其實，要說武漢市目前哪一類人最難買房子，絕對是剛改人群。目前武漢市剛改的人群並不少，這些人就是前幾年的剛需購房者，他們為了先上車，買了個小戶型，結果住了幾年，老婆孩子都有了，發現小戶型完全不夠住了，這個時候條件也好點了，想換個大戶型，他們發現，換房特別難，幾乎找不到合適的。
目前市面上剛需樓盤有很多，純改善的樓盤也不少。而作為剛改這一群購房者，確實是比較尷尬的，想買個大戶型改善下吧，位置好點的太貴了，買不起，位置差點的吧，那就不叫改善了，越改越差，居住體驗感沒有得到提升。
所以買房最好買環境好點的大戶型，直接一步到位！說的容易，誰不想住得舒心，住上大房子？但是買得起嗎？買得起的大戶型又得以犧牲品質為前提，同樣不爽！
今天，小七要介紹的這個盤，絕對能讓剛改人群很驚喜！首開價格低到不敢相信，但是這個盤品質卻不低，反而亮點頗多！
這個盤就是天賜金龍城，位於東西湖區。
目前天賜金龍城預售證已拿！預計8月3日開盤，首開推出2棟10層的小高層A1#、A2#，和4棟「5+1」層的退台式洋房A5#、A6#、A9#、A10#。
小高層戶型建面為130-137平，毛坯備案價為9600元/平，另加2000元/平裝修；
退台洋房戶型建面為132-189平，毛坯備案價為10600元/平，另加2500元/平裝修。
一、目前區域內最低價住宅，比一河之隔的某盤均價低6000多！
天賜金龍城位於東西湖區，目前武漢最熱門的區域之一。在區域內，這個盤目前可以是說價格是最具吸引力的，沒有哪個盤能與之抗衡。天賜金龍城小高層的備案價可以說是區域內唯一的單價僅4位數的了。一河之隔的同區域其他樓盤，均價基本都在1.4萬以上了，高的達到了1.8萬左右。在如此低價的情況下，開發商首開還有優惠，簡直可以說是撿到寶了！
項目目前認籌優惠1個點、按時轉簽優惠1個點、一次性付款優惠2個點，前期辦理VIP客戶還可享額外五千元優惠。
這樣的價格就算是拿到全武漢來說，都極具競爭力。目前武漢四環外早就已經破萬了，連五環外的陽邏都破萬了。而這個盤，位於三環到四環之間，絕對地理位置非常好，毛坯備案價卻沒有破萬。
為什麼這麼低呢，小七分析，主要還是因為是首次開盤；天賜金龍城應該還是走的大盤開盤的老套路，即低開高走。往往大體量的樓盤，首開價格都比較低，這個時候是性價比最高，最划算的。到後面每開一次盤，價格基本都會漲一波。
比如漢陽的國博新城，700萬方的航母級大盤，2014年首開價格為7500元/平，當時周邊四新的樓盤均價多為8000多元；而經過了從7500-7800-9200-9600-11000-11800-12000-16000，這麼多輪的漲價後，目前價格比四新還高。
單價1.2萬不到就可以擁有一個離主城區最近的環境超好的水景房。而這樣的價格，你想在武昌買房，只能去白沙洲三環外買一個環境很差的純剛需盤了。
如此低的價格，不少人肯定會覺得，那品質肯定一般！那簡直是大錯特錯了，項目首開讓利，完全是為了口碑，為後面的項目做鋪墊。
二、區域發展潛力很大：今年利好消息不斷，區域規劃快速兌現，特別是網安引資給區域帶來重大利好。
從區位來看，東西湖離主城區最近，素有武漢「西大門」之稱，主要集中在吳家山、金銀湖、金銀潭板塊；隨著漢口中心整體的日漸飽和，東西湖區域價值日益凸顯。伴隨著利好的城市規劃和發展，東西湖儼然已經成了漢口新城市「中心」。
而天賜金龍城屬於東西湖的臨空港區，這個區域目前各種規劃都在兌現中，國家網安基地引資895億，目前基地建設初現成效，將迎來大批院士和企業入駐，總投資150億元的網安學院、培訓中心、國際人才社區及配套基礎設施等工程項目初露「芳容」，京東方已投產，區域產業結構不斷完善升級，區域人才即將迎來井噴，而天賜金龍城高品質產品非常契合這些人才的購房需求，將成為區域高素質住區的代表。
例如光谷金融港旁的當代國際花園，裡面的業主基本都是附近高校的老師或者旁邊產業園的員工，都是高素質人群，目前這個小區的二手房均價也格外高，其位於三環外，均價卻達到了2.4萬。
網安基地效果圖
