在今年只剩最後一個月的時候，萬科終於出手拿地了，今天會展片區70畝住宅用地的成交，對於昆明低迷的樓市，無疑是一個令人振奮的好消息，頭部房企「抄底」拿地，傳遞出明確的信號——昆明樓市已有走出低谷的跡象。
新聞連結：《提氣！萬科補倉南市70畝優質宅地，七彩國際社區的新項目來了》
揭秘萬科拿地背後的故事
一般來說，抄底一詞帶有投機意味，但萬科此次競拍土地卻並非如此，細究其來龍去脈，這塊地背後的故事很有意思。
七彩國際社區
我們知道，萬科最近幾年在昆明的布局重心明顯南移，並提出了「七彩國際社區」的宏大構想，目前在售的萬科500里和萬科公園城市是這張藍圖的組成部分，都屬於萬科的糧倉項目。
而作為銷售榜單上的常客，萬科500里和萬科公園城市去化速度較快，按照一般的市場邏輯，萬科這時候增儲補倉也非常合理。
但真實情況遠不止這麼簡單，實際上，萬科今天拿的地，早在3年前就有預謀，並埋下了伏筆。
雲南房網注意到，萬科這次拍下的70畝住宅用地（也稱羅2地塊）處於七彩國際社區範圍內，但和萬科現有的住區項目都有一定距離，經了解，這將是七彩國際社區的全新項目，在片區已呈現萬科銀海泊岸、萬科·翡翠公園、萬科·翡翠公園濱江、萬科大都會、萬科500里、萬科公園城市之後，一個全新的住區已經落地。
七彩國際社區全新住區位置示意
不過，僅70畝的體量顯然撐不起大住區的概念，經查詢得知，2020年12月萬科曾以34.8億元拍得官渡文化生態新城281.89畝土地，其中除了萬科公園城市的5個地塊外，還有一宗約28.5畝的住宅用地（羅1地塊），位置正好就在今天這70畝土地北側。
但意外的是，拿地後羅1地塊並沒有開發，到了去年9月，萬科拍下七彩國際社區18.8畝零星整合用地，其中就有1.78畝明確為羅1地塊的整合用地，因此羅1地塊的面積也就達到了約30畝。
加上今天拍下的70畝土地，歷時3年，萬科在七彩國際社區規劃的全新住區三塊拼圖終於成型，七彩國際社區很快將迎來又一個萬科的新項目。
不得不說，萬科處心積慮的深謀和耐心有些可怕。但與其說這是萬科老謀深算的結果，不如說萬科對於新片區開發的戰略定力和規劃藍圖異常執著，方圓17平方公里的七彩國際社區，也只有萬科這樣的頭部房企，才具備以長遠戰略來規劃和實施的能力。
萬科為何不斷加碼七彩國際社區？
若說萬科對七彩國際社區才算是真正意義上的深耕，大概不會有異議。
2016年，昆明市政府、官渡區政府先後與萬科簽署《戰略合作協議》，正式開啟了萬科在南市深耕的旅程。隨著城市更新進程，片區開發的廣度和深度不斷延伸，因此，2021年6月，萬科發出倡議將在南市開發的多個項目（萬科銀海泊岸、萬科·翡翠公園、萬科·翡翠公園濱江、萬科大都會、萬科五百里、萬科公園城市）統稱「七彩國際社區」。
整個片區開發的定位為「昆明現代國際綜合都市圈」，規劃面積約17平方公里，東至盤龍江，西至雲秀路，北至廣福路，南至環湖東路，其中萬科確權約1200畝。
事實上，七彩國際社區的範圍基本與滇池會展片區重合，該板塊的基底價值可以描述為：七彩國際社區通過飛虎大道貫穿北部巫家壩500強企業雲集的CBD總部聚集區及南部滇池國際會展中心會展經濟綜合發展區，處於兩大經濟引擎之間，將成為昆明未來城市發展新中軸。
