寧比較老的建材市場了，相比起其他高端的建材市場會平價一些，基本上南寧人裝修都要去逛一逛。
從配套上看，秀廂和邕武兩大城市主幹道環繞，地鐵3號線也從片區邊緣經過，交通便捷。
興寧區舊改地圖
比起外部主幹道的便捷，雞村內部的路一直以複雜著稱，七拐八彎，一坡過完又一坡，宛如迷宮。見縫插針的樓房布局讓村裡的道路十分狹窄，小車到這裡都得止步。
現在，雞村的舊改也開始行動了。舊改之後去雞村，是不是就不會迷路了
西 鄉 塘 區
西鄉塘作為老城區，有多個大體量的舊改項目在推進中。2022年一季度，關注度很高的水街和中堯路舊改都有了新進展。
西鄉塘區舊改地圖
01
水街繼續拆，這105戶暴富ing？！
「外地人才去中山路，老南寧都是去水街的！」
比起盛名在外的中山路，南寧人似乎更鐘意老水街。
天天生榨米粉、水街遠紅手榨米粉、老甘粉餃、快意雲吞餃子、覃叔牛雜、黃阿婆炒粉蟲……說起水街的美食，老南寧能跟你king一天。
12年水街舊改啟動，16年石巷口拆除，現在水街的舊改仍然在繼續。
5月12日，西鄉塘區人民政府門戶網站發布《關於水街片區歷史文化街區A地塊實施房屋徵收決定的公告》，也就是說水街A地塊的征遷工作正式開始了！
公告| 西鄉塘人民政府官網
據了解，水街片區歷史文化街區A地塊位於解放路，房屋徵收範圍包括：解放路71、73、81號，解放路81號底層三角處13號，項目總占地面積約2666.68㎡（摺合約4畝）。
涉及被徵收房屋總面積約1.72萬㎡，其中住宅房屋面積約0.78萬㎡，非住宅房屋面積約0.94萬㎡；涉及被徵收戶105戶，其中被徵收單位6個，私有產權99戶。
有人認識這105戶友仔友女的話，請馬上抱緊大腿別鬆手
水街的A地塊正準備拆，A1、A2地塊也準備要出讓了！
5月19日，南寧自然資源局發布了南寧市2022年國有建設使用權公開計劃預公告。水街片區舊改項目A1、A2地塊擬出讓23.89畝土地，用途為城鎮住宅、零售商業、商務金融。
土地一出讓，水街又有新的項目可以面市了！
土地出讓預公告|南寧自然資源局
據悉，水街的舊改總共有6個地塊，其中A1、A2、A3、A5最終由華潤接手。
目前，水街的舊改地塊除了上面提到決定徵收的A地塊（解放路71、73、81號，解放路81號底層三角處13號）之外，已經拆得差不多了，之后土地會陸續出讓，希望能夠搞快點！
大家可以期待一下新的水街是什麼樣子！
02
喜大普奔，中堯路舊改終於動了！
說起中堯路，很多住過這裡的人都是一臉自豪。這裡曾經是南寧的工業重地，彙集了機械廠、製藥廠、糧油機械廠和中堯水廠這些赫赫有名的大廠，「中藥一條街」更是名震廣西。
隨著時間的推移，中堯路的房子也已經斑駁破舊。中堯路舊改的消息已經傳了很多年，現在終於要開始了！
3月17日，西鄉塘住建局發布《關於中堯路片區規劃方案徵集工作結果的公示》，公布了三家候選人名單。
- 第一候選人為南寧華潤置地北湖房地產有限公司
- 第二候選人為廣西浩瀚房地產開發有限公司
- 第三候選人為中鐵房地產集團（廣西）有限公司
也就是說，說了這麼久的中堯路舊改終於動起來了，並且大機率是華潤操刀！中堯路的友仔友女們期待嗎？
公告| 西鄉塘人民政府官網
江 南 區
2022年一季度，江南的舊改的動靜也不小，兩個舊改項目都確定了土地熟化人。
江南區舊改地圖
01
江南人快看，149條背街小巷將改造！
4月15日，南寧市公眾資源交易中心發布了江南區城市背街小巷綜合整治提升工程（一期），擬對149條城市背街小巷綜合整治提升改造，工程分為兩個標段招標。
工程（一期）設計1標段，預計共對79條背街小巷進行整治改造，總長度約21.58公里，總面積約122814.7㎡。
公告| 南寧市公共資源交易中心
其中，精品型街道4條，分別為位於江南區白沙大道南側、五一路北側新屋村、江南區壯錦大道西側、亭洪路南一里。這4條精品型背街小巷涉及總長度為1.39公里，總建築面積約為8027.7㎡。
其餘75條達標型背街小巷分布在白沙大道北側、亭洪路北側、五一路北側，周邊多為城中村、住宅小區等，總長20.19公里，街道寬度為3~10米，擬改造總面積為114787㎡。
工程（一期）設計2標段，共改造70條背街小巷，改造總長度約22.23千米，擬改造總面積為119303.7㎡。
公告| 南寧市公共資源交易中心
其中，1條精品型背街小巷宏德街，位於江南街道五一西社區宏德街（五一西路—宏德街中段），涉及宏德路西段、富成路及五一西路北段3條街巷。
其餘69條達標型背街小巷，分布在壯錦大道西側，沙井大道東側，周邊多為城中村、住宅小區等。總長度約為21.03千米，街巷寬度為3~10米，擬改造總面積為107903.7㎡。
江南區的街巷即將大變樣了！
02
平陽村、冶煉廠也要拆了？！
4月22日，經開區平陽片區1105畝舊改項目土地熟化投資人對外公示，擬中標人為廣西雲天實業集團有限公司，土地熟化投資資金約52.36億元。
公告| 經開區官網
根據招標公告，平陽片區舊改項目位置為，東起鳳凰一支路，西接金陽路，北靠白沙大道，南臨金凱路，總用地面積約1105畝。
舊改涉及的範圍包括冶煉廠、平陽村村委、平陽村一、五、六、七、八、九組等，未來即將改造的則包括南寧冶煉廠第二生活區、平陽村這樣的舊小區和城中村。
平陽片區舊改大致範圍
03
萬泰隆和東協汽配城也要拆？NO!
