註：本文所述所有二手房價，在沒有特別說明情況下，特指網上二手房交易平台掛牌價格。參考平台：58同城、安居客、紹興E網二手房
@雨辰賽鴿攝影
袍江的金湖灣小區怎樣，想下半年拆遷入手一套頂樓
老裘
臥龍金湖灣，在世紀街上，距離大潤發約900米，生活比較便利，居住氛圍比較醇熟。
產品上有洋房和高層，掛牌價從1.2-1.6萬元/㎡的都有。
地段、產品、價格等還是比較合適的，想買沒問題。
當然，要是想再看看，周邊如親親家園等小區，地段和價格差不多，品質可能會更好，可以去看看。
至於你說想買頂樓，說實話我還是不太建議的。畢竟頂樓的漏水機率比較大。普通的頂樓，不如買次頂樓。
@Jay
已經買了的房子貸款利率怎麼下調？買的時候5.6好像，去年自動調整後好像變成了5點4，現在能直接到4點幾嗎
老裘
從2019年10月8日開始，我國的房貸利率就已經變成「LPR+加點」的形式。
比如你的房貸利率是5.6，假設是去年4月貸款，當時LPR為4.6，等於是「4.6+100個基點」。
注意，這100個基點是你和銀行約定的，是固定不變的，只有前面的「4.6」會隨著5年期LPR調整，而每年相應調整一次。
目前的房貸利率能這麼低，一方面是因為LPR不斷下降，另一方面是因為銀行已經普遍不再加點。首套房甚至還有額外的利率優惠。
而目前還沒有針對存量房貸的優惠政策。
所以已經買了房子的貸款利率想要下調，只有幾種方法：
1.等每年的LPR自動調整；
2.如果你有公司或工作室，營業執照滿1年，可以先湊錢還清房貸，然後去辦經營貸。
@肯*基
你好現在不動產權證上沒有（未滿二年不得轉讓了），是否意味拿到產權證就可轉讓了，稅有區別嗎？
老裘
那還是需要看你購房時，限售政策有沒有在實施。
比如在2022年4月21日-5月24日期間買房的，是網簽後限售三年，這種就不會體現在房產證上。
具體是哪種限售情況，你可以看看你購房合同上的條款。或者根據下面這張表格，和你的購房時間對照下。
在稅務方面，是沒有區別的。
@風
最近因為孩子讀書的事情，在看天地永和的房子，請問那小區怎麼樣？
老裘
如果你是因為孩子讀書的事買房，那我建議你還是買套小一點的學區房過度一下。
天地永和都是大面積、總價高，但只是元培中學的單學區房，意味著以後要賣會比較困難。
如果自住，那它又已經是個2000年以前的老小區了，即便維護的再好，建築、設施的老化問題仍然不可避免。
如果真的想要學區兼自住，旁邊的潤樾山名邸可以去了解一下。
@King
聽說柯橋夏澤村也要拆，因為造水庫。這是真的嗎？
老裘
目前街道辦事處的回應都是：還沒有收到夏澤水庫建造的規劃，還沒有收到拆遷的通知。
但根據柯橋政府網的消息，夏澤水庫工程勘測諮詢項目合同正在公示：初定水庫總庫容3684萬m³。工程主要建設內容包括攔河壩1座，集水溝2條，長19公里，上壩道路5公里，管理用房等。
從這個規模看，水庫周邊幾個村肯定會有影響，但具體如何實施，還需要等政府給答案。
@風緣
你好阮家灣要拆遷了，兩個女婿落戶過來，可以賠償嗎，有4個外孫？
老裘
你這問的也太遲了吧，阮家灣村確權確戶的結果都已經公示了，這時候再挪戶口進來已經沒用了。
在這裡也提醒下其他城中村的村民，如果你們村有拆遷計劃，那提早把相關家人的戶口落進來，如果符合條件，那確實可以多賠一點。
@82年的雪碧
請問紹興越城安家補貼上漲，是對2021年以後來的嗎
老裘
是的，我們當時還做過一個統計。
下面的舊政就是2016-2021年期間的政策，新政就是2022年的政策。
@鐵子的鐵
你好！現在白馬新村的房子好賣嘛？5樓小面積，沒住過的婚房
老裘
現在紹興的二手房都不好賣。
尤其像白馬新村這種老小區，學區不是很頂尖，地段不是特別核心，而且還是樓梯房的5樓，唯一的優勢是面積小、總價低。
但低總價的老破小，紹興城區內還有很多很多。除了預算十分有限的家庭，很少會有其他購房者考慮接手。
長久來看，這樣的老破小未來會走進一條持續下行的通道。所以要及時將這種老破小，置換成更加核心地段、品質更好的新房、次新房。
@有龍則靈
裘老師，我兒子在鏡湖事業單位工作，我想給他買個婚房，預算350左右吧，麻煩推薦一下
老裘
350萬的話，已經能買到一些鏡湖核心地段的洋房了。
比如元壟鏡廬的107㎡，鏡湖核心、純低密墅區，6層洋房親地性很好，而且已經交付；
保利和光嶼湖的123㎡，央企開發，鳳林西路板塊，與天街、鏡湖總院都很近；
當然，買高層可以多一些選擇。比如龍湖金帝天匯，自帶天街，而且也已經是准現房；
還有大家錦玥府，在梅山東板塊，家門口就是北小梅山校區和地鐵2號線後墅路站，也是不錯的選擇。
@心思一點點
求推薦紹興一中（高中）附近的房子，萬分感謝，孩子9月就馬上要上高一了
老裘
你這已經相當趕了，那就直接入一套天悅城的二手房吧。
畢竟「紹興一中陪讀房」，就挨著紹興一中。而且自帶商業mall，日常生活也比較便利。
再加上二手房源還是比較充足的，目前光貝殼上就有109套掛牌。
隨著樓市持續冷淡，有些早期的低價房源，現在也「甩賣」出來了，你可以挑一套價格合適的入手。