一直以來，漢陽濱江和五里墩是樓市的2個謎之區域，關於它們有4大謎團：
第一，哪個區域最先開？第二，哪個盤最先？第三，各盤開盤時間？第四，區域房價是多少？
這些樓盤讓關注這兩個區域的購房者們望眼欲穿，以及長達大半年的各種猜測！
今天因為恆韻府這匹黑馬的突然出現，解開了至少3個半謎團，作為首開樓盤，對這兩個區域有著重要意義！
恆韻府預售證已拿，首開8、9#建面約102-149平米房源，均價22000元/平，含3000元/平裝修，裝修可貸款！今晚7點正式開始認籌，周日網開！
發幾張剛剛認籌現場拍的照片，人氣很不錯！
第一個預售證爐 價格奠定區域基調
恆韻府7月18日拿到預售證，預售證號為武房開預售[2019]484號，預售證照片如下：
一房一價已經公示出來了，相信大家都已經看到了價格，沒有的加文末置業顧問微信要！大致情況說下：
起價為8號樓2樓的2號房，面積134.96平，而毛坯單價僅16860元/平，所以帶上裝修後也沒有過2萬！
樓層差價非常小，僅30元/平的樓層差，所以10樓的差距每平相差約300左右，買高層也會比較划算的！
相同樓層，大戶型單價低點，小戶型單價高點，但是通透戶型即便面積小，單價也更高的！
8號樓的價格整體比9號樓偏低，單價過2萬的也主要集中在9號樓！
總價最低的房源是9號樓的2樓中間戶，面積為100.98平，單價19500元，加上裝修，總價約227萬，三成首付約68萬，因此可以認為恆韻府的首付門檻為約68萬起步！
與漢陽核心樓盤對比：地鐵兩站之隔便宜2700元/平！地鐵僅兩站遠的遠洋東方境世界觀帶裝修24700元/平，且起步面積120平，相比之下恆韻府能低2700一平，起步門檻也低20多萬！
與一江之隔相比：過個江能低10000元/平！恆韻府在月湖橋橋頭，過個月湖橋，就是礄口，均價26000-28000元/平，同時2公里不到的越秀星匯雲錦、葛洲壩城市花園，如今的二手房房價已經突破3W！
與二環內樓盤對比：恆韻府真的是二環內的超低總價門檻！小妹畫出了二環附近的樓盤價格，恆韻府毛坯備案價僅19000元/平，這幾乎是二環內的最低門檻之一了！
2字出頭的價格 已入武漢神盤之列
縱觀武漢市場，剛需最火區域，估計購房者閉著眼睛都能說出來，就是白沙洲、四新、光谷東，房價為1.5-1.8萬元/平；而改善需求最火的，看看下面這些樓盤，有沒有很熟悉？
武漢市場上2字出頭的樓盤並不多，非常缺貨，而僅有這些盤，都是區域內關注度非常高的樓盤！它們的共同點有哪些？
首先，地段都不錯，除了光谷是可以拋開環線來談的，另外幾個盤都在二環邊或者二環內！
其次，有部分是毛坯，但是不管毛坯還是帶裝修，價格都在2萬5以內，屬於改善需求最能接受的範圍！
第三，配套不錯！比如地鐵，或者學區，或者商業，綜合打分的話，也會是優秀行列！
所以，漢陽五里墩和漢陽濱江區域為什麼一直讓購房者們望眼欲穿？因為環線位置更好，內環附近，也僅2萬出頭！另外，就如恆韻府這樣的，除了內環附近，還是正地鐵口，商業也非常吸引人，整體性價比非常高！
僅102平起步 首付68萬起
恆韻府總建面約46萬方，分A-1、A-2兩地塊開發。A-1地塊為商業綜合體，包含14萬方的商業與兩棟建面約7.5萬方商辦大樓，14萬方商業即為萬象匯。
A-2地塊為居住用地，共11棟樓，34-54層，容積率6.12，綠化率30%，約2092戶，車位配比1:1.13。