4月1日，南寧經濟技術開發區管理委員會官網發布《金凱留凱片區舊城改造（城市更新）項目土地熟化投資人中標公告》。
金凱留凱片區舊改項目土地熟化人中標者為南寧港開建設投資有限責任公司，該項目總用地面積約954畝，土地熟化資金約27億元。
公告| 經開區官網
根據公告顯示，本次金凱留凱片區舊城改造範圍東臨壯錦大道、西靠那歷路、南接那洪大道、北臨南站大道。舊改範圍大致如下：
金凱留凱片區舊改大致範圍
在這個範圍內，分布有萬泰隆家居建材廣場、東協國際汽配城兩個大型市場。消息一出，很多商戶和周邊居民都關心這兩個市場會不會拆。
萬泰隆家居建材市場是南寧比較知名的建材家居市場，相信很多自己裝修房子的朋友應該過來看過。
東協國際汽配城則是南寧大型二手車賣場，在這裡轉手的車輛數不勝數，關係著很多人的錢袋子，所以它的去留非常受人關心。
之後有官方闢謠，兩個大型市場不在舊城改造的規劃範圍內，商戶可以安心經營，不必擔心會被拆除。
舊改範圍只是一個大致的範圍，並不是此範圍內的所有建築都會進行舊改。具體的征遷或者改造範圍還要以有關部門公布的藍線圖和門牌號為準哦！也希望在舊改的推動下，金凱留凱片區能夠迸發新的活力。
750個老舊小區將改造
城市更新，除了大刀闊斧的舊改拆遷之外，老舊小區的改造也是重點。
從今年年初開始，南寧關於老舊小區的改造工作就進行得如火如荼。
1月份，南寧發改委發布了青秀區、興寧區、江南區第一片區老舊小區改造方案批覆，涉及小區54個；
3月6日南寧發改委發布桂西船廠宿舍、南湖公園宿舍區、廣西地礦大院、唐山路2號小區配套基礎設施成為老舊小區改造示範點批覆；
4月7日，南寧發改委更是一天之內發布了26則關於南寧城鎮老舊小區改造方案批覆通知。
公告| 南寧發改委官網
截止4月7日，共有750個老舊小區改造方案獲批，涉及的工程包括樓棟主體改造、燃氣供排水項目改造、城市燃氣管道老化更新改造、配套基礎設施項目改造、建配套用房改造，共投資超8億元！
滑動查看老舊小區改造名單
今年計劃徵集30個土地熟化人
4月20日，南寧市城市規劃建設管理安全線指揮部城市更新專題會議召開，公布了今年南寧城市更新計劃。
據悉，今年計劃新增徵集30個土地熟化人，力爭出讓土地1200畝，完成6萬戶征拆任務。
所謂土地熟化人，就是徵集土地熟化的投資人，即尋找、召集有能力將生地開發成熟地的投資人。土地熟化是針對土地生化而言的,意思是在生地上完成三通一平的工作，包括：路通、水通、電通和場地平整。
示意圖| 攝圖網
//舊改的流程你知道多少//
經常會有粉絲在後台問，xxx說要舊改都這麼久了，到底什麼時候拆啊？
其實，一個舊改項目的開展，流程十分複雜。
簡單點來說，一個城中村要舊改會先立項進行招標，確認前期合作單位之後，開展各項前期工作。比如項目用地和房屋的現狀、性質、權屬等調查，初步徵詢擬改造戶意見，初步規劃研究方案等。
示意圖| 話南寧
之後，再徵集土地熟化人。一般來說，若房企成為舊改項目的前期合作單位。那麼，未來該房企獲得區域舊改地熟化人資格的機率更大。
在土地熟化之後，就能夠上架土拍。按照慣例，舊改地塊大機率是由該項目的土地熟化人底價競得，繼而進行新項目的開發。
但舊改項目從立項到前期合作單位，再到土地熟化，最後地塊的順利出讓，快的需要1-3年時間，長的超過10年都有可能。
所以，舊改並不是有消息了就能馬上拆遷。舊改區域內的朋友們，耐心等等哦！
好了，「暴富地圖」看完了
不知道親們是不是這些舊改大軍中的一員呢？
如果有的話記得告訴小圈一聲
小圈來抱抱大腿
今日話題
舊改期間
中山路的寶藏美食店鋪會搬到哪裡呢？
知道一手消息的小夥伴或者店主透露一下
大批吃貨好轉移陣地~
小圈在評論區里等你們哦！
內容來源：
青秀區住建局、青秀區政府官網、青秀區政府採購網
南寧住建局、西鄉塘人民政府門戶網站、西鄉塘住建局
南寧市公共資源交易中心、南寧發展和改革委員會網站
南寧經濟技術開發區管理委員會網站、南寧自然資源局
*文中舊改範圍僅供參考
具體範圍以有關部門公布的藍線圖為準
圖文編輯 / 南寧圈
（未經授權，請勿轉載）
圖片來源/見標註
法律顧問 / 王文君律師創新法律服務團
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