7月20日，臨空港再次引來「高光時刻」，2019年武漢首場「武漢百萬校友資智回漢」活動在東西湖的網安基地舉辦，湖北省委副書記、武漢市委書記馬國強，武漢市委副書記、市政府市長周先旺出席了這一會議。活動現場，兩院院士、高等學府校長、網安專家、網安龍頭企業共繪藍圖。湖北省信息網絡安全協會、武漢網絡安全戰略與發展研究院、中金數據、啟迪網安等近40家單位聯合倡議的「國家網絡安全人才與創新基地產業聯盟」正式成立。
三、「產品力」十足：豪裝+低容積率+高得房率+環境優美+無敵戶型
1、裝修標準非常豪華：2500元/平的裝修標準帶中央空調+全屋暖氣
首先，這個盤雖然是帶裝修的，但是與別的盤帶裝修是為了溢價不同，天賜金龍城的裝修真的很值，完全可以算得上是豪裝了。其2500元/平的裝修標準居然還帶中央空調、全屋暖氣等，整個武漢都罕見，甚至比同區域內帶3500元/平的裝修的某盤，裝修標準更豪華！
不僅帶有中央空調、全屋暖氣，並且硬裝所用的材料及產品全部都是一線品牌的。比如潔具大多都是用的科勒的，灶具及油煙機用的方太的，壁掛爐是德國威能的，面盆、龍頭等是用的摩恩的，開關面板用的施耐德的，複式的樓梯是使用實木踏面板，塗料都是立邦的。
裝修不僅豪華，更是齊全，帶有涼霸、浴霸、浴缸（複式樓）、淋浴房隔斷等，甚至連廁紙架，浴巾架這些小細節，都考慮進去了。這樣一套裝修做下來，絕對是要花大價錢的，這些用真金白銀打造的裝修標準，絕對是比業主自己裝修更划算。
下圖是項目公示的裝修標準（點擊可看大圖）：
就從這一塊來看，該開發商不僅實誠，更是有良心。所以，這個項目帶裝修，絕對是比賣毛坯的項目更有競爭力。
下圖為樣板間實景圖，也為實際交付的標準，看看就知道了（向下滑動可看更多圖）。
2、項目容積率非常低，此次推售的南區容積率僅1.21，一般只有別墅區才能做到這樣。
天賜金龍城的開發商很地道，其一期超級低的1.66的容積率，在整個武漢都罕見。不僅如此，項目此次推售的南區容積率僅1.21。一般來說。容積率越低，小區舒適度越高，而項目房價卻沒有因此而拔高。
可以說，項目小高層及洋房，享受的是別墅般的感受，只有真正的高端小區才能達到這樣的標準。舉幾個例子：武昌的高端住宅復地東湖國際，也是一個高舒適度小區，容積率為1.96；以舒適度著稱的綠城桃李春風，容積率為1.79。
3、低至13%的公攤，超高的得房率，讓你的房子物超所值！
天賜金龍城的公攤居然才15%，最低的公攤才13%，在整個武漢，樓盤公攤普遍都在23%-26%左右。不僅如此，該項目的戶型還有非常多的贈送面積，特別是洋房的超大露台，都是贈送的，得房率達到了130%。
這樣高的得房率，讓你的房子物超所值！別的房子一般得房率才75%，天賜金龍城的洋房得房率將近是別的項目普通高層的兩倍，但是價格卻比別人高層價還低。用實得面積算均價的話，可以說是秒殺別的項目的。
下圖這個露台全都是贈送的：
4、一線南向臨徑河及徑河公園，風景優美，鬧中取靜，是極為稀缺的濱水優質地塊。
天賜金龍城是一線臨徑河的，與對岸的項目不同，它是南向臨徑河的，可以說，水景資源更佳。目前城市比較核心區域的水景房已越來越少了，而徑河旁的土地資源也不多了，所以這個項目一線南向臨水景，就顯得特別彌足珍貴。
因為這裡很多公園，還有大塊的綠地面積，所以這裡的環境非常好。一到這裡來，會很明顯的感到空氣特別清新。這裡的水景資源特別漂亮，看一組照片就知道了：
徑河濕地公園
徑河濕地公園
徑河濕地公園
徑河濕地公園
徑河
向左滑動顯示更多照片
徑河濕地公園預計9月完工，建成之後，區域的環境將會大大升級，後期也是業主休閒的好去處！這在這樣的環境中，真的非常愜意，身心都很舒適。這樣的環境，才叫改善！
5、戶型：主打舒適，每個戶型都很方正通透，為改善而來！
天賜金龍城的戶型主打舒適，比較適合剛改和改善型購房者。基本上所有的戶型都設計的非常方正、通透，再加上公攤很小，使得各功能區間面積都很大，能滿足改善購房者對日常生活需求。
來看看天賜金龍城具體的戶型圖吧！因為戶型太多了，挑幾個典型的來看看的，其他的戶型可以直接去售樓部看，現場還有模型哦。
小高層戶型圖：
建面約130平米小高層戶型
位於兩個單元的銜接處，一梯兩戶設計，南北通透，戶型比較方正，三開間朝南的布局，採光面更大；客廳所帶朝南陽台面寬達4.2米，觀景效果更好；南北雙陽台設計，動靜分區也比較明顯。
戶型分布情況：
建面約137平米小高層戶型
