首付3成！剛剛主城老盤洋房組團領證，大校場雙盤案名曝光

金浦御龍灣三期包括10棟27-33F高層和6棟5-6F洋房兩種產品，高層和洋房分兩個地塊打造。今年1、3月份已經推出2棟高層房源，戶型面積約89、122㎡，毛坯均價不到3.2萬/㎡。由於三期高層住宅價格較前期漲了不少，所以加推的這兩棟樓至今都還沒有賣完。

而這次首開的洋房產品，戶型面積約124-259㎡，是真洋房，這在南京傳統主城內還是比較稀缺的。從洋房的效果圖來看，仍然沿襲了金浦御龍灣一貫的建築風格，採用米黃基底+棕紅褐石打造。

區位上，金浦御龍灣位於邁皋橋板塊，附近有地鐵1號線邁皋橋站，周邊老小區較多，居住氛圍濃厚，煙火氣十足。另外項目北側還有29中邁皋橋分校，教育配套比較完善配套完善。

目前邁皋橋板塊在售低密樓盤有兩個，一個是高科邁上品院，另一個是富園棲望府。這兩個項目都不是真正的洋房產品，但是價格也都不便宜，邁上品院精裝均價3萬7出頭，棲望府帶包均價不到3萬8。

Part 2

起步105㎡！大校場合肥城建&保利G01案名曝光

今年大校場板塊內卷太嚴重了，截至目前有超15家在售/待上市樓盤，由於市場競爭過於激烈，所以不少開發商開始降維，做起了小戶型。比如近日案名曝光的兩大純新盤——合肥城建&保利G01、三金G02。

據了解，由保利操盤的合肥城建&保利G01項目案名定為「琥珀雲台」，這是保利在南部新城繼錦雲台之後的又一「雲台」系作品。根據此前規劃，該盤擬建5棟18-25層科技住宅，共約380套，將打造建面約105、121、135㎡三種主力戶型。 105㎡的起步戶型是最近兩年大校場上市的「雙限」新盤中最小的戶型了。

這個盤毛坯限價45300元/㎡，考慮到全裝修+升級裝修包的話，上市精裝房價預計超5萬/㎡，這也意味著總價500多萬就能上車。

地理位置上，琥珀雲台位於大校場機場跑道的西邊，地段還是不錯的，旁邊有匯景家園、復地宴南府、保利堂悅等小區。值得關注的是，這個盤學區掛牌了南外，周邊的配套也相對成熟些。

目前得到的最新消息是，項目預計最快十一國慶節期間公開售樓處，年內上市！對於預算不多的中產家庭來說，琥珀雲台是一個不錯的上市機會。

Part 3

案名曝光！大校場三金G02最小戶型119㎡

距離琥珀雲台不遠處的三金G02項目案名也在近日曝光，定為「三金睿境」。據悉項目最快將於10月份公開售樓處，有望年底上市。

根據此前規劃，三金睿境打造3棟住宅和商辦，住宅部分包括2棟17F、1棟16F。從曝光的樓盤效果圖來看，外立面窗牆比較高，北側沒有連廊。

該項目共約200套房源，毛坯限價45800元/㎡，未來含升級裝修包上市房價預計在5.2萬/㎡左右。戶型方面，這個盤主打建面約119、138㎡兩種戶型，從網上流出的戶型圖可以看出，戶型設計迎合當下市場潮流，做的是橫廳戶型，格局比較方正、南北通透。（最終以開發商公布為準）

119㎡戶型3房2廳2衛

138㎡戶型4房2廳2衛

三金睿境位置很優越，基本算是處於大校場的腹地，北面緊鄰南京市不動產檔案館，南至機場河特色街巷，西至柴園北路，東至明賢路。項目東南側就是在建地鐵6號線夾崗站，西側隔著柴園北路為在建的小學用地。總的來說，這個盤地理位置和戶型設計都有可圈可點之處，至於打造的產品如何，等到公開時見分曉。

不得不說，在樓市行情不斷下探的情況下，大校場這樣的頭部板塊也開始放下身段，開發商不再一意味追求改善大戶型，而是主動降低戶型門檻，吸引更多剛需、剛改購房者關注，這說明一眾房企變得更加保守，做跑量的小戶型，確保去化才是明智之舉。