剛剛，工行、農行、發布存量首套房貸利率下調細則。
1.調整範圍
調整範圍為首套房貸，包括純商業貸款。
組合貸款，只包商業貸款部分。
公積金、二套房貸，不在調整範圍。
有一種情形二套房貸可調整——辦理時為二套，但「認房不認貸」政策落地後，已被所在城市認定為首套。（名下有套房，但賣掉後買第二套，第二套也算「首套」）
2.利率判定時間範疇
下調後的利率，分為三個時間段。
2019年10月8日前發放的房貸（當時尚未與LPR掛鉤）及2022年5月14日之前發放，最低可調整至LPR不加點，按照當前LPR換算也就是4.2%。
2022年5月14日之後，最低可調整至LPR-20BP。
不過如果所在城市利率政策下限高於LPR-20BP的，按發放時所在城市首套房貸利率政策下限執行。
紹興首套房貸利率政策下限，就在2022年5月，降至LPR-20BP，因此沒有影響。
3.如何申請？
首套房貸，無須另行申請，銀行批量調整。
「二套轉首套」客戶、固定利率客戶，需向銀行另行申請。
4.能省多少錢？
250萬首套房貸，30年等額本息，此前5.5%利率，月供14194.73元，利息261.01萬。
新政之後，按照4.2%利率，月供僅12225.43元，下調近2000元/月！
利息僅190.12萬，少了70萬！
以下為三大行政策全文