而滇池會展板塊的開發潛力也極為可觀，片區為主城剩餘可連片開發空間最大的板塊，具備打造集產業、生活、生態和商業為一體整體聯動開發的條件，可支撐起一幅面向未來的城市社區生活圖景。
如果說萬科的戰略性野望具有足夠的可行性，那麼多年的深耕則反映出萬科強大的執行力，以滾動開發的模式將一張藍圖干到底，這次等待了3年才浮出水面的的新項目謀劃，就是最好的例證。
與我們熟悉的萬科500里和公園城市類似，羅1羅2地塊的新項目有道路、綠化、河道整治、學校建設等設施配建要求，將持續完善片區基礎設施建設，因此作為七彩國際社區全新住區，隨著未來羅衙片區城改推進，新項目的地域範圍還將逐步沿新寶象河帶狀公園西側拓展，與西亮塘濕地公園毗鄰。
由此可以看出，七彩國際社區這個全新住區同樣擁有生態資源優越、教育配套齊全的特點，加之僅2.8和3.2的容積率條件，以及地鐵5號線和即將建成的2號線二期，一個滇池邊的品質項目已躍然欲出。
七彩國際社區新住區用地規劃
萬科持續加碼七彩國際社區，最根本的原因在於萬科對於昆明發展方向的前瞻性判斷，而片區經過這些年以萬科為主力的建設和積累，已成為了昆明發展最為均衡完善、最具潛力的改善板塊。
七彩國際社區規劃打造的七大場景——文化教育
七彩國際社區倡導打造的七大場景——消費場景、商務場景、生態場景、文教場景、政務場景、居住場景、交通場景中，正在穩步的推進兌現。
與萬科美好生活場景同步兌現的，則是七彩國際社區人居夢想快速實現。
萬科500里A6三期地塊交付實景圖
萬科公園城市實景
七彩國際社區早期項目包括萬科銀海泊岸、萬科·翡翠公園、萬科大都會、萬科·翡翠公園濱江已建成交付，萬科500里自2021年3月以來，已分6批次交付4個地塊共3000多戶業主，萬科公園城市今年完成了兩個批次的集中交付，通過高頻高質的交付，整個七彩國際社區煙火氣日益濃厚。
可見，由於萬科對七彩國際社區的戰略規劃與兌現能力都有保障，繼續加碼拓展新住區，正是這場宏大城市運營實踐的必然選擇。
萬科入滇14載，繼續領航新時代
成果斐然的七彩國際社區，對萬科來說只是入滇14載的一個案例和縮影，14年來雲南萬科與城市建設發展已深度綁定，昆明東南西北各個重要板塊，都留下了萬科的足跡與對城市發展的貢獻，與城市共生的願景越來越清晰。
今年前10個月萬科銷售業績大幅領先（銘騰數據）
近年來，萬科抓住改善時代的藍海市場機遇，重點布局南市的七彩國際社區，專注於改善產品的研發，僅從銷售業績看，已穩穩占據龍頭地位，銘騰機構數據顯示，今年1—10月，萬科在昆明主城銷售金額高居第一，同時在售的四個項目（萬科城、萬科500里、萬科公園城市、京江隱翠）都有上佳的市場表現。
以萬科目前的領先幅度和發展勢頭看，繼去年後，萬科今年再奪昆明年度房企銷售榜頭名已沒有懸念。
此次拿地，表明萬科正在積極增儲，以保障片區的後續供應，穩固領先優勢，據了解，近期七彩國際社區還會有新的補倉舉措，從發展勢頭看，這裡將逐漸成為雲南萬科的頭號糧倉片區。
基於長期主義的戰略性深耕，是雲南萬科14年來穩健發展的制勝之道，所以如七彩國際社區的這盤大棋，抄底拿地只是表象，從更長周期來看，策略與戰術的完美結合，才能度過市場洗牌、穿越周期波動，始終航行在健康的航道上。
深耕雲南14載，萬科繼續領航新時代將是眾望所歸。