房地產稅，每年都會掀起一陣討論。
理由很痛：
你，月薪五千，擠地鐵朝九晚九，省吃儉用，年底算著還有幾年能湊夠首付。
他們，不用工作，腰上掛著一串鑰匙，玩膩了收收租，年底算著自己的資產又增長了多少。
他們是靠自己的勞動獲取了如此數額的財富嗎？不是；他們為社會發展做出了大量實際貢獻嗎？沒有。
很早買了房，擁有多套房產的人，是靠吃國家發展的紅利，才過上了優越的生活。
房子，擁有雙重屬性，除了作為一種商品，還有一個不可忽略的性質：它涉及到一個人在社會中生活，方方面面的福利。交通、子女教育、醫療、等等…
衣、食、住、行，是人生於世，應該享有的基本權利。
房地產稅的作用，就是對持有多套住房，遠超自身居住需求的人，收累進的稅。稅費超過收益，讓其手中的多套房產成為負資產，迫使其出售。如此，市場的房源供應量上升，房價便會回落到一個穩定的價格。
收房地產稅，是通過稅收的方式進行人民的收入再分配，是有利於社會發展的一項舉措，也是國家一直想做的一件「大工程」。
所以，該不該收房地產稅，不是問題。問題在於，房地產稅，該怎麼收？
早在2012年，就有倡議收房地產稅的聲音出現。國家也一直在嘗試推進適合的方案落地，這個過程，絕不輕鬆。不完善的規定，反而會造成新的不公平。
我們距離房地產稅推行還有多遠？收房地產稅的難點，一一說給你聽。
房地產稅與區域發展的矛盾
高房價有好處嗎？除了房東們，大部分人都會搖頭。
儘管很多人叫苦不迭，但從整個國家的發展角度來看，房價的增長，並非全然是負面效應。
首先，房價多少調節了目前已經非常不平衡的各區域勞動力分布。
我國的國情是，東南方36%的國土居住著超90%的人口。沿海發達城市勞動力十分密集，工作機會有限，競爭異常激烈。而中西部內陸地區相對落後，大片土地上的人口密度格外低。
北京、上海、粵港澳大灣區這樣的大都市圈，隨著未來的發展，會集中更多的人口和資源。
一個城市的交通系統再發達，能容納的人口都是有限的。
如果一線城市沒有寸土寸金的房價作為門檻，目前早就超負荷運轉的城市公共服務設施會更加不堪重負。而相對不發達的地區，勞動力流失的現象也會愈發嚴重。
想像一下如果上海的房價比現在下降個30%，去東方魔都追夢的人，會增長多少。
收房產稅，必須建立在不破壞這種平衡的基礎上。而對於很多城市來講，房價增長也有其他意義。土地拍賣，可以為地方提供穩定的財政收入，用以支持區域發展。
雖然高房價帶來的問題不少，但貿然推行不夠完善的房產稅收政策，對市場的影響與隨之而來的風險明顯更大。
房地產稅徵收目標的困難
房地產收稅難在哪？可以拿個稅來類比一下。
近年來國家持續提高個稅起征點，就是希望能夠對個稅的徵收人群有一個更精確的把握。這減輕了很多人的負擔，是一件好事，但要完全達成個稅徵收的目標，並不容易。
某些大型企業的總裁給自己開一元年薪，就是巧借名目，避了一大筆稅。其他行業也是屢見不鮮，像影視行業紛紛把公司設立在霍爾果斯，用區域政策避稅；明星的陰陽合同等等。
再健全的規則，也避免不了有人利用漏洞。尤其是手中資源多的人，逃票更容易。
繳納個稅的主力軍，實際上是工薪亞中產。
給公司打工的人，沒有什麼避稅手段，個稅每月通過和社保公積金一起代扣掉了，徵收非常容易。
可以想像當房地產稅落實以後，無論怎樣去制定規則，總有通過合規方法逃避稅費的方式。
如果房地產稅，無法覆蓋通過不動產持續盈利的人。這條政策也就形同虛設，沒有任何實際價值。
但這並不是最糟糕的，一項規定沒有作用，頂多浪費人力成本。最害怕的是起負面作用。
收不到大房東的錢，反而收了老百姓的血汗錢，是國家最不願看到的情況。
難產的徵收方案
說說各界目前提出的，主流的幾種徵稅方案，和存在的問題。
1.按房產數量徵收
這個很直白，持有住房（商用不計算在內）數量超過一定數額的，每多一套，按照一定比例收累計房地產稅。
問題在於，怎麼核實一個人名下的房產數量。
更大的問題在於，這個方案背後的不公平：同樣是兩套房子，一個住在一線城市的中產，和住在縣城，甚至農村的務農家庭。要繳納同樣比例的稅費。
有人說，如果低收入家庭可以豁免房地產稅呢？那麼，利用「低收入家庭」來鑽空子的人，也會隨之出現。
2.按房產價值徵收
跟上一個方案有類似的BUG，很多大城市都面臨空心化的問題。主城中央的老城區，舊房由於土地價值很高，價格遠超真實價值 。拆是拆不走，也基本上沒人會買。
住這些房的，大部分是一些經濟條件不佳的老年人。按照價值徵收房地產稅，會增添他們的晚年生活負擔。
3.房產空置稅
這個方案從理論層面來說，是考慮最完善的。
國家三令五申房住不炒，那麼只要是買了70年產權住房，又不用以居住的人，應該對其徵收重稅。如此，「傷及無辜」的機率會被降到最低。
問題在於，到了執行層面，要認定一個人持有「空置的房產」，比以上兩個方案更加難落實。而對於房主們來講，把自己手頭沒人住的房產，操作成「有人住」，也太容易了一點。
房地產稅，能成嗎？
我覺得能，雖然目前困難很多。
收房地產稅，房價必然會下降，市場會不可避免震盪。但這些影響都是短期的，住房最終會回歸到「居住」的本質用途。
不制定房地產稅 ，對於長遠發展，一定會形成阻礙。因此國家一直在對樓市實施嚴格監管，防範任何可能的風險，同時穩步推進房地產稅的相關政策。
迷信房地產「自由市場」，必然自食惡果。
上世紀的日本，在土地價格屢攀高峰，股市日日飄紅，人人紙醉金迷的情況下。放鬆了對金融市場、地產市場的管控，任由樓市泡沫不斷膨脹。最終迎來了大崩盤，股價跳水，不動產貶值，經濟發展已停滯30年之久。
房價在疫情期間仍然走高，是大量投機資本湧入樓市的實證，國民經濟的支柱始終在實體產業，這種趨勢並不好。售租比不斷走高，提升用人成本；也會影響結婚和生育率，與解決老齡化問題相矛盾。
關於房地產稅的未來，一些學者提出了建議：目前我國的5G技術走在前列，未來等到大數據和相關技術成熟。有能力做全方位的資產調查之後，根據數據建立合理的階梯稅率與相關制度，保證房地產稅收政策最大程度的公平，最終惠及所有國民。
我知道房小團的粉絲藏龍臥虎。各位關於房地產稅有什麼真知灼見，不妨在評論區留言，一起探討。
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