註：本文所述所有二手房價，在沒有特別說明情況下，特指網上二手房交易平台掛牌價格。參考平台：58同城、安居客、紹興E網二手房
@雲夢
你好，我想問下公積金一直在杭州，工作轉到了紹興，才交了2個月的公積金，中間沒斷檔，這樣在紹興買房能公積金貸款嗎
老裘
只要中間沒有斷繳，是可以在紹興公積金貸款的。
@老花
你好，黃酒小鎮的雲樹灣152方和湖珀128方，選哪個好。價格差不多
老裘
在面積夠用的情況下，更推薦選湖珀隱秀。
最重要因素就是地段。位於鳳林西路板塊的湖珀隱秀，更靠近鏡湖的成熟核心區，而且周邊是鏡湖總院、鏡湖天街，配套會更快兌現，地段優勢明顯。
其次湖珀隱秀府主力面積在143㎡及以上，最大面積約258㎡，圈層會更加高端。
而且湖珀隱秀屬於萬科中興國際湖區，未來會由萬科物業統一管理和提供社群服務。
當然，如果是自住，家庭人口多，那你也只能選雲樹灣的152㎡。這就是居住品質和居住空間的抉擇，主要取決於你自己的傾向。
@天亮吃早餐
老師您好，目前有一套祥生群賢府御園125方的房子，在小區第一排，11幢小高層。本人在杭州工作，長期有考慮置換，想請教一下房子長期看能保值嗎？柯北未來之城的建設能否給這片的小區帶去紅利？
老裘
不知道你的房子是幾層，但從其他條件看，房源沒有什麼問題。
問題在於，群賢府的競品太多。整個群賢府項目本身，目前光貝殼上就掛了200多套房源。周邊還有璞悅、宸章府、大都會等次新房，掛牌量也不小。
房源太多，就有價格傾軋的風險。
從城市發展的角度看，群賢府周邊有兩個開發板塊，西邊是馬宅池，北面是柯橋未來之城。板塊開發、配套豐富，確實會帶來一定紅利，但對房價的影響可能不及預期。
因為馬宅池板塊是作為宜居湖區開發，而柯橋未來之城缺乏像阿里巴巴這樣的強勢企業。更何況兩個板塊在規劃時，就預留了很多住宅用地，會造成板塊房源進一步增加。
此外，柯橋樓市行情受杭州行情的影響較大，但杭州熱門板塊的房價上漲，必然會大於柯橋。
對於群賢府房子本身來說，保值沒什麼問題；但對於杭州熱門板塊的房子來說，其實是在相對貶值的。
@一條小魚魚
老師，藏瓏能買嗎，我想300萬，最多350萬全款買鏡湖核心區，地鐵要近
老裘
藏瓏目前建議先觀望一下。
目前鏡湖1號線、2號線一期站點周邊的新房，350萬以下的，有保利和光嶼湖的小面積、元壟美好之城、大家錦玥府。
3個項目各有優勢，可以加多多微信。了解一下詳情。
@片心不易
老師，鏡湖100萬有房子推薦嗎
老裘
總價100萬，基本只有酒店式公寓，或者後墅路那片的小面積安置房可選。
首付100萬，總價就有約333萬，新房可挑的房源就較多了。
比如比較看重學區的，可以看大家錦玥府；
想核心區靠近地鐵的准現房，可以看和光嶼湖、美好之城；
想面積大一些的，可以看黃酒小鎮、HFC華發活力城等等，要看你的具體需求是什麼。
@Foever穎
預算120萬，首付3成，有推薦的房源嗎
老裘
目前紹興總價120萬的房源，基本在城區外圍板塊。
比如皋埠的天樾東府，馬鞍的勤業未來城，夏履的雲溪里、融杭府，而且都只能選一些小面積。
@wei
婆婆家拆遷，房票460萬，老人家想繼續住在袍江，故土情結很重，去看了朗清園很喜歡下疊。但是如果買朗清園還要貼錢，目前我們已經背了100萬房貸，而且我以後也不打算住袍江。請問該怎麼辦？
老裘
中交朗清園還是比較值得購買的。北面一線洋涇湖公園，周邊地鐵2號線即將開通，還有學校、醫院配套都在配齊。
從產品來說，下疊贈送地下室、花園，而且還是精裝交付，可以省下不少裝修成本。
而且朗清園部分下疊總價可以控制在460萬左右，不過可能花園面積會小一些。建議你稍微墊墊腳，買花園大的，下疊的核心價值在花園，花園大，二手房階段更具優勢。
低密產品保值性肯定是可以保證的，但最重要的是，老人不願意離開袍江，讓老人家晚年住得好一點，這份孝心無價。
@春*紡織
越城區買房還有契稅優惠嗎？
老裘
有的。
最近越城區發布房產「新十條」，其中「延長惠民利企政策時間」中，就包括了「契稅補貼政策延續至2023年12月31日」。
@ihihyy
老裘你好，我想問下紹興可以商轉公嗎？
老裘
目前紹興還不支持商轉公。
但不是完全沒有希望。因為今年3月底，紹興市住房公積金管理中心印發《2023年度住房公積金管理工作要點》。其中提到：
開展「商轉公」貸款政策實施的可行性研究，積極探索實施「商轉公」貸款政策。
不排除以後「商轉公」的可能。
@呂**
老師你好，我想換一套房子，預算六百萬左右。現住在市中心，生活挺方便的，就是房子小了，孩子們都大了，想換點大的。上周去看了越馨園的合院，有點心動，但是這個行情下也有點猶豫，值得入手嗎？
老裘
買合院跟買普通住宅不一樣，不僅是終極改善，還是對土地資源的一種最大化占有。所以不管行情怎麼樣，核心區的合院都是值得入手的。
而且你現在生活在市中心，越馨園就在城區內，你也不必離開自己熟悉的生活圈。
越馨園的合院獨門獨戶，有私家花園，還有綠城物業，都是不錯的。
再加上項目由國企城投開發，安全性有保障。
不過折扣會很少，因為城投的項目如果降價太多，屬於國有資產流失。好處是，以後不用擔心降價很多的問題。
而且你預算六百萬，基本已能夠全款拿下，完全可以入手。