註：本文所述所有二手房價，在沒有特別說明情況下，特指網上二手房交易平台掛牌價格。參考平台：58同城、安居客、紹興E網二手房
@Archer___Cx330
想買袍江二手次新房，不急，個人覺得年低或者明年是下手的好時機。剛需房，最好是電梯洋房，榮安御濱府怎麼樣，感覺現在價格偏高
老裘
袍江、次新房、剛需面積、電梯洋房，能滿足這幾個條件的樓盤，其實就只有2個：御賓府，藝境。
御賓府的體量較小，品質還可以，隔壁就是洋涇湖公園和兩湖小學，確實是個不錯的選擇。
至於你說的價格偏高，現在掛牌價基本是1.8萬元/㎡左右，但是當時一手售價就在1.7-1.9萬元/㎡左右，所以基本沒有什麼降價空間。
而且因為體量較小，二手房競爭也沒有那麼激烈，不太會陷入價格戰。
如果你真的想買，也不用等到年底或者明年了，還是要先看有沒有房東屏不住了，掛了一個比較低的價格出來，那就直接入手好了。
@高菲燕
你好，請問袍江大潤發旁邊的中海世紀公館，大概多少一平，中上樓層，89方左右，3室2廳1衛，滿5年了，現在出手合適嗎？有沒有利好，漲一點，再拿一段時間出手？
老裘
掛牌價比較多，根據房源不同，從1.5萬元/㎡到1.7萬元/㎡的都有，不過成交價肯定還要打個折，相較最高峰時降了不少。
至於你說出手的時機，如果你有其他好的投資渠道，或者需要急用錢，那麼現在出手問題也不大。
不然的話，留著賺取點租金，等行情回暖些再出手也可以。
@Mandy.
老裘你好，自住剛需需求，考慮到父母、生活和孩子之後讀書，考慮在老城區城北和大灘這塊尋找合適的房源，預算300以內。看來看去沒有太合適的，目前比較符合要求的都是第一批的改善型住房紹興天下、白鷺金灘和山水名家這類。請問這類房齡比較老的高層可以入手自住嗎，比較擔心後續的小區維護和老化問題，但又沒有更好選擇。像天樾星尚這種次新房小學初中都太差了。初中我們有元培的老破小，要給孩子考慮下小學，在不打算另買學區房的情況下，魯小文源是不是還不錯的選擇？或者在比較適合生活和小學的片區內有沒有合適的房源推薦，謝謝。
老裘
面積不能太小，要帶小學學區，預算300萬以內，城北大灘區域。
如果一定要堅守這些條件，那確實只有你說的那幾個樓盤可以挑了。
你擔心維護和老化問題，那可以自己去小區和房子裡走走，看看小區外立面、園林景觀和配套的維護情況，然後看看房子裡有沒有漏水、沉降開裂等情況。
如果情況都比較好的話，入手也是沒什麼問題的。
要是你不一定非要在大灘區域，其實也可以考慮下北小梅山學區內的海樾府、佳源廣場。
北小梅山校區的教育資源不錯。而且海樾府、佳源廣場的房齡較小，300萬預算可以買到120-140㎡的改善戶型。
具體看你如何取捨吧。
@Cocoon.
鵝境雅園可以買嗎
老裘
說實話，不太推薦。
一是因為房齡太大，二是因為是安置房，而且洋房還沒有電梯，地段上也沒有什麼過人之處。
差不多價格，不如去曦之湖看看。
@大王叫我來巡山
中海泊雋的大平層如何？價格會下調嗎？謝謝
老裘
中海鉑雋無疑是紹興目前最高端的大平層項目。
位居鏡湖最核心區域。戶型都是150㎡以上、最大300㎡的大平層，很純粹高端。裝標近5000元/㎡，也是目前紹興大平層的第一梯隊。
至於價格方面，目前沒看到有什麼動作。
@平靜
華發金融城房子如何？
老裘
華發最大的2個標籤，就是「超級大城」和「性價比高」。
175萬方的超級大城，不管是自帶的各種配套，還是周邊配套，都在快速兌現中。未來業主能享受到自成一城的生活便利。
據紹興房地產信息網，成交均價約2.1-2.2萬元/㎡，差不多是整個鏡湖的新房底價，價格優勢較為明顯。
至於建築品質，雅庭和沁庭都已經交付，你可以去實地看看。
@陳瑩
諮詢一下城南恆大珺睿府怎麼樣？如果想入可以考慮嗎？
老裘
恆大珺睿府是城南二環內，唯一一個均價2萬出頭點的次新房。
地段放在那，周邊有魯小鳳鳴校區、魯幼園區，附近有社區底商、文創園商業，生活還是很便利的。
至於項目本身，只能說中規中矩，精裝修還有點「old style」，大機率要自己敲掉重裝。
對於自住來說，可以入手，而且還可以適當殺殺價。
@kenny
城南和樾府的房子可以買嗎？
老裘
和樾府目前C、D地塊已經交付，剩餘少量實景現房在售；A地塊正在建設中，交付應該問題不大，還有較多房源在售。
折前均價約2.3-2.5萬元/㎡，價格也和地段、產品的價值匹配。
自住購買沒什麼問題。
當然，如果你看了以後覺得沒有想買的房源，也可以看看城南的越馨園，或者等等建杭的丁鬥弄項目。
@和諧
我在袍江金湖灣南面靠湖第一排185平米，二樓，現在值什麼價？
老裘
目前掛牌價在1.6-1.7萬元/㎡左右。
不過這種有大湖景優勢，但是不算品質特別好的大平層，在二手房市場中還是比較難出手的，如果真的要成交，價格肯定還要打個折。
@俞師傅
你好，我問你一下，春風十里現在價格多少
老裘
均價2.8-3.3萬元/㎡，包含3800裝修。
具體房源價格和折扣，你可以掃下面的二維碼，加多多詢問。