恆韻府效果圖
與「水立方」相同的設計單位
A-2地塊由CCDI悉地國際參與住宅規劃設計，ENR全球設計企業150強，CCDI主持設計了國家游泳中心「水立方」、國家網球中心、深圳平安國際金融大廈等各類知名地標建築。
建築風格更顯高端大氣
恆韻府採用合圍式的建築布局方式，在保證每棟樓具有良好的通風采光的同時，也使得小區的園林景觀及公共空間得到最大化。而外立面的現代簡約風格，看起來挺拔大氣，更顯高端！
小區最中心樓棟，南向無遮擋
首開的8、9#，既不靠近高架，也不靠近馬路，南向為商業用地，採光視野都比較好；另外，8、9號樓與北向的1號樓錯位分布，所以北向的小區景觀也會比較好！
102平起步，整體偏改善
8、9號樓均為54層，一個單元，8號樓兩梯三戶，建面約137、139、149平三房戶型；9號樓三梯四戶，建面約102、133、136平三房戶型，具體可以參考下圖。
8、9#戶型分布圖
下面就看一下8、9#的具體戶型情況。
9號樓戶型：
M戶型（建面約102平）：三房兩廳一衛
戶型整體比較方正，功能性比較強，主臥、客廳朝南，南向陽台空間比較大，整體動靜分區。
A2戶型（建面約133平）：三房兩廳兩衛
入戶餐客廳一體，顯得空間比較開闊，三面採光，南向是兩個臥室，客廳朝東，雙陽台設計保證日常晾曬與休閒不衝突；主臥帶有衛生間，保證主人一定的私密性。
F2戶型（建面約136平）：三房兩廳兩衛
南北通透，戶型整體動靜分區，主臥、客廳朝南，南北雙陽台設計，保證日常晾曬與休閒不衝突，餐客廳同樣一體，空間上會比較開闊。
8號樓戶型：
L戶型（建面約137平）：三房兩廳兩衛
全朝南戶型設計，整體進深不長，室內光線會比較充足，雙衛設計，避免了早高峰搶洗手間的尷尬，另外三個臥室中兩個均帶有飄窗。
K1戶型（建面約139平）：三房兩廳兩衛
戶型整體格局和F2戶型類似，但是戶型面積更大，空間上會更闊綽。
K2戶型（建面約149平）：三房兩廳兩衛
戶型整體格局同樣和F2戶型類似，鏡像戶型，但是戶型面積更大，空間上會更闊綽。
帶中央空調，國際一線品牌精裝
定位改善，自然對品質要求更高！恆韻府的精裝修部分也是重點打造的！比如帶中央空調，選用的五金件均是高儀/科勒或同檔次的合資品牌，還有入戶的智能指紋密碼鎖；廚房電器有抽油煙機、灶具和消毒櫃，選用的西門子或同檔次品牌。目前樣板間還未開放，開放後可以參觀！（註：實際均以合同為準）
內環旁核心地段 交通優勢更明顯
恆韻府位於漢陽二環內，但是距離內環非常近，絕對地理位置非常優越！因此，地段是恆韻府的第一張王牌！
地段最大的優勢，除了帶來的是資源的高度集中，也帶來了享受這些資源最大的便捷！
從地圖直線測距，恆韻府距離長江大橋僅約4公里，距離琴台劇院僅約1.6公里，距離漢正街約2.6公里，距離武廣商圈約3.7公里，距離同濟醫院約3.3公里，距離武漢動物園約1.1公里，而去往武漢動物園最近的地鐵站，就是恆韻府門口的五里墩站！
交通方面，恆韻府也是非常方便的！
首先，緊鄰江城大道&漢陽大道兩條主幹道！恆韻府位於江城大道和漢陽大道交匯處，它們是漢陽的核心主軸，均為雙向8車道！江城大道可往北去往漢口、往南去往四新和經開；漢陽大道往西去往王家灣和蔡甸，往東去往武昌！