位於樓棟的邊戶，南北通透三開間朝南，三面採光；南北雙陽台，南面陽台面寬達4.2米，北面陽台面寬2.95米，都比較大，通透性加強的同時贈送面積也更多，還可以雙面觀景。
戶型分布情況：
退台洋房效果圖：
退台式洋房戶型圖：
建面約142平米退台洋房戶型
洋房就涉及到超大贈送了，看這個戶型，有一個2.65米*2.1米的露台，贈送面積達5.5個平方，大概有一個書房的大小。
建面約187平米退台洋房戶型
這個是頂樓的洋房戶型之一，設計為複式，也是比較有特色；
而且頂樓贈送的面積超級大，比如本戶型，贈送露台面積接近50平米。
項目洋房帶裝修均價13000元/平，比區域內其他樓盤的高層價格還低；總結來說，真的就是高層的價格，買洋房的產品，享別墅的體驗。
四、項目區位、交通及外部配套情況
天賜金龍城一期位於東西湖區徑河路和海東路（規劃路）交匯處，徑河以北，緊鄰東西湖千億產業核心區。項目位於臨空港經濟技術開發區吳家山新城正中心，屬於武漢第三個國家級經濟開發區——臨空港新城。區域招商引資項目非常多，利好不斷，大量的產業必將引進大量的人流，帶動區域迅速發展。
項目直連臨空港大道，通過臨空港大道可達吳家山老城區。從項目出發通過三期旁邊的礄孝高速可直接連接長豐高架，十五分鐘左右即可抵達二環線；礄孝高速還可直上三環，可便捷通往武漢三鎮；此外，項目附近還有金山大道、東西湖大道等主幹道。
公交方面，目前項目門口的公交站是徑河路中段和徑河路徑河四路，公交車線路有657路（可到6號線）；H105路（可到1號線），H94路，H87路；
地鐵方面，目前項目附近有1號線、6號線，門口的公交可以進行換乘。此外，利好消息是，根據武漢市規劃圖可以看到，項目附近遠期規劃有雙地鐵交匯。
配套情況：
內部配套：自帶三公里沿街商業，3所幼兒園，一期北區規劃有公立小學。
外部配套：
徑河公園，就在小區門口，從項目此次推售的小高層洋房區步行至徑河濕地公園僅需五分鐘，真正的一線臨湖，預計2019年軍運會之前完工，建成之後天賜金龍城前面的這塊公園地，基本就是這個小區獨享了的資源了。
網安基地孵化器一期預計2019年建成，預計2022年將整體引入園區企業200餘家，形成近10000人就業的園區。武漢大學計算機學院與華中科技大學計算機學院均已確定入駐，預計今年9月開學。
武漢五環體育中心，將是2019年世界軍運會主要場館之一。
金銀湖萬達廣場是區域內首屈一指的商業綜合體，預計2019年正式建成開業。
協和東西湖醫院已於2019年5月28日正式開門迎診。
東西湖文化中心地下工程已動工，預計2020年底完工。這座新城地標是臨空港經開區投資新建的多功能文化中心，集圖書館、檔案館、博物館、科技館、文化館、劇院為一體。
點評：
1、首期開盤價格超級低，小高層毛坯備案價僅9600元/平還有優惠，是目前片區內最低價住宅。
2、項目所處區域發展非常迅速，周邊知名產業非常多，產業必將帶來大量的人流量，人流量將會帶來商業，給區域注入活力。
3、依託外部環境（一線臨徑河及徑河公園）的地塊優勢，項目將打造一個非常宜居的百萬方濱河大城，這個項目非常宜居。
4、項目周邊路網發達，自駕出行非常便利，可快速直達武漢三鎮。另外項目周邊遠期規劃了18號線，後期的公共運輸將得以完善。
5、項目周邊配套非常完善，很多規劃的大型配套都在快速兌現之中。
6、項目首推戶型非常舒適，南向無遮擋，景觀資源較好，且均是一梯兩戶或者兩梯兩戶的純板式結構，超低公攤，戶戶通透，贈送面積多。
7、項目帶非常豪華的裝修，帶中央空調及全屋暖氣，且裝修得很全面，業主買了家具就可以拎包入住，省去了後期裝修的麻煩，非常方便。
綜上可以看出，這個盤性價比可以說是極高了，如此低的價格居然能享受到如此優美的環境及豪華的裝修，可以說是為剛改購房者量身打造的。首開價格絕對是最優惠的，本次開盤對剛改群體是絕佳的機會點。
天賜金龍城實景交付樣板間已開放，預售證已拿，7月27日開始認籌，預計8月3日開盤，首開主推建面約130-137平米小高層，帶裝修均價約11400元/平；以及建面約132-189平米退台洋房，帶裝修均價約13100元/平。項目目前認籌優惠1個點、按時轉簽優惠1個點、一次性付款優惠2個點，前期辦理VIP客戶還可享額外五千元優惠。