註：本文所述所有二手房價，在沒有特別說明情況下，特指網上二手房交易平台掛牌價格。參考平台：58同城、安居客、紹興E網二手房
@麗雨
裘老師你好，我家住濱海新城的瀝海，想購一套小平方作為單身的婚前房產（或者養老），預算在120萬元以內，可一次性付款，在紹興越城區域內能否幫我推薦一套？謝謝
老裘
120萬以內，在整個紹興都沒什麼選擇，對地段、品質要求也不要太挑了，往周邊走走。
新盤的話，買在瀝海，對你是比較合適的。
比如玖樟台有95㎡小戶型，最低總價125萬起，可以去看看。
如果不想買在瀝海，能一次性付清，建議關注越城區的二手房，有一些50多方老小區房源，可以儘量挑其中品質稍好點的。
@花生粉
買房在上虞城北還是城西好一些呢？
老裘
這個問題比較大，也要和個人需求相結合，這裡簡單分析下城北和城西板塊的優劣。
城北的優勢，在於城市配套相對成熟，而且在近年高鐵新城的建設和奧體板塊的打造下，上虞城市中心的地位一直沒變過。
交通上臨近上虞客運中心、杭州蕭山國際機場上虞航站樓和高鐵站紹興東站，高鐵、大巴、航站樓一應俱全。
商業上有大型商業綜合體上百萬和城、大通購物中心、時代潮城、大潤發、萬達廣場等，生活更加便利。
劣勢是房價更高，新盤已經2萬+了，而且作為城市交通核心，車流人流匯聚，居住難免會有噪音影響。
城西近年來發展不錯，「擁江西進」戰略下，發展潛力可觀。
城西聚集了大量企業，規劃城西科創島、一江兩岸總部樓宇，整體定位偏向商務辦公。
不過在e游小鎮、 濱江景觀、新建大劇院、未來社區等項目規划下，板塊宜居性還是不錯的。
而且房價在上虞相對較低，均價不到2萬，比起城北要便宜許多。
最大的劣勢：目前城市介面不完善，大部分配套正在建設規劃中。
兩個板塊置業方向不大一樣，如果自住，喜歡配套成熟，生活氛圍濃郁的環境，推薦城北；如果偏向投資，考慮保值增值，能長期持有的話，推薦城西。
@他ˊ_腐朽年華～
老師 我想諮詢一下 如果買華發 小孩子明年讀小學 是哪裡借讀
老裘
詢問鏡湖教育局，如果湖東小學明年按時建成，華發大機率就是就讀湖東小學。
如果沒建好，可能就近借讀鏡湖如北小梅山等小學，具體請關註明年鏡湖各小學的招生政策。
@保住綠碼
現在手裡有240左右現金，兩個孩子在上小學，住的房子有160萬貸款。想問下這筆錢是用來還貸，多餘錢款存下來等孩子大了以後買房好？還是現在直接在前景較大的地方買好小戶型新房投資等以後孩子長大再行安排？
老裘
近年以來，央行持續大放水，後果就是錢越來越不值錢。尤其當你兒子長大之後，這240萬更不值多少錢了。
因此，不必提前還房貸，因為負債也會通脹，以後還貸壓力會越來越小。
現在當然可以留一部分現金在手裡，以應對高不確定性的時局。
如果你只是存銀行，我們更建議你沉澱到更優質的房產上。尤其是，你有兩個兒子，按照中國人的傳統，你以後肯定一人一套房子，而且價差不能很大。
今年還有很多買房利好政策：比如超低房貸利率、政府退契稅等。建議你等到年底左右看看，選擇核心區優質樓盤，入手。
@西行
裘老師，你好，請問柯橋區有推薦的可購買單身公寓嗎？
老裘
因為紹興酒店式公寓的換手率很低，如果能夠得上住宅，就買住宅。
綜合而言，如果實在要柯橋買酒店式公寓，可以考慮天聖大越府鉑寓，地鐵口，靠近小赭村的大型商業性質地塊，戶型40-90㎡，精裝、綠城物業，總價50萬起，而且是現房。
@綠葉清荷
老師，現在富盛上班，手裡現金不多，50萬左右，買在哪裡比較好？
老裘
富盛周邊新盤實在太少，平水和皋埠，是比較適合你的選擇。
整個平水目前唯一在售：悅景灣，均價約1.4萬/㎡，最小有80方，在你預算內。
還有皋埠的樾芯城和天樾東府，均價在1.5-1.7萬/㎡左右，也有90方左右小戶型，預算足夠。
相對而言更推薦皋埠。
位置上更靠近富盛，方便上班，也更靠近迪盪，意味著可以很快近享迪盪的配套。鯨銀城開業以後，皋埠的生活便利性大大提升，又有明確的產業支持，板塊價值也會更高。
@耒水流沙
老裘你好，現在我手頭有點200多萬，自住已有一套是買房投資好，還是存銀行拿利息好，因為聽朋友說，紹興的房價已經到頭了，估計要跌，如果建議投資買房，是買袍江好，還是買鏡湖好？
老裘
任何投資手段，本質都是為了對抗通脹，實現財富增值。
政府嚴控房價的如今，房產的投資優先級已經不如從前那麼高了，但前提是你能找到更優質投資方式。
如果只是把現金存銀行，肯定不如買房。
至於投資哪裡，根據統計，鏡湖目前新房存量太多，去化周期長，房價高，人口不夠多，有一定風險。
袍江和柯橋樓市要健康很多，真要投資，建議你往柯橋、袍江走。
@Lily
春風十里132方下疊怎麼樣？自己住的
老裘
鏡湖目前在售疊墅不多，春風十里算是非常不錯選擇。
下疊約132方，一樓送花園，均價和同樓盤洋房差不多，性價比在疊墅產品中算比較高的。
而且開發商中交又是央企，資金實力強，對工程品質有一定把握。
對於注重顏值，對生活有一定品質要求，追求個性的新貴而言，春風十里是不錯選擇。
@綠葉
老師，你好！我們現住在上虞，兒子在杭州工作，已經搖到房子，沒有房票了，手上還有一點余錢，是買上虞好呢？還是買柯橋，楊汛橋好，或者買臨安？希望老師指點，謝謝！
老裘
我們對臨安不是特別熟悉，不過在環杭地區，臨安距離杭州還是有點距離，本身房子庫存也很大，投資來說，不確定性更大。
如果不是特別熟悉該板塊，不建議投資。
上虞今年以來推地頻繁，優勢在於它是紹興「聯甬橋頭堡」，前景如何要看主政管的魄力和智慧，如果確實實現和寧波的同城化，前景當然是很不錯的。
楊汛橋有「融杭+地鐵」的概念加持，和杭州的同城化進程，在上虞之前，房價也相對最低。
而且楊汛橋還有杭紹臨空經濟示範區的產業規劃加持，相對上虞來說，會是更好的選擇。
@王明
在袍江有一套89方的中海世紀公館，兩個小孩，大的在敬敷小學上三年級，中學聽說不太好，想聽聽老裘的意見，謝謝老裘！
老裘
根據紹興越城區學區劃分，中海世紀公館應該是柯靈小學敬敷校區+袍江中學，從往年升學率來看，確實一般。
不過袍江本身教育資源比較弱，而且各個中學之間差距也不是很明顯。你真重視學區，想給孩子更好的教育資源，還是建議去買市區的學區房。