其次，月湖橋橋頭堡&靠近多條快速路！因為靠近月湖橋，過橋即可到漢口；另外，恆韻府距離二環線也比較近，可以快速上下二環，周邊還有不少快速路！
地鐵方面：4號線五里墩站正地鐵口
恆韻府緊鄰地鐵4號線，距離最近的地鐵口是五里墩D出口，另外未來還將開放E、F、G等出口，全都在家門口。
另外，地鐵4號線向東兩站路到鍾家村站可以換乘6號線，向西兩站路到十里舖，後期可換乘在建中的12號線，三站路到王家灣站可換乘3號線。所以，在江漢路、循禮門、CBD、香港路、中南路、楚河漢街商務區等工作的人群，一般9點上班，別人6、7點起床，而你8點30分上地鐵都不晚。
漢陽最高端的商業規劃 自帶華潤萬象匯
先說周邊，恆韻府周邊商業氛圍濃厚，王家灣商圈、鍾家村商圈、江騰廣場等都在5公里範圍內，另外月湖橋通車以來，漢口的武勝路凱德廣場、武漢國際廣場、恆隆廣場等核心商圈，自駕20多分鐘就可以到。
鍾家村已老，漢陽濱江商業規劃完全沒有落實，只有而五里墩這個區域，有著備受漢陽人期待最高端和最潮流的商業規劃——UCC，即武漢國際文化商業中心！
UCC規劃北起漢陽大道，沿江城大道左右布局直到墨水湖，總體規劃建面約295萬㎡，包含潮流精粹悅享區、都會生活悅匯區、國際品質悅奢區、時尚新銳悅品區、濱湖墅質悅居區、人文藝術悅藝區等六大功能區。
恆韻府正位於武漢國際文化商業中心UCC的首發地塊A區，稱得上是武漢國際文化商業中心門戶區位。
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再來說下恆韻府自帶的14萬方商業，即華潤萬象匯，這也是恆韻府前期名字緣由，之後更名！
之前恆韻府叫「萬象匯潤府」，更名後官方發了聲明，即華潤萬象商業產品系首入武漢的高端購物中心-萬象匯依然在恆韻府，由華潤運營。
萬象匯為地上6層，地下3層的中高端商業市場，據說其商業打造的下沉廣場與4號線地鐵五里墩站無縫連接，以後可以直接從地鐵口到萬象匯的商場內，類似循禮門站上蓋的M+購物中心。由此看來，未來的萬象匯絕對是區域內的地標級商圈。
配套成熟、環境較好 非常宜居
教育方面：恆韻府周邊從幼兒園到中學全部都有，最近的中小學為五里墩小學和翠微中學，1公里範圍內，未來對口可能性比較大。
醫療方面：武漢漢陽醫院就在恆韻府附近，另外，過江後去往武漢最知名的同濟和協和醫院也比較近，直線測距約在5公里以內，去往武漢市一醫院約3.5公里。
環境方面：恆韻府最宜居的一點就在此！ 周邊有如琴台大劇院、武漢琴台音樂廳、琴台美術館（待開放）等；月湖綠道已正式對外開放，月湖風景區就在門口，步行可達！再遠一點就是武漢動物園，還有墨水湖公園！
總結：
1、恆韻府最大的優勢是地段，二環內、內環旁，武漢依然以環線劃分，最有價值的地方即是最靠近內環核心的位置！
2、自駕均為主幹道和快速路；正地鐵口，通車的4號線地鐵五里墩站，兩站即可換乘3、6號線。
3、五里墩規劃漢陽最高端的商業，而恆韻府自帶華潤萬象匯，備受期待。
4、價格方面，填補了2萬檔的空白，也是改善需求的首選，門檻僅68萬起步，也是性價比非常高的！
恆韻府預售證已拿，7月21日首開8、9#建面約102-149平米房源，均價22000元/平，含3000元/平裝修，裝修可貸款！今晚7點正式開始認籌，一房一價也已公示，感興趣的趕緊加置業顧問微信進行諮詢！